Vì đâu bất động sản Hưng Yên hết thời tăng 'nóng'?

Thời điểm tháng 3/2025, thông tin trên báo Lao Động cho biết thị trường bất động sản (BĐS) Hưng Yên đã ghi nhận mức tăng giá ấn tượng.

Theo đó nhiều khu vực có giá đất nền tăng gấp đôi chỉ sau vài năm, trong khi các phiên đấu giá liên tục lập đỉnh và thu hút hàng nghìn nhà đầu tư.

Giai đoạn đó, trong báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, bất động sản tỉnh Hưng Yên đứng trong TOP những khu vực có lượng người tìm kiếm nhiều nhất trên nền tảng của website này.

Khi tiến hành khảo sát sự biến động đáng chú ý của giá đất nền tỉnh Hưng Yên trong 5 năm qua, khu vực Văn Giang (cũ) là nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn, đây cũng là nơi đất nền có mức giá đắt đỏ bậc nhất Hưng Yên khi cao hơn cả giá đất ở khu vực trung tâm.

Các khu vực gần đại dự án của Ecopark ghi nhận mức tăng đáng kể, từ 25-30 triệu đồng/m2 lên 40-55 triệu đồng/m2.

Đất dịch vụ tại các khu vực này hiện có giá dao động từ 80-120 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với 4 năm trước.

Thậm chí, BĐS Hưng Yên từng "dậy sóng" thị trường khi có ô đất trúng đấu giá kỷ lục với mức 158 triệu đồng/m2. Điều này khi không ít người kỳ vọng, bất động sản Hưng Yên sẽ là điểm đến đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất khu vực miền Bắc sau khi sáp nhập với Thái Bình và hình thành tỉnh Hưng Yên mới.

Mặc dù vậy, theo ghi nhận mới nhất trên TTXVN, hiện nay thị trường tại đây đang có dấu hiệu diễn biến trái ngược so với kỳ vọng.

Theo đó, giá đất hiện nay tại Hưng Yên đang đi ngang, thậm chí một số khu vực đã xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ.

Khi tiến hành khảo sát trên các kênh rao bán cùng các nhóm môi giới khu vực BĐS Hưng Yên, những tin rao bán với các cụm từ như "đã có sổ đỏ, cần tiền bán gấp" hay "cam kết giá thấp hơn thị trường..." xuất hiện dày đặc.

Những khu vực từng là tâm điểm đấu giá vào đầu năm 2025 hiện nay lại khá im ắng.

Theo ghi nhận của TTXVN, khu đất đấu giá thuộc phường Sơn Nam (trước là xã Bảo Khê, TP. Hưng Yên) mặc dù được đầu tư đồng bộ về hạ tầng như vỉa hè, điện chiếu sáng, đường nhựa, quy hoạch kết nối với trung tâm hành chính công và các tuyến giao thông huyết mạch nhưng vẫn vắng bóng người đến xem đất.

Các ki-ốt mà môi giới dựng lên từ nhiều tháng trước hiện nay rơi vào tình trạng đìu hiu. Hiện một ô đất 2 mặt tiền với chiều rộng 130m2, mặt tiền 6,5m, hướng Đông Bắc đang được rao bán với mức giá khoảng 5,4 tỷ đồng, thấp hơn khá nhiều so với kỳ vọng ban đầu.

Thậm chí khi ngược lên khu vực các xã thuộc Văn Lâm, Mỹ Hào, Yên Mỹ (cũ), nơi từng được xem là "thủ phủ công nghiệp" của tỉnh, hiện cũng xuất hiện tình trạng cắt lỗ hoặc bán hòa để rút tiền cọc.

Theo nhận định của các chuyên gia, đợt tăng "nóng" vào hồi quý I/2025 đa phần đến từ tâm lý kỳ vọng của giới đầu tư khi tỉnh Hưng Yên mở rộng địa giới hành chính, đồng thời xuất hiện thông tin về hàng loạt quy hoạch đô thị cũng như tuyến đường kết nối mới.

Sau loạt thông tin "mồi", thị trường BĐS tại Hưng Yên đã không còn duy trì được sức "nóng" như ban đầu.

Việc thị trường BĐS tại Hưng Yên hạ nhiệt không đơn thuần là hiện tượng ngẫu nhiên mà được cho là hệ quả của nhiều yếu tố tác động.

Vào thời điểm trước và sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, tỉnh Hưng Yên đã tổ chức nhiều phiên đấu giá đất, nguồn cung bung ra thị trường nhiều trong khi lực cầu thực (người mua để ở) lại không có sự gia tăng tương ứng.

Thậm chí, trong số những người mua này, cũng có không ít người chỉ mua theo tâm lý đám đông, với kỳ vọng "lướt sóng" để kiếm lời trong thời gian ngắn hạn.

Ngoài ra, một trong những điều khiến thị trường BĐS Hưng Yên "hạ nhiệt" đến từ việc "sụp đổ kỳ vọng".

Khi "làn sóng" sáp nhập tỉnh thành lan rộng, không ít người cho rằng các cán bộ, công chức, người lao động từ tỉnh Thái Bình (cũ) sẽ chuyển về Hưng Yên sinh sống và làm việc, từ đó, nhu cầu về nhà ở được kỳ vọng tăng mạnh.

Dù vậy, trên thực tế, vì khoảng cách địa lý không xa, cộng hưởng cùng hệ thống giao thông trong thời gian tới sẽ được đầu tư đồng bộ và hiệu quả, giúp cho việc kết nối thuận tiện hơn, nhà đầu tư nhanh chóng nhận ra điều này và không vội xuống tiền để mua đất nữa.

Đặc biệt, nhiều cơ quan, đơn vị của tỉnh Hưng Yên mới đã hình thành các tuyến xe bus công và đi lại bằng phương tiện cá nhân thuận lợi, do đó, có không ít cán bộ từ Thái Bình (cũ) lựa chọn đi về trong ngày thay vì mua nhà ở Hưng Yên.

Chia sẻ trên TTXVN, ông Đỗ Chí Công - Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định rằng, tỉnh Hưng Yên có lợi thế rõ ràng về vị trí địa lý cũng như hạ tầng giao thông, tốc độ công nghiệp hóa, tuy nhiên, thị trường vẫn còn thời gian để có thể "tiêu hóa" nguồn cung quá lớn trong thời gian vừa qua.

"Sắp tới, giá sẽ tiếp tục đi ngang, chỉ những khu vực thực sự có hạ tầng đồng bộ, pháp lý rõ ràng mới có thanh khoản", ông Công nhận định.

Sự hạ nhiệt của BĐS Hưng Yên không chỉ phản ánh những trồi sụt tất yếu của thị trường sau một giai đoạn tăng nóng, mà còn là bài học điển hình về khoảng cách giữa kỳ vọng và thực tế.

Việc nhà đầu tư ồ ạt đổ tiền vào đất nền theo tin đồn, theo tâm lý đám đông, trong khi nhu cầu ở thực chưa kịp hình thành đã tạo ra một nguồn cung dư thừa khó hấp thụ.

Trong thời gian dài hạn, tiềm năng của thị trường BĐS Hưng Yên vẫn hiện hữu nhờ vị trí chiến lược, công nghiệp hóa và hạ tầng được đầu tư, nhưng sẽ cần thời gian để điều chỉnh, ổn định và sàng lọc các sản phẩm thật sự chất lượng.

Chính lúc này, nhà đầu tư cần thận trọng, lựa chọn kỹ càng và hướng tới những giá trị thực thay vì chạy theo "làn sóng" nhất thời, đây cũng là cách để bất động sản Hưng Yên trở lại bền vững hơn trong tương lai.