Hành trình hiện thực hoá 10.000 căn hộ cho thuê của Bcons

Chia sẻ với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes), ông Lê Như Thạch - Chủ tịch Tập đoàn Bcons cho biết, nhà ở luôn là một trong những nhu cầu cơ bản nhất của con người, đồng thời là thành tố quan trọng trong hệ thống đô thị. Tuy nhiên, cùng với quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa và sự dịch chuyển lao động ngày càng mạnh mẽ, cách tiếp cận đối với vấn đề nhà ở đang có nhiều thay đổi sâu sắc.

Nếu trong nhiều thập niên trước, mục tiêu chủ yếu của chính sách nhà ở là gia tăng tỷ lệ sở hữu nhà ở, thì hiện nay nhiều quốc gia đã chuyển sang cách tiếp cận toàn diện hơn. Theo đó, khả năng tiếp cận một nơi ở phù hợp, an toàn, thuận tiện và có chi phí hợp lý được xem là điều kiện quan trọng để bảo đảm chất lượng sống, nâng cao năng suất lao động và tăng cường năng lực cạnh tranh của đô thị.

Trong bối cảnh đó, nhà ở cho thuê ngày càng giữ vai trò quan trọng trong cơ cấu nhà ở của các đô thị hiện đại. Đây không còn là giải pháp mang tính tạm thời dành cho những người chưa có điều kiện sở hữu nhà ở, mà đang trở thành một bộ phận thiết yếu của hệ thống cư trú đô thị, góp phần hỗ trợ quá trình dịch chuyển lao động, nâng cao tính linh hoạt của thị trường việc làm và sử dụng hiệu quả hơn các nguồn lực phát triển.

Thực tế cho thấy, phần lớn lực lượng lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, trung tâm logistics, khu thương mại và dịch vụ đều phụ thuộc ở các mức độ khác nhau vào hệ thống nhà ở cho thuê. Đối với nhiều người lao động, khả năng tiếp cận chỗ ở phù hợp là điều kiện tiên quyết để tham gia thị trường lao động và duy trì việc làm ổn định.

Từ nhu cầu đó, Bcons đang từng bước mở rộng sang lĩnh vực dịch vụ cư trú với mục tiêu nâng cao chất lượng sống cho người thuê. Theo Chủ tịch Tập đoàn Bcons, điều người dân cần không chỉ là một căn phòng hay một căn hộ để ở mà còn là một môi trường sống bảo đảm các điều kiện về an toàn, sức khỏe, khả năng tiếp cận việc làm và các dịch vụ thiết yếu. Do đó, phát triển nhà ở cho thuê cần được tiếp cận theo hướng đồng bộ với hệ thống giao thông công cộng, trường học, cơ sở y tế, không gian công cộng, thương mại dịch vụ và các tiện ích xã hội khác.

"Việc tham gia chương trình phát triển nhà ở cho thuê tiếp tục khẳng định định hướng của Bcons trong việc phát triển các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, góp phần hiện thực hóa mục tiêu an cư cho đông đảo người dân.

Không chỉ tập trung xây dựng những công trình chất lượng, Bcons còn hướng đến việc kiến tạo các giá trị bền vững cho cộng đồng, đồng hành cùng sự phát triển của đô thị và nâng cao chất lượng sống của người dân.

Việc cam kết phát triển 10.000 căn hộ cho thuê là một dấu mốc quan trọng, thể hiện trách nhiệm xã hội và quyết tâm của Tập đoàn Bcons trong hành trình góp phần xây dựng một TP.HCM hiện đại, đáng sống và phát triển bền vững", ông Lê Như Thạch chia sẻ.

Trên thực tế, định hướng phát triển nhà ở cho thuê không phải là một cam kết mới, mà đã được Bcons từng bước triển khai trong nhiều năm qua.

Từ năm 2020, Tập đoàn Bcons đã bắt đầu lộ trình phát triển căn hộ cho thuê và từng bước ghi dấu trên thị trường TP.HCM với gần 2.000 sản phẩm. Đến nay, các căn hộ cho thuê đã được đưa vào vận hành tại các dự án Bcons Home 1, Bcons Home 2 và Bcons City 1.

