Từ nay, cho thuê 1 căn nhà có cần khai thuế hay không?

Chi Chi

Thứ Hai, 13/04/2026 - 20:47

Từ năm 2026, ngưỡng doanh thu 500 triệu đồng/năm trở thành “ranh giới” quyết định nghĩa vụ thuế, nhưng không phải ai cũng hiểu đúng để tránh sai sót.

Có thể bạn quan tâm

Việt Nam có nhà ga quốc tế đạt chuẩn 5 sao ba lần liên tiếp Tuyến cao tốc dài 120km, kết nối 2 tỉnh miền Bắc Việt Nam có đề xuất mới Cầu dây văng thép dài nhất Việt Nam: Vốn gần 14.000 tỷ, biểu tượng 5 trụ tháp độc nhất châu Á giữa lòng Hà Nội

Trong thực tế, nhiều cá nhân sở hữu duy nhất một căn nhà và cho thuê nhằm gia tăng thu nhập. Từ đó, câu hỏi phổ biến được đặt ra là trường hợp chỉ cho thuê một căn nhà có phải kê khai, nộp thuế hay không?

Đây là vấn đề liên quan trực tiếp đến nghĩa vụ thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản của cá nhân theo quy định pháp luật hiện hành. Việc hiểu đúng quy định không chỉ giúp người cho thuê thực hiện đúng nghĩa vụ mà còn tránh rủi ro pháp lý phát sinh.

Ngưỡng doanh thu chịu thuế từ 500 triệu đồng/năm

Theo quy định tại Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2025, từ năm 2026, ngưỡng doanh thu để xác định nghĩa vụ thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản đã được điều chỉnh tăng từ 200 triệu đồng/năm lên 500 triệu đồng/năm.

Đáng chú ý, mức 500 triệu đồng này được coi là ngưỡng miễn thuế. Cụ thể, nếu tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà trong năm không vượt quá 500 triệu đồng, cá nhân sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Không nộp thuế vẫn phải thông báo doanh thu

Theo khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP, nguyên tắc khai và tính thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh (bao gồm cả hoạt động cho thuê nhà) được quy định rõ:

Trường hợp doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống thì cá nhân không phải nộp thuế, nhưng vẫn phải thông báo doanh thu thực tế phát sinh với cơ quan thuế, chậm nhất vào ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo.

Trường hợp doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm cá nhân phải thực hiện kê khai và nộp thuế kể từ thời điểm phát sinh doanh thu vượt ngưỡng, đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế theo quy định.

Như vậy, việc cá nhân chỉ cho thuê một căn nhà duy nhất không phải là yếu tố quyết định nghĩa vụ thuế. Yếu tố quan trọng là tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê trong năm.

Nếu dưới 500 triệu đồng/năm thì không phải nộp thuế, nhưng vẫn cần thông báo doanh thu.

Nếu từ 500 triệu đồng/năm trở lên bắt buộc kê khai và nộp thuế theo quy định.

Cần chủ động kê khai để tránh rủi ro

Trong bối cảnh chính sách thuế ngày càng siết chặt quản lý, đặc biệt với hoạt động cho thuê tài sản, cá nhân cho thuê nhà cần chủ động xác định đúng doanh thu và thực hiện nghĩa vụ kê khai đúng hạn.