Thích
Phí sang tên sổ đỏ là tổng hợp các khoản chi phí phát sinh khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, nhằm chuyển tên người sử dụng đất từ bên chuyển nhượng sang bên nhận chuyển nhượng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục này được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai.
Ai chịu phí khi sang tên sổ đỏ? Ảnh minh họa
Các khoản phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ
Theo quy định hiện hành, khi thực hiện sang tên sổ đỏ, các bên liên quan có thể phải nộp một số khoản phí, lệ phí cơ bản gồm
Thứ nhất, lệ phí trước bạ. Đây là khoản phí bắt buộc đối với bên nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Lệ phí trước bạ được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị quyền sử dụng đất theo khung giá do Nhà nước quy định hoặc theo giá ghi trong hợp đồng (nếu phù hợp).
Thứ hai, phí đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Khoản phí này phát sinh khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi thông tin chủ sở hữu tại cơ quan đăng ký đất đai.
Thứ ba, phí thẩm định hồ sơ (nếu có). Trong một số trường hợp, cơ quan chức năng có thể tiến hành thẩm định hồ sơ hoặc thẩm định giá trị quyền sử dụng đất để làm căn cứ giải quyết thủ tục hành chính.
Ngoài ra, tùy từng giao dịch cụ thể, có thể phát sinh nghĩa vụ thuế, đặc biệt là thuế thu nhập cá nhân đối với bên chuyển nhượng.
Ai là người chịu phí sang tên sổ đỏ?
Pháp luật hiện hành không quy định cứng việc bên mua hay bên bán phải chịu toàn bộ các khoản phí sang tên sổ đỏ. Trên thực tế, trách nhiệm nộp phí thường được xác định dựa trên thỏa thuận giữa các bên và thông lệ giao dịch.
Đối với giao dịch mua bán quyền sử dụng đất, thông thường, bên mua là người chịu phần lớn chi phí liên quan đến sang tên sổ đỏ, bao gồm lệ phí trước bạ và phí đăng ký quyền sử dụng đất. Đây là nghĩa vụ hợp lý bởi bên mua là người được xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp sau khi hoàn tất thủ tục.
Bên bán, trong trường hợp này, thường có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân nếu phát sinh thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đối với trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận tặng cho thường là bên chịu các khoản phí liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, do giao dịch không mang tính mua bán, việc xác định nghĩa vụ thuế sẽ phụ thuộc vào mối quan hệ giữa các bên và quy định cụ thể của pháp luật thuế.
Những yếu tố có thể ảnh hưởng đến việc phân chia chi phí
Trên thực tế, việc ai chịu phí sang tên sổ đỏ còn phụ thuộc vào một số yếu tố như:
- Thỏa thuận giữa các bên được ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho.
- Tình trạng pháp lý của thửa đất, đặc biệt trong trường hợp đất còn vướng mắc hồ sơ, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
- Quy định và mức thu cụ thể tại từng địa phương, do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Phí sang tên sổ đỏ là phần không thể tách rời trong các giao dịch về đất đai. Việc hiểu rõ các khoản phí, nghĩa vụ tài chính và trách nhiệm của từng bên sẽ giúp quá trình chuyển nhượng diễn ra minh bạch, hạn chế rủi ro và tranh chấp pháp lý.
Để đảm bảo quyền lợi, các bên nên thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản, đồng thời tìm hiểu kỹ quy định pháp luật và quy định địa phương trước khi ký kết hợp đồng và thực hiện thủ tục sang tên.
