Điều kiện sang tên sổ đỏ
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, để được phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Ảnh minh họa
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các loại giấy chứng nhận hợp pháp tương đương. Một số trường hợp đặc biệt như thừa kế, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, tặng cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư sẽ không yêu cầu giấy chứng nhận.
- Đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được giải quyết dứt điểm bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
-Không bị kê biên để thi hành án, không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
- Vẫn còn thời hạn sử dụng đất theo giấy chứng nhận.
Thời hạn đăng ký sang tên sổ đỏ
Theo Điều 133 Luật Đất đai 2024, trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền. Quá thời hạn trên, người vi phạm có thể bị xử phạt từ 2 – 3 triệu đồng đối với cá nhân; đối với tổ chức, mức phạt gấp đôi.
Thời hạn nộp thuế TNCN:
- Nếu không thỏa thuận bên mua nộp thay thuế, người bán phải nộp hồ sơ khai thuế trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.
- Nếu có thỏa thuận bên mua nộp thay, thời hạn là tại thời điểm đăng ký quyền sở hữu.
Thời hạn nộp lệ phí trước bạ:
- Nộp cùng thời điểm làm thủ tục sang tên.
- Thời hạn nộp phí: Không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo, trừ trường hợp được ghi nợ.
Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa hoặc vùng kinh tế khó khăn, thời gian có thể kéo dài thêm 10 ngày làm việc.
