Việt Nam đang đứng ở đâu trên bản đồ Branded Residences khu vực?

Theo nhiều tổ chức nghiên cứu quốc tế, châu Á - Thái Bình Dương hiện là khu vực có tốc độ phát triển Branded Residences nhanh nhất thế giới. Trong "làn sóng" này, Việt Nam đang nổi lên như một trong những thị trường được quan tâm hàng đầu, khi cùng lúc hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi: Nền kinh tế tăng trưởng nhanh và năng động, tốc độ đô thị hóa cao, tầng lớp trung lưu và giàu có gia tăng mạnh, dòng vốn FDI tiếp tục mở rộng theo hướng chọn lọc, cùng sự hiện diện ngày càng lớn của cộng đồng chuyên gia quốc tế. Đặc biệt, nhu cầu về những không gian sống đạt chuẩn quốc tế đang trở nên rõ nét hơn, mở ra "thời cơ vàng" để Việt Nam tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị bất động sản quốc tế.

Trong bối cảnh này, Branded Residences đang trở thành một phân khúc bất động sản mới, phản ánh quá trình hội nhập sâu hơn của thị trường bất động sản Việt Nam vào các tiêu chuẩn toàn cầu.

Theo các chuyên gia, khoảng 5-10 năm trước, thậm chí đến nay, khi nhắc đến Branded Residences, nhiều người vẫn thường mặc định đây là dòng sản phẩm bất động sản cao cấp, chỉ xuất hiện tại các vị trí trung tâm hoặc trong những tòa nhà hạng sang gắn với các thương hiệu quốc tế nổi tiếng.

Tuy nhiên, xu hướng phát triển của Branded Residences đang có sự thay đổi đáng chú ý. Việc kết hợp giữa một dự án bất động sản với thương hiệu quản lý quốc tế đang tạo ra những tín hiệu tích cực cho các khu vực phát triển mới trong tương lai, thay vì chỉ tập trung ở lõi đô thị hiện hữu. Điều này đặc biệt có ý nghĩa đối với các trung tâm tài chính, đô thị mới hoặc những khu vực đang hướng tới hình thành cộng đồng cư dân quốc tế. Bởi lẽ, các chuyên gia nước ngoài thường lựa chọn nơi ở dựa trên những chuẩn mực dịch vụ và chất lượng sống mà họ đã quen thuộc, từng trải nghiệm tại nhiều quốc gia khác.

Điểm đáng chú ý là Branded Residences đang cho thấy một hướng tiếp cận mới: kết hợp tiêu chuẩn quản lý, vận hành quốc tế với các dự án nhà ở chất lượng cao, không nhất thiết thuộc phân khúc siêu sang, nhưng vẫn được bảo chứng bởi một thương hiệu đã được định danh và khẳng định uy tín trên phạm vi toàn cầu. Nếu như trước đây, bất động sản cao cấp thường được nhìn nhận chủ yếu qua vị trí, diện tích, kiến trúc và mức giá, thì Branded Residences đang mở rộng khái niệm này, từ "sở hữu bất động sản" sang "sở hữu phong cách sống".

Theo TSKH.KTS Ngô Viết Nam Sơn, Chủ tịch NgoViet Architects & Planners, hiện nay, Branded Residences thường được quản lý và vận hành bởi những thương hiệu hàng đầu thế giới. Tại Việt Nam đã xuất hiện một số khu đô thị hợp tác cùng các thương hiệu quốc tế lớn, chứng tỏ sự quan tâm ngày càng rõ nét đối với mô hình này.

Nếu nhìn ở góc độ sâu hơn, một thương hiệu nổi tiếng còn đại diện cho một hệ giá trị về nghệ thuật, thẩm mỹ và tư duy kiến tạo không gian. Vì vậy, trong một không gian đô thị "hàng hiệu" gắn với thương hiệu, yếu tố đầu tiên cần có là những công trình trung tâm mang đậm dấu ấn của thương hiệu. Đây không chỉ là điểm đến, mà còn đóng vai trò biểu tượng, đại diện cho bản sắc riêng của toàn bộ khu đô thị.