Ghi nhận thực tế của Reatimes cho thấy, căn hộ cho thuê Bcons được thiết kế theo hướng linh hoạt, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều nhóm khách hàng, từ sinh viên, các cặp vợ chồng trẻ đến đội ngũ trí thức trẻ.

Tại dự án Bcons Home 2, các căn hộ có diện tích từ 15 - 20m² được cho thuê với mức giá khoảng 4 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, tại Bcons City, căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 32m² có giá thuê khoảng 5 triệu đồng/tháng; căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 60m² có giá thuê từ 6,5 triệu đồng/tháng.

Điểm nổi bật trong thiết kế căn hộ cho thuê của Bcons là khả năng tối ưu diện tích sử dụng. Các chi tiết rườm rà, gây lãng phí không gian được tiết giảm, thay vào đó là thiết kế linh hoạt, hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người thuê.

Dù có diện tích vừa phải, các căn hộ vẫn đảm bảo đầy đủ công năng cơ bản như phòng khách, bếp, phòng ngủ và nhà vệ sinh. Nhờ cách bố trí hợp lý, các khu vực chức năng được tổ chức khoa học, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng mát hơn so với diện tích thực.

Bên cạnh thiết kế, chất lượng cư trú cũng được đảm bảo thông qua đơn vị vận hành chuyên nghiệp là Bcons Service. Các căn hộ cho thuê đều được trang bị sẵn rèm cửa, kệ bếp; thậm chí một số căn còn có máy lạnh, thiết bị vệ sinh chất lượng và phòng ngủ lát sàn gỗ. Ngoài ra, Bcons cũng linh hoạt cung cấp thêm các gói nội thất như tủ lạnh, máy giặt, máy lạnh… tùy theo nhu cầu của khách hàng.

Đặc biệt, cư dân tại các căn hộ cho thuê của Bcons vẫn được thụ hưởng môi trường sống hiện đại với hệ thống tiện ích đồng bộ như hồ bơi, trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi và hệ thống trường học ngay trong nội khu dự án.

Không chỉ tạo lợi thế về giá thuê, mô hình căn hộ cho thuê của Bcons còn ghi điểm nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thực tế của nhiều nhóm khách hàng.

Bạn Toại Công - sinh viên Trường Đại học Quốc tế TP.HCM cho biết đang thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Bcons City cùng 4 người bạn. Với mức giá 6,5 triệu đồng/tháng, nhóm 4 người chỉ phải chi trả khoảng hơn 1,6 triệu đồng/người/tháng nhưng vẫn được sử dụng đầy đủ tiện ích ngay dưới chân tòa nhà.

"Ngay dưới chân tòa nhà là hệ thống cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini và đầy đủ các tiện ích nội khu, giúp việc sinh hoạt và học tập của chúng tôi trở nên vô cùng thuận tiện", Toại Công chia sẻ.

Anh Đỗ Minh Trí, nhân viên kinh doanh đang thuê căn hộ tại Bcons City cũng đánh giá cao việc Bcons không chỉ cung cấp một chỗ ở đơn thuần, mà đang hướng đến một mô hình cư trú chuyên nghiệp. Theo anh Trí, môi trường sống tại đây đáp ứng các tiêu chí về an toàn, sức khỏe và khả năng tiếp cận nhanh chóng các dịch vụ thiết yếu như siêu thị, trường học, y tế, công viên…

Điều này giúp những người trẻ bận rộn, đang trong giai đoạn phát triển sự nghiệp có thể yên tâm ổn định cuộc sống và tập trung cho công việc. Đặc biệt, nhằm hỗ trợ cư dân gắn bó lâu dài, Bcons còn áp dụng chính sách giảm tới 60% học phí tại BSchool cho các khách hàng ký hợp đồng thuê dài hạn trên 12 tháng.

Theo ông Lê Công Hà, Phó Tổng Giám đốc Bcons Service, sức hút của dòng sản phẩm căn hộ cho thuê tại TP.HCM rất lớn khi hệ thống Bcons ghi nhận tốc độ cho thuê ổn định từ 60 - 100 căn mỗi tuần.

Ông Hà dự báo nhu cầu thuê căn hộ tại các dự án của Bcons sẽ còn tiếp tục tăng cao khi sinh viên tại Khu đô thị Đại học nhập học tập trung trong thời gian tới. Đồng thời, một số đơn vị tại TP.HCM cũng có nhu cầu "đặt hàng" dài hạn căn hộ cho thuê cho nhân viên, song nguồn cung hiện vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường.

