Thích
Văn Phú kết thúc năm 2025 với lợi nhuận vượt chỉ tiêu
CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2025 và lũy kế cả năm 2025.
Theo báo cáo, trong quý IV/2025, Văn Phú ghi nhận hơn 1.180 tỷ đồng doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ, tăng 57% so với cùng kỳ năm 2024. Giá vốn hàng bán trong kỳ đạt 690,8 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ, qua đó giúp biên lợi nhuận được cải thiện đáng kể.
Kết quả, lợi nhuận trước thuế và sau thuế quý IV/2025 lần lượt đạt khoảng 203 tỷ đồng và 132 tỷ đồng, tăng tương ứng 64% và 30% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế cả năm 2025, Văn Phú ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 394,9 tỷ đồng, tăng 30% so với năm 2024. Với kết quả này, doanh nghiệp đã hoàn thành 112% kế hoạch lợi nhuận năm 2025 đã được Đại hội đồng cổ đông thường niên thông qua vào tháng 4/2025.
Kết quả kinh doanh những năm gần đây của VPI. Ảnh: BCTC
Song song với tăng trưởng lợi nhuận, quy mô tài sản của Văn Phú cũng mở rộng mạnh mẽ. Tính đến ngày 31/12/2025, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 14.707,6 tỷ đồng, tăng 32,04% so với cuối năm 2024. Động lực chính đến từ sự gia tăng của tiền và các khoản tương đương tiền (tăng 44,93%) cùng hàng tồn kho (tăng 88,14%).
Trong cơ cấu tồn kho, giá trị tập trung chủ yếu tại các dự án bất động sản quy mô lớn và có vị trí chiến lược như Vlasta Thủy Nguyên (Hải Phòng), Vlasta Premier – Phú Thuận (TP. Hồ Chí Minh) và Khu nhà ở TT39–40 (Hà Nội). Đáng chú ý, dự án Vlasta Premier – Phú Thuận được xem là dấu mốc quan trọng trong chiến lược "Nam tiến" của Văn Phú, mở rộng địa bàn hoạt động vào thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh.
Giải trình về biến động lợi nhuận, doanh nghiệp cho biết lợi nhuận sau thuế trên báo cáo tài chính riêng quý IV/2025 tăng mạnh 127% so với cùng kỳ năm 2024. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc ngoài doanh thu cho thuê căn hộ dịch vụ tại dự án Oakwood Residence Hanoi và doanh thu chuyển nhượng sản phẩm tại dự án Terra Bắc Giang, Văn Phú còn ghi nhận thêm doanh thu từ dự án Vlasta Sầm Sơn (phường Nam Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa) và thực hiện chuyển nhượng một dự án bất động sản tại Bắc Ninh trong kỳ.
Đối với báo cáo tài chính hợp nhất, lợi nhuận sau thuế quý IV/2025 tăng 30% so với cùng kỳ năm 2024. Ngoài các nguồn thu truyền thống từ cho thuê căn hộ tại Oakwood Residence Hanoi và chuyển nhượng bất động sản tại dự án Terra Bắc Giang, lợi nhuận hợp nhất còn được bổ sung từ việc công ty con bắt đầu bàn giao sản phẩm tại dự án Khu dân cư Thủy Nguyên.
Các dự án định hình cho tương lai của Văn Phú
Bước sang năm 2026, động lực tăng trưởng của Văn Phú không còn nằm ở các thương vụ chuyển nhượng mang tính thời điểm, mà được kỳ vọng đến từ nhịp bàn giao và mở bán thực chất tại các dự án trọng điểm.
Nổi bật trong số đó là Vlasta – Thủy Nguyên (Hải Phòng). Đây là dự án đã bắt đầu ghi nhận hoạt động bàn giao từ cuối năm 2025 ở cấp độ hợp nhất, tạo tiền đề để doanh thu và lợi nhuận tiếp tục được hiện thực hóa trong năm 2026. Thủy Nguyên được xem là khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quá trình mở rộng không gian đô thị Hải Phòng, gắn với hạ tầng giao thông, công nghiệp và định hướng trở thành trung tâm hành chính - đô thị mới. Với Văn Phú, dự án này không chỉ mang ý nghĩa doanh thu, mà còn là "bài test" cho năng lực triển khai và tiêu thụ sản phẩm trong bối cảnh thị trường hồi phục có chọn lọc.
