Reatimes.vn

Vắng khách thuê, shophouse tại Phú Mỹ Hưng bỏ hoang, ế ẩm   

Vắng khách thuê, shophouse tại Phú Mỹ Hưng bỏ hoang, ế ẩm  

Hàng loạt shophouse tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7, TP.HCM) đang trong tình trạng bỏ hoang, ế ẩm, dù giá thuê nhà đã giảm nhiều so với trước dịch.
06:33, 24/08/2022

 

Nở rộ trên thị trường khoảng hơn 5 năm nay, nhà phố thương mại (hay còn gọi là shophouse) là dòng sản phẩm linh hoạt trong đầu tư, vừa để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê lại mặt bằng. Mô hình gắn liền với đất nền, với khả năng tích hợp những ưu điểm, cộng với vị trí sát các tuyến đường lớn giúp cho shophouse đem lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư lẫn khách thuê. 

Những căn shophouse từng được ví như “gà đẻ trứng vàng” với lợi ích kép vừa có thể ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng nên được giới đầu tư rất ưa chuộng. Thế nhưng, đã qua thời đỉnh cao, ở thời điểm hiện tại, dù dịch bệnh đã lắng xuống và các hoạt động kinh doanh cũng chuyển mình trở lại, nhưng một số dự án nhà phố thương mại ở TP.HCM rơi vào cảnh bỏ hoang, ế ẩm.

Điển hình, tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7), mặc dù được quảng cáo là thị trường tiềm năng dành cho hầu như tất cả các ngành hàng, song hàng loạt shop tại khối đế chung cư khu vực này vẫn rơi vào tình trạng hoang vắng. Ghi nhận của PV Reatimes cho thấy, shophouse tại nhiều dự án trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng đều cùng số phận ế ẩm. Người mới không dám thuê, người thuê cũ mong trả mặt bằng sớm vì kinh doanh không hiệu quả.

Trục  đường Tôn Dật Tiên được đánh giá là một trong những con đường ẩm thực lớn nhất khu đô thị Phú Mỹ Hưng nhờ vị trí cảnh quan đẹp, giao thông thuận tiện... nên thu hút khá đông lượng khách vãng lai đến đây. Tuy nhiên, ghi nhận của PV Reatimes cho thấy nhiều shophouse ở con đường này đang đóng cửa, chờ khách thuê
Shophouse tại một dự án trên đường Tôn Dật Tiên rơi vào tình trạng ế ẩm, vắng khách thuê
Tình trạng shophouse ế ẩm cũng đang xảy ra tại chung cư Riverside Recidence tọa lạc trong Khu Nam Viên, một trong tám khu chức năng của khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Theo quảng cáo, "hiện nay, xuyên suốt tuyến phố tài chính dịch vụ Nguyễn Lương Bằng, phần lớn shop được Phú Mỹ Hưng giữ lại cho thuê để tiếp tục gia tăng chất lượng dịch vụ cho đô thị. Với lợi thế của tuyến phố, nhiều thương hiệu dịch vụ nhanh chóng có mặt tại đây". Tuy nhiên, trên thực tế là cảnh đìu hiu, hoang vắng

Hàng loạt shophouse tại chung cư Riverside Recidence "cửa đóng then cài"
Quảng cáo còn cho biết, "không chỉ có các loại hình kinh tế công sở, Nguyễn Lương Bằng còn là trục dịch vụ sầm uất 24/7 của đô thị. Nguyễn Lương Bằng cũng là một trong 3 trục đường trong Phú Mỹ Hưng kết nối trực tiếp với các khu dân cư bên ngoài, nên dịch vụ ở đây còn khai thác được khách vãng lai di chuyển trên trục phố này", song thực tế lại không như vậy 
Cảnh ế ẩm cũng đang xảy ra tại chung cư Happy Residence Premier, trên đường Nguyễn Lương Bằng
Hầu hết các shophouse tại chung cư đều để bảng kiếm khách thuê

Các căn shop của The Peak - Midtown cũng chưa tìm được khách thuê

Biển rao bán shophouse xuất hiện khá dày đặc tại nhiều chung cư trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Dọc đường Tân Phú, các căn shophouse cũng chịu cảnh đìu hiu, không có người thuê

Tương tự, hàng loạt căn shophouse tại đường Nguyễn Văn Linh (quận 7) đang được nhiều chủ nhà treo biển cho thuê hoặc bán 

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguyên nhân khiến nhiều shophouse rơi vào tình trạng ế ẩm là do sau đợt dịch Covid-19 năm 2021, hàng loạt các cửa hàng đã trả mặt bằng và tạm dừng kinh doanh. Đến khi dịch bệnh qua đi, họ có cơ hội tìm các mặt bằng mới với mức giá dễ chịu hơn và shophouse không nằm trong danh sách ưu tiên do sự bất tiện trong di chuyển, cùng e ngại không đủ lưu lượng khách vãng lai, từ cả trong và ngoài khu dân cư.

Trước tình hình giá thuê shophouse có nguy cơ giảm mạnh, VARS cho rằng giá trị shophouse có thể chững lại trong thời gian tới. Về lâu dài, với tiềm năng của ngành bán lẻ cùng mức tăng trưởng hai chữ số không ngừng suốt hơn 1 thập kỷ vừa qua, shophouse vẫn là một trong những phương thức đầu tư tiềm năng. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, nhà đầu tư cần thận trọng hơn với hình thức này, đặc biệt khi sử dụng các nguồn vốn vay.

Đặc biệt, VARS nhấn mạnh, có ba yếu tố cần cân nhắc khi quyết định đầu tư shophouse mà nhà đầu tư cần lưu ý: cộng đồng cư dân, khách hàng tiềm năng phải đủ lớn; điều kiện giao thông thuận tiện; hạ tầng dịch vụ đa dạng và các tiện ích hạ tầng đầy đủ…/

Ý kiến của bạn

Bạn còn 500/500 ký tự


TOP