Không dừng lại ở những con số cam kết trên giấy, Tập đoàn Bcons đã vạch ra một lộ trình triển khai cụ thể với các cột mốc thời gian rõ rệt để hiện thực hóa mục tiêu 10.000 căn hộ cho thuê vào năm 2030. Đây là một phần trong chiến lược phát triển dài hạn của Bcons nhằm nâng cao chất lượng sống cho cư dân đô thị thông qua việc phát triển hệ thống căn hộ cho thuê quy mô lớn.

Theo kế hoạch, từ nay đến năm 2027, Tập đoàn Bcons sẽ tiếp tục đẩy mạnh tiến độ thi công nhằm đưa thêm khoảng 6.000 căn hộ cho thuê ra thị trường. Tính đến năm 2027, doanh nghiệp dự kiến sở hữu tổng cộng khoảng 8.000 căn hộ cho thuê, bao gồm các sản phẩm đã vận hành và đang trong quá trình xây dựng.

Trong đó, dự án Bình An Đông Tây (Bcons Center City) có quy mô gần 3.000 căn hộ, được xác định là dự án trọng tâm hướng đến nhóm trí thức trẻ tại khu đô thị đại học, dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Cùng thời điểm, dự án Bcons Solary cũng dự kiến về đích, bổ sung thêm khoảng 1.000 căn hộ cho thuê.

Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ cho thuê của Bcons còn đến từ nhiều dự án khác như Bcons Avenue với khoảng 500 căn; Bcons City 2 và Bcons Asahi với khoảng 500 căn; Tân Đông Hiệp với khoảng 1.000 căn; cùng Bhome 5 với 85 căn hộ.

Với tốc độ triển khai này, Bcons tự tin sẽ vượt xa con số 10.000 căn hộ đã đăng ký với TP.HCM khi bước sang năm 2030. Tầm nhìn của tập đoàn không chỉ là số lượng, mà còn là việc kiến tạo một hệ sinh thái cư trú hiện đại, nơi nhà ở được kết nối đồng bộ với hệ thống giao thông công cộng, trường học, cơ sở y tế và các tiện ích thương mại.

Những bước đi này tiếp tục cho thấy quyết tâm của Bcons trong việc mở rộng mô hình căn hộ cho thuê, hướng tới mục tiêu 10.000 căn hộ vào năm 2030, đồng thời góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở và cơ hội an cư cho người dân đô thị.

"Tập đoàn Bcons đang kiên trì thực hiện mục tiêu kép: vừa xây dựng nhà ở vừa túi tiền, vừa phát triển hệ thống căn hộ cho thuê chuyên nghiệp dành riêng cho giới trẻ và các gia đình trẻ. Đây là lộ trình chiến lược đã được chúng tôi ấp ủ và bền bỉ triển khai từ năm 2020 cho đến nay, nhằm giải quyết bài toán an cư thực tế tại các đô thị.

Với diện tích linh hoạt từ 15 đến 60m2, các sản phẩm của Bcons được thiết kế để tối ưu hóa không gian sống, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ những người trẻ độc thân đến các gia đình trẻ có hai con. Không dừng lại ở việc cung cấp một nơi ở, chúng tôi chú trọng kiến tạo những cộng đồng bền vững với đầy đủ tiện ích nội khu như trường mẫu giáo, siêu thị mini và nhiều dịch vụ thiết yếu khác ngay dưới chân tòa nhà, giúp cư dân tận hưởng một môi trường sống an toàn và tiện nghi nhất", ông Lê Như Thạch khẳng định.

Dù sở hữu lộ trình triển vọng, song hành trình hiện thực hóa 10.000 căn hộ của Bcons không phải là "con đường trải đầy hoa hồng", mà là một cuộc vượt chướng ngại vật với những "phép thử" đầy cam go. Theo Chủ tịch Tập đoàn Bcons, thị trường nhà ở cho thuê tại TP.HCM hiện vẫn đối mặt với nhiều thách thức.

