Cụ thể, Cổ phiếu CRE bị đưa vào diện cảnh báo kể từ ngày 10/4/2024 theo Quyết định số 146/QĐ-SGDHCM ngày 3/4/2024 của Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM.
Theo HOSE, nguyên nhân đến từ việc tổ chức kiểm toán có ý kiến ngoại trừ đối với báo cáo tài chính đã được kiểm toán năm 2023 của tổ chức niêm yết, thuộc trường hợp chứng khoán bị cảnh báo theo quy định.
Cụ thể, công ty TNHH Hãng kiểm toán AASC đã có ý kiến ngoại trừ trên BCTC riêng và BCTC hợp nhất của CRE.
Thứ nhất, Công ty trình bày việc chủ đầu tư của dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ chưa nộp đầy đủ tiền sử dụng đất tính cho giai đoạn 3 của dự án vì vậy tiến độ thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh đối với dự án này có thể chậm hơn dự kiến.
Đại diện AASC cho biết, vì lý do đó nên bên kiểm toán không thể thu thập được đầy đủ các bằng chứng kiểm toán thích hợp để có thể đánh giá được ảnh hưởng của vấn đề này đến Báo cáo tài chính hợp nhất của công ty.
Thứ hai, Công ty cũng thông tin về vấn đề Công ty cổ phần Hồng Lam Xuân Thành chưa nộp đủ tiền thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và tiền chậm nộp thuế vào Ngân sách Nhà nước.
Do đó, kiểm toán cho biết, không thể thu thập đủ bằng chứng kiểm toán thích hợp để đánh giá ảnh hưởng của vấn đề này đến khả năng thu hồi các khoản nợ phải thu của Công ty cổ phần Hồng Lam Xuân Thành và các khoản công nợ có liên quan, đồng thời không thể xác định liệu có cần thiết phải điều chỉnh các chỉ tiêu có liên quan trên Báo cáo tài chính hợp nhất của Công ty hay không.
Ảnh: Báo Tuổi trẻ Thủ đô
Giải trình về vấn đề kiểm toán nêu ý kiến ngoại trừ, đại diện CRE cho biết, đối với giai đoạn 3 của dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, hiện chủ đầu tư đã nộp được 758,7 tỷ đồng tiền sử dụng đất, số còn nợ là 668,1 tỷ đồng. Do số tiền sử dụng đất quá lớn cộng thêm bối cảnh nền kinh tế khó khăn, việc bán hàng bị ảnh hưởng nên nguồn thu theo dự kiến để nộp tiền sử dụng đất chưa được như thế hoạch. Theo thông cáo báo chí ngày 27/3/2024 của chủ đầu tư, hiện chủ đầu tư đang tích cực xử lý, huy động các nguồn khác để đảm bảo dòng tiền nộp tiền sử dụng đất phần còn lại của giai đoạn 3. Chủ đầu tư sẽ nỗ lực chủ động các nguồn lực để đến ngày 31/5/2024 hoàn thành việc nộp số tiền sử dụng đất giai đoạn 3 của dự án.
Bên cạnh đó, đối với việc nợ thuế của Công ty cổ phần Hồng Lam Xuân Thành gây ảnh hưởng đến ý kiến của kiểm toán về việc xác định khả năng thu hồi các khoản nợ phải thu của Công ty cổ phần Hồng Lam Xuân Thành và các khoản công nợ có liên quan, Cen Land đưa ra quan điểm rằng, đã làm việc với chủ đầu tư để đề xuất nộp thuế, phía chủ đầu tư có thông tin khoản thuế chậm nộp chủ yếu là thuế giá trị gia tăng, tổng các khoản nợ thuế và chậm nộp ước khoảng 70 tỷ đồng, tuy nhiên tiền thuế giá trị gia tăng chủ đầu tư đang còn được khấu trừ tới hiện tại khoảng hơn 40 tỷ đồng. Cen Land cho rằng, đây chỉ là khó khăn tài chính tạm thời của Công ty cổ phần Hồng Lam Xuân Thành trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn, và chủ đầu tư cũng cam kết sẽ nỗ lực hết sức để nộp dần khoản nợ thuế nêu trên.
Cũng theo thông tin từ báo cáo tài chính kiểm toán, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp của CRE tại Báo cáo tài chính năm 2023 thay đổi từ 10% trở lên so với cùng kỳ năm trước. Chỉ ra nguyên nhân dẫn đến sự thay đổi này, CRE cho biết, năm 2023 thị trường bất động sản đối mặt với rất nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi như việc các ngân hàng siết chặt tín dụng cho vay đối với các giao dịch bất động sản, các kênh huy động vốn qua trái phiếu bị kiểm toán gây á p lực lớn cho người mua nhà và chủ đầu tư… điều này đã dẫn đến doanh thu thuần và lợi nhuận đều giảm đáng kể cho với cùng kỳ năm trước.
Nguồn: CRE
Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này trong kỳ báo cáo cũng só sự chênh lệch trước và sau kiểm toán từ 5% trở lên. Nguyên nhân được đưa ra là do công ty con hạch toán bổ sung chi phí quản lý vận hành dẫn đến lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp trên báo cáo hợp nhất giảm đi 0,47 tỷ đồng.
Nguồn: CRE
Xét về kết quả kinh doanh trong năm 2023, doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của Cen Land ghi nhận đạt 933,75 tỷ đồng, giảm 73,1% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế ghi nhận lãi 2 tỷ đồng, giảm 98,9% so với cùng kỳ.
Tính tới ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Cen Land giảm 516 tỷ đồng so với đầu năm từ 7.617 tỷ đồng xuống còn 7.101 tỷ đồng. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn là 4.110 tỷ đồng, chiếm 57,9% tổng tài sản; các khoản phải thu dài hạn ghi nhận 1.750 tỷ đồng, chiếm 24,6% tổng tài sản.
Được biết, vào ngày 25/4/2024 tới đây, Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cen Land: CRE) sẽ tiến hành tổ chức đại hội đồng cổ đông năm 2024 tại Hà Nội./.
