Thích
Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung và siết chặt nhiều quy định liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư nhằm bảo đảm an toàn, trật tự và quyền lợi của cư dân. Trong đó, nhiều hành vi bị nghiêm cấm tuyệt đối, từ việc sử dụng căn hộ sai mục đích đến các hoạt động gây mất an toàn cháy nổ, ô nhiễm môi trường trong khu chung cư.
Theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, một trong những hành vi bị cấm là không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư hoặc quản lý, sử dụng sai mục đích các khoản kinh phí vận hành, bảo trì. Đây là vấn đề từng gây nhiều tranh chấp tại các khu chung cư trong thời gian qua.
Nhiều hành vi bị nghiêm cấm trong quá trình sử dụng chung cư. Ảnh minh họa
Bên cạnh đó, pháp luật cũng nghiêm cấm các hành vi làm ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường sống và sinh hoạt của cư dân như cố ý gây thấm dột, gây tiếng ồn hoặc rung chấn vượt mức cho phép, xả rác thải, nước thải, khí thải hoặc chất độc hại trái quy định.
Việc tự ý sơn sửa, thay đổi mặt ngoài căn hộ không đúng thiết kế ban đầu của tòa nhà, cũng như chăn thả gia súc, gia cầm hoặc giết mổ động vật trong khu vực chung cư cũng thuộc nhóm hành vi bị cấm.
Đáng chú ý, Luật Nhà ở 2023 nghiêm cấm việc tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung hoặc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Các hành vi thay đổi kết cấu chịu lực, chia tách căn hộ khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cũng bị xử lý theo quy định.
Ngoài ra, người dân không được tự ý chiếm dụng phần diện tích hoặc trang thiết bị thuộc sở hữu chung để sử dụng riêng. Đối với các chung cư có chức năng hỗn hợp, việc thay đổi mục đích sử dụng khu dịch vụ cũng phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Luật cũng siết chặt các hành vi có nguy cơ gây mất an toàn cháy nổ trong nhà chung cư. Theo đó, việc kinh doanh vật liệu dễ cháy nổ hoặc các ngành nghề tiềm ẩn nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của cư dân đều bị nghiêm cấm nếu không đáp ứng các quy định về phòng cháy, chữa cháy.
Đặc biệt, nhiều loại hình kinh doanh vốn gây tranh cãi trong các khu chung cư như vũ trường, karaoke, quán bar, sửa chữa xe có động cơ hoặc các dịch vụ gây ô nhiễm môi trường cũng thuộc nhóm bị cấm hoạt động.
Đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ ăn uống, nhà hàng trong nhà chung cư, pháp luật yêu cầu phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm cũng như các điều kiện kinh doanh theo quy định hiện hành.
Việc bổ sung và làm rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư được xem là bước đi cần thiết trong bối cảnh số lượng chung cư tại các đô thị lớn ngày càng gia tăng. Các quy định mới được kỳ vọng sẽ góp phần hạn chế tranh chấp, nâng cao chất lượng quản lý vận hành và bảo đảm môi trường sống an toàn cho cư dân.
