Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, từ quý II/2016, thị trường ghi nhận sức mua trở lại của phân khúc BĐS hạng sang, có giá chào bán sơ cấp từ 3.500 USD/m2 (80 triệu đồng/m2) trở lên.
Hoạt động mua bán của phân khúc này im ắng từ năm 2014, sôi động hơn vào quý III/2015 và nay có dấu hiệu nhộn nhịp hơn với lượng cung từ Vinhomes Golden River (khoảng 1.000 căn hộ của khu Aqua), D’.Palais de Louis (242 căn), tổ hợp Madison (187 căn), Waterfront Saigon (33 căn), Lavenue Crown (200 căn), The One (420 căn), The Nassim Thảo Điền (238 căn hộ)... Điểm chung là phần lớn các dự án này đều có vị trí đẹp ở quận 1.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận khảo sát thị trường của CBRE Việt Nam dự đoán, trong năm 2017, căn hộ hạng sang sẽ chiếm khoảng 3% tổng lượng cung
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận khảo sát thị trường của CBRE Việt Nam dự đoán, trong năm 2017, căn hộ hạng sang sẽ chiếm khoảng 3% tổng lượng cung. Tỷ lệ này năm 2016 là 1%.
Ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận định giá và nghiên cứu Cushman & Wakefield Việt Nam thì cho rằng, năm 2017, phân khúc hạng sang có sự tăng trưởng, nhưng nhóm BĐS cao cấp lại có nguồn cung khá lớn. Điều này có thể dẫn đến thừa cung nhóm cao cấp và ảnh hưởng đến sức mua phân khúc hạng sang trong tương lai. Ông Phước cũng cho rằng trong năm 2017, phân khúc nhà trung cấp và bình dân vẫn sẽ dẫn dắt thị trường.
Báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA) cũng cho thấy một viễn cảnh không mấy tốt đẹp của những dự án xa xỉ. Báo cáo chỉ ra đang có hiện tượng lệch pha cung cầu trên thị trường, chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp và du lịch nghỉ dưỡng, dẫn đến sự gia tăng các nhà đầu tư thứ cấp, được dẫn dắt bởi một số nhà đầu cơ chuyên nghiệp.
Cụ thể, theo dự báo của HorEA, năm 2017, thị trường BĐS vẫn trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016. Dự báo đến năm 2020, thị trường sẽ có sự điều chỉnh để giải quyết sự lệch pha cung cầu hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc cao cấp (bao gồm cả BĐS du lịch, nghỉ dưỡng).
Cùng với đó, việc một số tập đoàn BĐS lớn đổ mạnh vốn vào 2 phân khúc này đang tạo ra nhiều rủi ro cho thị trường trong năm sau.
Quan sát diễn biến thị trường trong năm qua, nhiều doanh nghiệp BĐS ở TP. HCM cho biết thị trường năm 2017 rất khó đoán; cùng với sức hấp thụ của nhóm bình dân và trung cấp vẫn chưa dịu đi, sự trở lại của các dự án hạng sang trong thời điểm này đầy rủi ro.
Phó Giám đốc Công ty BĐS Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực, nói rằng chuyện bội thực căn hộ cao cấp đã được nhiều chuyên gia cảnh báo. Hiện nay nguồn cung căn hộ cao cấp lên tới 20.000-30.000 căn với giá mỗi căn từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng.
“Với mức giá cao như vậy thì thị trường thành phố không thể nào tiêu thụ hết. Một khi sức tiêu thụ khó khăn sẽ buộc các ông lớn BĐS phải lao vào cuộc cạnh tranh khốc liệt kiểu người mất, kẻ còn.
Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp nào đủ sức chống chọi sẽ tiếp tục phát triển, doanh nghiệp nào "gãy cánh" sẽ gây ra nhiều hệ lụy, thậm chí có thể gây đổ vỡ cho cả thị trường BĐS”, ông Đực cảnh báo.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, vấn đề nằm ở chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư. Theo đó, dựa trên các nghiên cứu nội bộ, họ vẫn trung thành với phân khúc cao cấp hoặc hạng sang vì nhận thấy vẫn còn cơ hội dù thị trường đang có nhiều biến động và không ít chủ đầu tư cùng phân khúc đang phải cơ cấu lại sản phẩm.
Từ đó, các chuyên gia BĐS cho rằng, các cơ quan chức năng cần phải lên tiếng mạnh và có giải pháp phù hợp để cảnh báo về hiện tượng này. Qua đó để các nhà đầu tư có cái nhìn toàn cảnh về thị trường, cân đối lại sản phẩm đầu tư sao cho phù hợp với sức mua của đại đa số người dân. “Trên thực tế, một số chủ đầu tư phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang vẫn kinh doanh khả quan. Tuy nhiên, quan điểm của Hiệp hội vẫn là khuyến nghị các chủ đầu tư nên đa dạng hóa sản phẩm trong thời gian tới”, ông Châu nói.
