Từ giờ, tách thửa đất sẽ có những khoản phí ‘không nhỏ’ mà người dân cần biết

Việc tách thửa đất thổ cư không chỉ phát sinh chi phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mà trong nhiều trường hợp còn kéo theo các nghĩa vụ tài chính khác như thuế, lệ phí và phí dịch vụ liên quan, tùy thuộc vào mục đích sử dụng và quy định của từng địa phương.

Theo quy định hiện hành, lệ phí cấp mới sổ đỏ không có mức chung trên toàn quốc mà do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, căn cứ vào điều kiện kinh tế - xã hội từng địa bàn. Nguyên tắc chung là khu vực đô thị, đặc biệt tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương hoặc phường nội thành, sẽ có mức thu cao hơn so với khu vực nông thôn; đồng thời mức thu đối với tổ chức cũng cao hơn so với cá nhân, hộ gia đình.

Trong trường hợp người dân chỉ thực hiện tách thửa mà không phát sinh giao dịch chuyển nhượng, nghĩa vụ tài chính chủ yếu dừng lại ở chi phí cấp sổ đỏ mới và phí thẩm định hồ sơ. Khoản phí thẩm định này được xác định dựa trên diện tích thửa đất, mức độ phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể tại địa phương theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.

Tuy nhiên, nếu việc tách thửa gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân sẽ phải thực hiện thêm một loạt nghĩa vụ tài chính khác. Cụ thể, thuế thu nhập cá nhân được tính theo công thức 2% giá trị chuyển nhượng:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Một số trường hợp được miễn thuế, như chuyển nhượng giữa các thành viên trong gia đình (vợ chồng, cha mẹ - con, ông bà - cháu, anh chị em ruột) hoặc khi cá nhân chỉ sở hữu một bất động sản duy nhất.

Bên cạnh đó, người nhận chuyển nhượng còn phải nộp lệ phí trước bạ với mức 0,5% giá trị chuyển nhượng hoặc tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành trong trường hợp tặng cho, thừa kế.

Theo đó, trường hợp giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định:

Lệ phí trước bạ = Mức thu lệ phí trước bạ (0,5%) x Giá chuyển nhượng

Trường hợp giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá 1m2 tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành

Ngoài ra, các khoản phí công chứng, chứng thực hợp đồng cũng là nghĩa vụ bắt buộc theo quy định pháp luật.

Như vậy, nghĩa vụ tài chính khi tách thửa đất sẽ phụ thuộc vào mục đích thực hiện. Nếu chỉ phục vụ nhu cầu nội bộ, chi phí tương đối đơn giản; ngược lại, nếu đi kèm giao dịch chuyển nhượng, người dân cần chuẩn bị thêm các khoản thuế, phí theo quy định để hoàn tất thủ tục pháp lý.