Theo thống kê từ các đơn vị nghiên cứu, giá nhà trung bình tại Hà Nội và TP.HCM trong nhiều năm qua đang vượt xa hàng chục lần so với thu nhập trung bình của người dân. Điều đáng quan ngại, thực trạng tăng giá nhà vẫn tiếp tục diễn ra bất chấp tác động của dịch Covid-19, trong khi nhiều người dân đang bị giảm thu nhập.
Số liệu của Savills cho thấy, tại Hà Nội, quý II/2021 là quý thứ 10 giá nhà tăng liên tiếp. Giá chào bán sơ cấp trung bình là 1.625 USD/m2 tăng 7% theo quý và 11% theo năm, trong đó các dự án hạng B tăng mạnh nhất đạt mức 13% theo năm. Cụ thể, giá sơ cấp đã tăng 14% mỗi năm (kể từ năm 2017) tại quận Cầu Giấy, nơi có các cơ sở chăm sóc sức khoẻ và giáo dục chất lượng.
Giá bán sơ cấp tại quận Long Biên tăng 12%/năm do cơ sở hạ tầng được cải thiện, bao gồm nút giao thông kết nối đường Vành đai 3 và đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đường Vành đai 2. Các quận, huyện: Đống Đa, Thanh Xuân, Từ Liêm, Hoài Đức, Hoàng Mai, Thanh Trì cũng ghi nhận giá tăng.
Bộ Xây dựng cũng nhìn nhận, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM trong quý II/2021 tăng 5 - 7% so với quý trước.
Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, các yếu tố như nguồn cung ít, cơ sở hạ tầng được cải thiện, tiêu chuẩn phát triển cao hơn và giá thép tăng gần đây đã dẫn đến sự gia tăng trực tiếp về giá căn hộ.
Mặt khác, theo đánh giá của các chuyên gia, nhu cầu sở hữu nhà đang rất lớn đối với các thành phố đang phát triển mạnh như Hà Nội hay TP.HCM, do đó, dù dịch Covid-19 diễn ra trong gần 2 năm qua, giá nhà sơ cấp vẫn tăng nhanh.
Các chuyên gia cũng cho rằng, sẽ khó xảy ra xu hướng giảm giá nhà đồng loạt trong thời gian tới mà thậm chí giá bất động sản sẽ còn bật tăng rất nhanh khi dịch Covid-19 được kiểm soát. Chính vì vậy, với những người đang có nhu cầu mua nhà để ở, đây là thời điểm tốt để tìm mua những căn hộ vừa tầm. Đồng thời, thời điểm dịch bệnh cũng tạo ra nhiều cơ hội giúp những người trẻ, người có thu nhập thấp dễ mua được nhà hơn khi dù giá không giảm nhưng được hưởng các ưu đãi, hỗ trợ tốt từ phía chủ đầu tư như giãn thời gian thanh toán, ân hạn nợ gốc, tặng voucher, chiết khấu khi thanh toán nhanh cùng nhiều chương trình khuyến mại khác theo hướng có lợi cho người mua nhà.
Bên cạnh đó, thời điểm dịch bệnh, nhiều nhà đầu tư căn hộ cho thuê phải gồng lỗ trong một thời gian dài, trước áp lực về tài chính đã buộc phải bán đi với giá thấp hơn. Đây là cơ hội tốt để người có nhu cầu thực mua được căn hộ giá tốt, cùng với sự hỗ trợ vay vốn từ phía ngân hàng.
Chia sẻ với Reatimes, chị Hà Thị Linh (31 tuổi, Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho hay, từ thời điểm cuối năm 2020, chị đã rất băn khoăn việc có nên vay thêm ngân hàng để tìm mua nhà ở những dự án tốt, có nhiều ưu đãi hay không, vì còn mong giá nhà sẽ giảm sâu hơn bởi dịch Covid-19. Dẫu vậy, cho đến giữa năm nay, theo quan sát thực tế của chị, giá bán căn hộ ở một số dự án mở bán trong thời điểm dịch bệnh không những không giảm mà còn tăng. Do đó, chị đã quyết định không chờ thêm nữa.
“Sống và làm việc gần 10 năm tại Hà Nội, việc có được một căn hộ để ở thay vì phải đi thuê là ước mơ rất lớn của tôi. Do đó, sau khi tiết kiệm được một khoản tiền, tôi đã nghĩ đến việc mua nhà trả góp. Sau gần 1 năm nghiên cứu thị trường, tôi thấy rằng, nếu không mua sớm thì cơ hội có nhà càng thấp đi vì giá nhà sẽ còn tăng nữa. Chính vì thế, tôi vừa quyết định vay mượn thêm và mua một căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án của Vingroup. Điều vui mừng nhất là trong hai năm đầu tiên, tôi được chủ đầu tư hỗ trợ không phải trả lãi lẫn gốc”, chị Linh cho hay.
Anh Phạm Văn Quyền (Cầu Giấy, Hà Nội) cũng tìm mua nhà trong vài tháng qua và vừa tìm cho mình được một căn hộ vừa ý. Tuy nhiên, khác với chị Linh, anh Quyền chọn cách tìm căn hộ từ việc rao bán của các nhà đầu tư thứ cấp.
“Theo tôi tìm hiểu, thị trường thứ cấp có khá nhiều lựa chọn. Nhiều căn hộ tại các dự án lớn đã bàn giao vài năm được sử dụng cho thuê trong thời gian qua, nay việc cho thuê khó khăn nên chủ căn hộ rao bán. Tôi đã mua được một căn hộ còn rất mới, có diện tích 70m2, 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất nằm ở mặt đường Phạm Hùng với giá 2,1 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 300 triệu đồng so với giá thị trường. Cả gia đình đã có một chỗ ở mới tốt hơn”, anh Quyền nói.
Theo nhìn nhận của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, xu hướng căn hộ đã xuất hiện cắt lỗ nhiều từ đợt bùng phát dịch thứ 2, thứ 3 trước đây. Đợt dịch lần thứ 4 này còn nghiêm trọng hơn, chưa biết khi nào mới kết thúc. Do đó, nếu dịch kéo dài từ nay đến hết năm, nhiều nhà đầu tư cá nhân sẽ dễ phát sinh tư tưởng “ngao ngán” khi thấy thị trường giao dịch chậm và phải chấp nhận cắt lỗ sâu thêm.
Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cũng cho rằng, thị trường bất động sản đang rơi vào 2 luồng đối nghịch. Ở thị trường sơ cấp, giá căn hộ vẫn tăng trong suốt thời gian dịch bệnh vừa qua và cũng sẽ có xu hướng tiếp tục tăng trong thời gian tới, do chi phí đầu tư, nguyên vật liệu, lãi vay, chi phí tài chính… đều được tính vào giá bán sản phẩm. Còn thị trường thứ cấp, do tình hình dịch bệnh nên có nhiều người muốn thanh khoản căn hộ đang sở hữu, tạo cơ hội để người mua nhà với giá thấp hơn so với thời gian trước từ 5 - 10%.
Ông Kiệt cho hay, hiện có nhiều ý kiến nghi ngại về việc có nên mua nhà vào thời điểm này hay không. Vị chuyên gia cũng khuyên rằng, nếu thực sự có nhu cầu về nhà ở hoặc đầu tư dài hạn thì tốt hơn hết nên mua thời điểm hiện tại. Còn với những nhà đầu tư mong muốn lướt sóng thì đây lại không phải là thời điểm thích hợp.
