Thích
Theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15) có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, trước thời điểm khởi công, chủ đầu tư có trách nhiệm phải có giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp được pháp luật cho phép miễn.
Đáng chú ý, Luật Xây dựng 2025 đã mở rộng phạm vi miễn giấy phép xây dựng đối với một số loại công trình có quy mô nhỏ. Cụ thể, công trình xây dựng cấp IV và nhà ở riêng lẻ có chiều cao dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m2, đồng thời không nằm trong các khu vực yêu cầu quản lý nghiêm ngặt về quy hoạch và kiến trúc sẽ không bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Các khu vực được xác định quản lý chặt bao gồm: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, hoặc những nơi đã ban hành quy chế quản lý kiến trúc.
Từ tháng 7/2026, mở rộng phạm vi miễn giấy phép xây dựng. Ảnh minh họa
Bên cạnh đó, Luật cũng quy định miễn giấy phép xây dựng đối với nhiều nhóm công trình đặc thù. Trong đó có thể kể đến: công trình thuộc bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp; công trình thuộc dự án đầu tư công; công trình xây dựng theo tuyến liên tỉnh; công trình trên biển; công trình hạ tầng viễn thông thụ động; công trình đã được thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi theo quy định.
Ngoài ra, các hoạt động sửa chữa, cải tạo công trình cũng được miễn giấy phép xây dựng trong trường hợp không làm thay đổi công năng sử dụng, không tác động đến kết cấu chịu lực, đồng thời vẫn bảo đảm đầy đủ các yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.
