Thích
Trường hợp đất nông nghiệp có giấy tờ
Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất sẽ được xem xét cấp sổ đỏ. Các loại giấy tờ bao gồm:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993.
- Giấy tờ do các cơ quan có thẩm quyền thuộc Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam hoặc Nhà nước CHXHCN Việt Nam cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai.
- Bằng khoán điền thổ, văn tự đoạn mãi, văn tự thừa kế, tặng cho, thanh lý, hóa giá bất động sản có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.
- Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh giao cho hộ gia đình, cá nhân.
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho, mua bán có xác nhận.
- Trường hợp có giấy tờ nhưng ghi tên người khác thì người đang sử dụng đất vẫn được xem xét cấp sổ đỏ nếu có căn cứ xác định việc sử dụng đất là thực tế.
- Trường hợp chỉ còn bản sao các giấy tờ do bản gốc thất lạc thì vẫn được tính là hợp lệ.
Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp là gì? Ảnh minh họa
Khoản 8 Điều 137 cũng cho phép người sử dụng đất lựa chọn thời điểm ghi trên các loại giấy tờ này làm căn cứ xác định điều kiện cấp sổ đỏ nếu giấy tờ thể hiện nhiều mốc thời gian khác nhau.
Ngoài ra, cộng đồng dân cư đang quản lý các công trình như đền, am, chùa hoặc phần đất nông nghiệp phục vụ sinh hoạt chung cũng được xem xét cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng điều kiện pháp luật.
Trường hợp đất nông nghiệp không có giấy tờ
Đối với đất không có giấy tờ, Điều 138 Luật Đất đai 2024 yêu cầu người sử dụng đất phải được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp và việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch. Tùy mốc thời gian sử dụng đất, điều kiện được áp dụng như sau:
- Sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 và được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.
- Sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, có xác nhận không tranh chấp.
- Sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014, được xác nhận sử dụng ổn định, không tranh chấp.
- Trường hợp thửa đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng, hạn mức đất được tính bằng tổng hạn mức của từng hộ sử dụng chung.
Một số đối tượng đặc thù cũng được xem xét cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất, như hộ gia đình, cá nhân thuộc khu vực kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, đã sử dụng đất ở hoặc phi nông nghiệp trước 1/7/2024, không có giấy tờ nhưng được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.
Với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp ổn định, phù hợp mục đích sử dụng và không tranh chấp, Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Các trường hợp không được cấp sổ đỏ
Điều 157 Luật Đất đai 2024 quy định một số trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận, gồm:
- Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích.
- Đất giao để quản lý theo Điều 7 Luật Đất đai, trừ phần diện tích được sử dụng chung với đất giao quản lý theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
- Đất thuê hoặc thuê lại của người khác, trừ trường hợp thuê đất từ chủ đầu tư hạ tầng phù hợp dự án đã được phê duyệt.
- Đất nhận khoán (trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 181).
- Đất đã có quyết định thu hồi, trừ khi đã quá 3 năm kể từ thời điểm thu hồi mà không được thực hiện.
- Đất đang có tranh chấp, bị kê biên, bị áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án hoặc biện pháp khẩn cấp tạm thời.
- Đất của tổ chức được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng để làm công trình công cộng không phục vụ mục đích kinh doanh.