Bởi lẽ, một trong những điều kiện quan trọng để phát triển thị trường nhà ở cho thuê là từng bước hoàn thiện khung pháp lý và xây dựng các cơ chế khuyến khích đầu tư phù hợp với đặc thù của loại hình này. Hiện nay, hệ thống pháp luật về nhà ở chủ yếu được xây dựng đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại để bán, trong khi nhà ở cho thuê vẫn được quản lý theo các quy định chung của pháp luật về nhà ở.

Trên thực tế, nhà ở cho thuê có những đặc điểm rất khác so với nhà ở để bán, từ phương thức đầu tư, thời gian thu hồi vốn, mô hình khai thác đến công tác quản lý vận hành. Tuy nhiên, loại hình này hiện chưa có hành lang pháp lý riêng cũng như chưa có các chính sách ưu đãi đủ mạnh để thu hút các nhà đầu tư tham gia phát triển trên quy mô lớn.

Do vậy, Bcons cho rằng TP.HCM cần nghiên cứu xác định nhà ở cho thuê và căn hộ cho thuê là một loại hình nhà ở có tính chất đặc thù, từ đó xây dựng các quy định riêng về quy hoạch, thiết kế, đầu tư, quản lý vận hành và khai thác sử dụng. Đây sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng để hình thành một thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp trong tương lai.

Đối với các dự án phát triển nhà ở cho thuê, cần nghiên cứu áp dụng các cơ chế ưu đãi tương tự như đối với nhà ở xã hội hoặc nhà lưu trú công nhân, bao gồm ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế, tín dụng và tiếp cận nguồn vốn vay dài hạn với lãi suất phù hợp. Đây là giải pháp cần thiết bởi đặc điểm của nhà ở cho thuê là thời gian thu hồi vốn dài hơn đáng kể so với các dự án nhà ở để bán, trong khi hiệu quả tài chính ngắn hạn thường thấp hơn, làm giảm động lực tham gia của khu vực tư nhân.

Ngoài ra, Bcons cũng kiến nghị nghiên cứu cơ chế cho phép các dự án nhà ở cho thuê được chuyển đổi sang nhà ở để bán sau một thời gian khai thác nhất định. Chẳng hạn, đối với các dự án được hưởng cơ chế ưu đãi để phát triển nhà ở cho thuê, có thể cho phép chuyển đổi sang nhà ở thương mại sau khoảng 15 - 20 năm vận hành đối với quỹ đất do doanh nghiệp đầu tư hoặc sau khoảng 20 - 25 năm đối với các dự án sử dụng quỹ đất do Nhà nước quản lý. Cơ chế này sẽ góp phần nâng cao hiệu quả đầu tư, giảm rủi ro tài chính và khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho thuê trên quy mô lớn hơn.

"Thành phố cũng cần nghiên cứu cơ chế chuyển đổi một phần căn hộ dịch vụ, căn hộ lưu trú hiện có trong các dự án hỗn hợp sang mô hình căn hộ ở cho thuê dài hạn. Đồng thời, nghiên cứu cơ chế cho phép người thuê được đăng ký cư trú ổn định, tiếp cận các dịch vụ giáo dục, y tế và các quyền lợi dân sự theo quy định, qua đó tạo điều kiện để người lao động và gia đình gắn bó lâu dài với Thành phố.

Việc hoàn thiện khung pháp lý và xây dựng các cơ chế khuyến khích đầu tư phù hợp sẽ là điều kiện tiên quyết để hình thành một thị trường nhà ở cho thuê hiện đại, chuyên nghiệp, có khả năng đáp ứng nhu cầu cư trú ngày càng lớn của người dân và góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của TP.HCM trong giai đoạn tới", ông Lê Như Thạch nhận định.

Chủ tịch Tập đoàn Bcons cũng cho rằng, một đô thị phát triển bền vững không đơn thuần được đo bằng quy mô đầu tư, chiều cao công trình hay giá trị bất động sản, mà còn ở khả năng tạo điều kiện để người dân có thể sống, làm việc và gắn bó lâu dài.

Phát triển nhà ở cho thuê là giải pháp gắn liền với mục tiêu nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, năng lực cạnh tranh và sự phát triển bền vững của đô thị. Đây cũng là một trong những nền tảng quan trọng để TP.HCM hướng tới mục tiêu trở thành đô thị hiện đại, đáng sống, có sức cạnh tranh cao và phát triển bền vững trong tương lai./.