Phối cảnh Vlasta – Thủy Nguyên. Ảnh: VPI
Song song với Thủy Nguyên, GrandHome Yên Phong (Bắc Ninh) là dự án phản ánh rõ chiến lược bám theo các cực tăng trưởng công nghiệp. Bắc Ninh tiếp tục là địa bàn thu hút mạnh dòng vốn FDI, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia, lao động chất lượng cao và cư dân đô thị mới. Trong bức tranh 2026, Yên Phong được kỳ vọng duy trì dòng tiền ổn định, đóng vai trò "đệm" cho các dự án quy mô lớn hơn đang trong giai đoạn chuẩn bị.
Bên cạnh các dự án miền Bắc, tâm điểm kỳ vọng của thị trường đối với Văn Phú trong năm 2026 nằm ở TP. HCM, với dự án The New Marina Residences tại khu Phú Thuận. Theo kế hoạch, đây là dự án dự kiến mở bán trong quý I/2026, sau khi doanh nghiệp hoàn tất M&A và triển khai thi công. Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM vẫn khan hiếm do vướng mắc pháp lý kéo dài, việc có sản phẩm sẵn sàng đưa ra thị trường được xem là lợi thế lớn. Nếu tiến độ mở bán và mức giá phù hợp sức mua, New Marina có thể trở thành "cú hích" đáng kể cho dòng tiền và doanh thu của Văn Phú ngay từ giai đoạn đầu chu kỳ phục hồi mới.
Nhìn tổng thể, trục dự án kỳ vọng cho năm 2026 của Văn Phú hội tụ đủ ba yếu tố, có dự án đã bước vào giai đoạn bàn giao, có dự án đang tạo dòng tiền ổn định và có dự án mới chuẩn bị mở bán tại thị trường trọng điểm. Đây là nền tảng quan trọng để doanh nghiệp giảm dần sự phụ thuộc vào các khoản thu bất thường, chuyển sang tăng trưởng dựa trên hoạt động cốt lõi.
Xa hơn câu chuyện 2026, Văn Phú đang theo đuổi chiến lược phát triển dài hạn đến năm 2032 với trọng tâm là mở rộng quỹ dự án, đa dạng hóa địa bàn và nâng quy mô đầu tư. Định hướng này được thể hiện rõ qua kế hoạch nghiên cứu và triển khai các dự án lớn tại khu vực phía Nam trong giai đoạn 2025–2030.
Trong danh mục định hướng, các dự án tại Nhà Bè, Tân Kiên, Vũng Tàu và Nhơn Trạch là những mảnh ghép đáng chú ý. Đây đều là các khu vực nằm trong vành đai phát triển đô thị - công nghiệp của TP. HCM, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông liên vùng và xu hướng giãn dân khỏi khu vực lõi đô thị. Với quy mô từ vài chục đến hơn 100ha, các dự án này được kỳ vọng sẽ tạo ra dư địa tăng trưởng dài hạn, thay vì chỉ đóng góp lợi nhuận ngắn hạn.
Một điểm nhấn quan trọng trong chiến lược 10 năm của Văn Phú là cách tiếp cận thận trọng với quỹ đất và pháp lý. Thay vì mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp định hướng tham gia các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ triển khai cụ thể, đồng thời linh hoạt trong phương án khai thác – bao gồm cả khả năng "bán buôn" một phần dự án khi điều kiện thị trường thuận lợi. Cách làm này giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong quản trị dòng tiền, giảm áp lực đòn bẩy tài chính và thích ứng với chu kỳ thị trường.
Từ trục dự án 2026 đến định hướng chiến lược 10 năm, có thể thấy Văn Phú đang đứng trước giai đoạn bản lề. Cơ hội lớn nhất của doanh nghiệp nằm ở việc thị trường bất động sản đang bước qua đáy, trong khi doanh nghiệp đã chuẩn bị sẵn "rổ dự án" để đón nhịp hồi phục.
Tuy nhiên, thách thức không nhỏ đến từ quy mô hàng tồn kho tăng mạnh trong những năm gần đây. Điều này đồng nghĩa với áp lực hiện thực hóa doanh thu và dòng tiền trong giai đoạn 2026–2027. Nếu tiến độ mở bán hoặc bàn giao bị chậm lại, hiệu quả tài chính có thể chịu tác động đáng kể.
Ở chiều ngược lại, các dự ánnhư Vlasta – Thủy Nguyên được bàn giao đúng kế hoạch, New Marina mở bán thuận lợi và các dự án chiến lược phía Nam dần hoàn tất pháp lý, Văn Phú có cơ sở để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với chất lượng bền vững hơn. Khi đó, chiến lược 10 năm đến 2032 không chỉ dừng ở mở rộng quy mô, mà còn là quá trình tái định vị doanh nghiệp trong nhóm các nhà phát triển bất động sản trung - dài hạn, lấy dự án làm trung tâm và dòng tiền làm thước đo hiệu quả.
