Từ giờ, chuyển đất nông nghiệp sang đất ở lần 2 trên cùng thửa đất phải nộp 100% tiền chênh lệch

Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, việc tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở chỉ được áp dụng chính sách ưu đãi một lần cho một thửa đất do người sử dụng đất lựa chọn.

Cụ thể, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích lần đầu, thì lần chuyển mục đích tiếp theo trên cùng thửa đất hoặc trên thửa đất khác sẽ phải nộp 100% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Quy định này áp dụng đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Đáng chú ý, trong trường hợp thửa đất đã được hưởng chính sách giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích lần đầu, nhưng hộ gia đình, cá nhân vẫn đề nghị tiếp tục áp dụng chính sách ưu đãi này cho lần chuyển mục đích thứ hai trên cùng thửa đất, cơ quan chức năng sẽ tính lại tiền sử dụng đất của lần chuyển mục đích đầu tiên theo mức 100% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích.

Khi đó, số tiền sử dụng đất mà hộ gia đình, cá nhân đã nộp trước đây (nếu có) sẽ được khấu trừ vào số tiền phải nộp sau khi tính lại. Đồng thời, người sử dụng đất phải nộp khoản tiền tương đương mức chậm nộp tiền sử dụng đất, tính từ thời điểm ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đến khi cơ quan có thẩm quyền chuyển thông tin vi phạm sang cơ quan thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Quy định mới nhằm làm rõ nguyên tắc áp dụng chính sách ưu đãi một lần, đồng thời bảo đảm tính minh bạch, công bằng trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai khi chuyển mục đích sử dụng đất.