Từ năm 2026, nhiều trường hợp không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng

Ngày 10/12/2025, Quốc hội đã thông qua Luật Xây dựng 2025, với hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026. Riêng một số quy định quan trọng, gồm khoản 2, khoản 3 Điều 43; Điều 71; cùng các khoản 3, 4 và 5 Điều 95 của luật này, sẽ có hiệu lực sớm hơn, kể từ ngày 1/1/2026.

Trong đó, Điều 95 Luật Xây dựng 2025 quy định về điều khoản chuyển tiếp, làm rõ cách xử lý đối với các công trình, dự án đã được cấp phép hoặc thẩm định theo Luật Xây dựng 2014.

Cụ thể, khoản 3 Điều 95 nêu rõ, đối với công trình xây dựng đã được cấp giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 nhưng thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2025, nếu có điều chỉnh thiết kế xây dựng thì không phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng. Đồng thời, các công trình thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014 và đã đủ điều kiện khởi công trước ngày 1/1/2026 thì tiếp tục được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của luật mới.

Khoản 5 Điều 95 tiếp tục làm rõ, đối với công trình thuộc dự án đã được cấp giấy phép xây dựng trước ngày 1/1/2026, nếu được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt theo đúng quy định thì không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng. Trường hợp dự án đã được cơ quan chuyên môn thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và được phê duyệt, công trình thuộc dự án đó cũng thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng.

Từ các quy định chuyển tiếp nêu trên, có thể xác định 2 trường hợp không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2025. Thứ nhất, công trình đã được cấp giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014, nay thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2025, dù có điều chỉnh thiết kế xây dựng cũng không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép. Thứ hai, công trình thuộc dự án đã được cấp giấy phép xây dựng trước ngày 1/1/2026, đồng thời Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định và phê duyệt theo quy định, thì không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Như vậy, theo Luật Xây dựng 2025, đối với những công trình đã được cấp giấy phép xây dựng trước thời điểm luật mới có hiệu lực, nếu việc điều chỉnh thiết kế hoặc điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt theo đúng quy định, chủ đầu tư sẽ không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng.