Thích
Nhà ở, công trình xây dựng nào được phép đưa vào kinh doanh?
Theo Điều 12 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các loại bất động sản có sẵn được phép đưa vào kinh doanh gồm ba nhóm chính.
Thứ nhất, các loại nhà ở có sẵn, ngoại trừ nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của Luật Nhà ở.
Nhà ở, công trình xây dựng nào được phép đưa vào kinh doanh? Ảnh minh họa
Thứ hai, các công trình xây dựng có sẵn thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các công trình phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và các công trình có công năng hỗn hợp.
Thứ ba, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được phép kinh doanh nếu đáp ứng các quy định của pháp luật. Quy định này áp dụng đối với phần diện tích thuộc các công trình có công năng giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp hoặc công trình hỗn hợp.
Điều kiện để nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh
Theo Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở và công trình xây dựng có sẵn chỉ được phép đưa vào kinh doanh khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Đối với nhà ở và công trình xây dựng thông thường, bất động sản phải có giấy chứng nhận hợp pháp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sở hữu công trình theo quy định của pháp luật; không thuộc diện đang có tranh chấp đã được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không thuộc trường hợp pháp luật cấm giao dịch hoặc đang bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch. Đồng thời, thông tin về bất động sản phải được công khai theo quy định.
Đối với nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản do chủ đầu tư đưa vào kinh doanh, ngoài các điều kiện nêu trên, dự án còn phải đáp ứng các yêu cầu đối với dự án bất động sản theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, nhà ở hoặc công trình xây dựng phải được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu và đủ điều kiện đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Chủ đầu tư cũng phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai, bao gồm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cùng các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan (nếu có), đồng thời phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất gắn với nhà ở hoặc công trình đưa vào kinh doanh.
Riêng phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được bán hoặc cho thuê mua còn phải đáp ứng thêm nhiều điều kiện chặt chẽ.
Theo đó, công trình phải được hình thành từ dự án đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư và xây dựng, đồng thời đủ điều kiện để cơ quan nhà nước cấp đăng ký quyền sở hữu tài sản cho người mua hoặc thuê mua.
Phần diện tích sàn đưa vào giao dịch phải có chức năng sử dụng riêng biệt, được phân định độc lập với các phần diện tích khác trong công trình theo hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm chủ sở hữu có thể quản lý và sử dụng độc lập.
Ngoài ra, công trình và phần diện tích sàn phải được thiết kế phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành; xác định rõ quyền sử dụng đất gắn liền với phần diện tích được bán hoặc cho thuê mua, bao gồm hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng, diện tích sử dụng chung và riêng.
Luật cũng yêu cầu các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản thuế, phí, lệ phí (nếu có) phải được xác định rõ, đồng thời thể hiện trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua.
Công trình xây dựng có phần diện tích sàn được bán hoặc cho thuê mua phải được xây dựng trên quỹ đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
