Từ giờ, toàn bộ chi phí tách đất thổ cư bao gồm những gì?

Từ năm 2025, người dân khi thực hiện thủ tục tách thửa đất thổ cư sẽ phải nộp một số khoản phí, lệ phí và thuế tùy theo mục đích sử dụng đất cũng như việc có phát sinh chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không.

Đáng chú ý, từ ngày 1/7/2025, chi phí đo đạc thửa đất sẽ do Nhà nước bảo đảm kinh phí theo quy định mới, giúp giảm bớt một phần chi phí cho người dân khi làm thủ tục tách thửa.

1. Lệ phí cấp mới Sổ đỏ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi thực hiện tách thửa đất ở, người dân bắt buộc phải thực hiện thủ tục cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Do đó, khoản tiền đầu tiên phải nộp là lệ phí cấp mới Sổ đỏ. Mức thu khoản phí này sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định căn cứ điều kiện kinh tế - xã hội của từng địa phương nên mỗi nơi sẽ có mức thu khác nhau.

2. Chi phí đo đạc thửa đất

Trước đây, người dân thường phải tự chi trả chi phí đo đạc khi tách thửa đất.

Tuy nhiên, theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, kể từ ngày 1/7/2025, kinh phí đo đạc thửa đất sẽ do Nhà nước bảo đảm. Điều này đồng nghĩa, nếu chỉ thực hiện thủ tục tách thửa thông thường, người dân sẽ không còn phải đóng khoản phí đo đạc như trước.

3. Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất

Trường hợp việc tách thửa gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân sẽ phải nộp thêm thuế thu nhập cá nhân.

Theo quy định hiện hành, mức thuế được tính bằng 2% giá chuyển nhượng bất động sản.

Công thức tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%

Tuy nhiên, một số trường hợp được miễn thuế như chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu hoặc cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở, đất ở.

Nếu chỉ tách thửa mà không phát sinh mua bán, chuyển nhượng thì không phải nộp khoản thuế này.

4. Lệ phí trước bạ

Ngoài thuế thu nhập cá nhân, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải nộp lệ phí trước bạ.

Theo quy định hiện hành, mức thu lệ phí trước bạ đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 0,5%.

Khoản tiền này được tính theo giá chuyển nhượng hoặc giá đất trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, tùy từng trường hợp cụ thể.

5. Phí công chứng hoặc chứng thực

Khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất sau khi tách thửa, người dân còn phải nộp phí công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Mức phí sẽ phụ thuộc vào giá trị hợp đồng, giao dịch và được tính theo biểu phí hiện hành.

6. Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ

Một khoản chi phí khác có thể phát sinh là phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khoản phí này được địa phương quy định căn cứ vào diện tích thửa đất, mức độ phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất cũng như điều kiện thực tế của từng địa phương.

Như vậy, nếu người dân chỉ thực hiện tách thửa đất thổ cư thông thường thì chủ yếu phải nộp lệ phí cấp mới Sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu việc tách thửa đi kèm chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì sẽ phát sinh thêm nhiều khoản thuế và lệ phí khác theo quy định hiện hành.