[VIDEO] Thị trường bất động sản Vĩnh Long và cơ hội từ xu hướng tìm kiếm đô thị đáng sống

Thị trường bước vào "khoảng nghỉ", nhà đầu tư ưu tiên giá trị thực

Phát biểu tại Toạ đàm cấp cao: “Kiến tạo đô thị thế hệ mới: Mở khóa tiềm năng thị trường bất động sản Vĩnh Long”, do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức, TS. Nguyễn Văn Đính nhìn nhận, thị trường bất động sản hiện xuất hiện diễn biến trái chiều khi nguồn cung tăng nhưng khả năng hấp thụ giảm so với cùng kỳ năm trước. Nếu như trước đây nhiều dự án có thể "cháy hàng" ngay khi mở bán thì năm nay tốc độ giao dịch đã chậm lại.

Ông cho rằng có hai nguyên nhân chính dẫn đến diễn biến này.

Thứ nhất là sự thay đổi của nhu cầu thị trường. Nhà đầu tư không còn theo đuổi chiến lược "đón sóng" để tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn mà chuyển sang "đón giá trị". Điều này khiến nhu cầu thực trở thành động lực chính dẫn dắt thị trường, đồng thời giá bất động sản cũng có sự phân hóa rõ rệt.

Thứ hai là yếu tố dòng vốn. Thời gian qua, Chính phủ điều hành chính sách vốn theo hướng linh hoạt hơn nhưng cũng kiểm soát chặt chẽ hơn. Điều này khiến nhà đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, đây là nguyên nhân khiến thị trường bước vào một "khoảng nghỉ", tạo điều kiện để nhà đầu tư tìm kiếm những phân khúc và sản phẩm phù hợp hơn.

Đánh giá về thị trường Vĩnh Long, ông cho rằng địa phương này sở hữu nhiều lợi thế khi vẫn được xem là "vùng trũng" của khu vực phía Nam nhưng chưa được khai thác tương xứng.

So với TP.HCM - nơi dân số đông, hạ tầng quá tải, chi phí sinh hoạt cao và chất lượng dịch vụ chịu nhiều áp lực, Vĩnh Long có lợi thế về khoảng cách địa lý, quỹ đất rộng, khí hậu thuận lợi và đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông cũng như các khu logistics.

Theo ông, đây là địa phương chưa chịu nhiều tác động tiêu cực của thị trường, còn nhiều dư địa phát triển và mặt bằng giá vẫn ở mức phù hợp.

Xu hướng tìm kiếm môi trường sống chất lượng mở ra cơ hội cho Vĩnh Long

TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng để nhìn nhận tiềm năng của thị trường bất động sản Vĩnh Long trong giai đoạn tới cần xác định đúng nhóm khách hàng mục tiêu, gồm tầng lớp trung lưu mới, người có thu nhập cao cùng đội ngũ chuyên gia, doanh nhân đang gia tăng tại Việt Nam.

Theo ông, tỷ lệ người có thu nhập cao hiện chiếm trên 10% dân số và tiếp tục tăng trong những năm tới. Bên cạnh đó, dòng vốn FDI cũng kéo theo một lực lượng lớn chuyên gia và lao động chất lượng cao đến Việt Nam.

Nhóm khách hàng này không còn chỉ tìm kiếm một căn nhà để ở mà hướng tới một môi trường sống hoàn chỉnh, đáp ứng đồng thời các yêu cầu về chất lượng sống, điều kiện làm việc, hạ tầng công nghệ, hệ thống dịch vụ, môi trường và tiện ích chất lượng cao.

Qua nghiên cứu về hành vi tiêu dùng cho thấy, nhóm khách hàng này đặc biệt coi trọng ba yếu tố cốt lõi gồm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hệ thống tiện ích đồng bộ; chất lượng môi trường sống; cùng không gian sống xanh, gần gũi thiên nhiên và tạo được sự cân bằng giữa công việc với cuộc sống.

Đây cũng là những yếu tố mà nhiều đô thị lớn đang gặp khó khăn khi phải đối mặt với áp lực giao thông, ô nhiễm, mật độ dân cư cao và thiếu không gian xanh. Vì vậy, một bộ phận người có điều kiện tài chính đang có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực ven đô hoặc những địa phương có môi trường sống tốt hơn nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối và đầy đủ dịch vụ hiện đại.

Theo đó, những địa phương sở hữu lợi thế về cảnh quan tự nhiên, môi trường sinh thái và được quy hoạch bài bản đang trở thành lựa chọn ưu tiên của thị trường. Thực tế tại một số khu vực ven TP.HCM cho thấy các dự án có chất lượng quy hoạch và không gian sống tốt vẫn ghi nhận sức hấp thụ tích cực dù nằm khá xa trung tâm.

Trong bối cảnh đó, Vĩnh Long được đánh giá có nhiều lợi thế với hệ thống sông ngòi, cảnh quan sinh thái, môi trường sống trong lành, bản sắc văn hóa và giá trị ẩm thực đặc trưng. 

"Nếu các lợi thế này được kết hợp với quy hoạch hiện đại và hạ tầng đồng bộ, địa phương hoàn toàn có khả năng hình thành những khu đô thị chất lượng cao mang bản sắc riêng, đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trung lưu và giới tinh hoa", TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh. 

Bên cạnh đó, khi không gian phát triển của TP.HCM tiếp tục mở rộng theo hướng đa cực, đa trung tâm, cùng chủ trương giãn dân và phát triển các cực tăng trưởng mới, Vĩnh Long có điều kiện tham gia sâu hơn vào chuỗi liên kết vùng, thu hút cư dân chất lượng cao cũng như các nguồn lực đầu tư.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, điều này đồng nghĩa với việc bất động sản Vĩnh Long sẽ không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư của người dân địa phương mà còn có thể phục vụ đội ngũ doanh nhân, chuyên gia, nhà quản lý và lực lượng lao động chất lượng cao đến sinh sống, làm việc.

"Đây sẽ là nền tảng để thị trường bất động sản tạo thêm giá trị, góp phần nâng cao chất lượng sống và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của địa phương", ông nói.