Từ giờ, có 2 trường hợp một thửa đất sẽ được cấp 2 sổ đỏ

Nhiều người cho rằng mỗi thửa đất chỉ được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ). Tuy nhiên, theo quy định của Luật Đất đai 2024, trong một số trường hợp nhất định, một thửa đất vẫn có thể được cấp từ hai Giấy chứng nhận trở lên.

Trường hợp thứ nhất: Thửa đất có nhiều người cùng sử dụng

Khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định, nếu một thửa đất có nhiều người cùng có quyền sử dụng hoặc nhiều người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất thì mỗi người được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Điều này đồng nghĩa, nếu một thửa đất có hai người cùng đứng tên quyền sử dụng thì mỗi người đều có thể được cấp một sổ đỏ riêng ghi nhận quyền của mình đối với thửa đất đó.

Tuy nhiên, quy định này không áp dụng trong mọi trường hợp. Cụ thể:

- Nếu các đồng chủ sử dụng hoặc đồng chủ sở hữu thống nhất đề nghị cấp chung một Giấy chứng nhận thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp một sổ và giao cho người đại diện quản lý.

- Đối với đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cơ quan Nhà nước chỉ cấp một Giấy chứng nhận. Trên sổ sẽ ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất và trao cho người đại diện của hộ gia đình theo quy định tại khoản 5 Điều 135 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng thì Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ họ tên của cả hai người, trừ khi vợ chồng có thỏa thuận chỉ ghi tên một người làm đại diện theo khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024.

Trường hợp thứ hai: Thửa đất nằm trên địa giới của nhiều đơn vị hành chính

Một trường hợp khác được pháp luật cho phép cấp từ hai sổ đỏ trở lên là khi một thửa đất nằm trên địa bàn từ hai xã, phường hoặc thị trấn trở lên và việc cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của các cơ quan khác nhau.

Theo khoản 2 Điều 147 Luật Đất đai 2024, trong trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận theo từng phần diện tích đất thuộc phạm vi quản lý của mình.

Có thể hiểu, nếu một thửa đất trải trên địa giới của hai đơn vị hành chính khác nhau và mỗi phần thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận của một cơ quan riêng biệt, thì chủ sử dụng đất sẽ được cấp hai sổ đỏ tương ứng với từng phần diện tích.

Như vậy, theo quy định hiện hành của Luật Đất đai 2024, một thửa đất chỉ có thể được cấp từ hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trở lên trong hai trường hợp: thửa đất có nhiều người cùng quyền sử dụng và mỗi người được cấp một Giấy chứng nhận riêng; hoặc thửa đất nằm trên địa giới của nhiều đơn vị hành chính thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận của các cơ quan khác nhau.