Đất nông nghiệp không giấy tờ có được bồi thường không?
Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, đất nông nghiệp không có giấy tờ vẫn có thể được bồi thường khi Nhà nước thu hồi nếu đáp ứng đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Điều 101 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định: Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1/7/2004, nếu hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận thì vẫn được nhận bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Đất nông nghiệp không giấy tờ khi bị thu hồi vẫn có thể được đền bù. Ảnh minh họa
Như vậy, ngay cả khi đất nông nghiệp chưa có sổ đỏ, người dân vẫn được bồi thường nếu là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất, sử dụng đất ổn định trước thời điểm nêu trên. Trường hợp đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp, người sử dụng đất cũng được bồi thường khi bị thu hồi.
Cách xác định giá bồi thường
Hiện pháp luật không đưa ra công thức cố định để tính giá bồi thường đất nông nghiệp, việc xác định giá đất cụ thể được thực hiện theo khoản 3 Điều 160 Luật Đất đai 2024 và Chương IV Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
Giá đất được xác định dựa trên điều tra, phân tích, thu thập thông tin về thửa đất bị thu hồi và giá đất thị trường tại khu vực đó, sau đó áp dụng phương pháp tính giá phù hợp. Vì vậy, mức bồi thường có thể khác nhau tùy từng địa phương và điều kiện thực tế.
Ngoài bồi thường, người sử dụng đất nông nghiệp không có giấy tờ nhưng đủ điều kiện cũng được Nhà nước xem xét hỗ trợ theo Điều 108 Luật Đất đai 2024. Các khoản hỗ trợ bao gồm:
- Hỗ trợ ổn định đời sống
- Hỗ trợ sản xuất, kinh doanh
- Hỗ trợ di dời vật nuôi
- Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm
- Hỗ trợ tái định cư nếu phải di dời nhưng tiền bồi thường không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu.
Để được hưởng hỗ trợ, hộ gia đình, cá nhân phải thuộc đối tượng đủ điều kiện được giao đất nông nghiệp, không vi phạm pháp luật về đất đai, đủ điều kiện bồi thường và được UBND cấp xã xác nhận đang trực tiếp sản xuất trên đất.