Thứ hai, không gian kiến trúc, nội thất và ngoại thất có thể được phát triển theo phong cách của các thương hiệu, được thiết kế bởi các kiến trúc sư nổi tiếng, hay có những dự án lấy cảm hứng trực tiếp từ tinh thần và ngôn ngữ thẩm mỹ của các thương hiệu đó.

Thứ ba, công tác quản lý vận hành và chất lượng dịch vụ đều phải được đặt ở tiêu chuẩn rất cao, có thể theo phong cách Mỹ, Anh hoặc các chuẩn mực quốc tế tương tự. Từ cung cách phục vụ đến các loại hình dịch vụ đều được quản lý chặt chẽ, chuyên nghiệp và đào tạo bài bản. Cư dân sinh sống tại những dự án này sẽ có cơ hội tiếp cận với những người nổi tiếng, cộng đồng tinh hoa mà trong điều kiện thông thường rất khó tiếp cận, đặc biệt là những người gắn với chính thương hiệu đó.

Theo ông Sơn, đây là những dự án có sự lựa chọn cư dân rất khắt khe, với những tiêu chuẩn riêng nhằm xây dựng một cộng đồng văn minh, ưu tú và cùng chung phong cách sống. Ở chiều ngược lại, những người chấp nhận sống tại đây cũng có cơ hội nâng cấp bản thân, định hình một phong cách sống đẳng cấp hơn.

Từ ví dụ trên, TSKH.KTS Ngô Viết Nam Sơn cho rằng, Branded Residences là phân khúc đáp ứng nhu cầu đặc thù của một bộ phận người dân. Tại Việt Nam, không nhất thiết phải thật giàu mới có thể theo đuổi mô hình này, mà quan trọng hơn là phải có một phong cách sống nhất định. Khi sinh sống trong môi trường như vậy, lề luật, chuẩn mực ứng xử và cách vận hành cuộc sống cũng sẽ đi theo một hướng khác.

"Trong bối cảnh nhu cầu sống tại Việt Nam ngày càng đa dạng, nếu được khai thác tốt, mô hình này sẽ góp phần tạo nên diện mạo đô thị đa bản sắc hơn trong tương lai", TSKH.KTS Ngô Viết Nam Sơn nhận định.

Phân tích thêm về sự phát triển của Branded Residences tại Việt Nam, PGS.TS Nguyễn Minh Ngọc, Chuyên gia Đầu tư phát triển Bất động sản sinh thái, Đại học Tài chính – Marketing cho rằng phân khúc này đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh trong khoảng 20 năm qua. Quá trình đó không chỉ phản ánh sự mở rộng của thị trường, mà còn cho thấy sự thay đổi rõ nét trong tư duy của cả chủ đầu tư lẫn người tiêu dùng.

Theo PGS.TS Nguyễn Minh Ngọc, trong sự phát triển của Branded Residences tại Việt Nam, cần chú ý đến nhóm cận trung lưu - tầng lớp luôn hướng tới chuẩn sống trung lưu và xem đó là động lực để vươn lên. Tương tự, nhóm cận giàu cũng có nhu cầu nâng tầm chất lượng sống, tìm kiếm những sản phẩm và dịch vụ tốt hơn để khẳng định vị thế cũng như cải thiện trải nghiệm sống.

Ông Minh Ngọc nhìn nhận, vào những năm 2000, dù một bộ phận người dân đã có khả năng tài chính, việc tiêu dùng hay trải nghiệm các dịch vụ cao cấp vẫn không dễ dàng do thị trường khi đó chưa phát triển hoàn thiện. Tuy nhiên, đến nay, bối cảnh đã có nhiều thay đổi.

Các chủ đầu tư đã bắt đầu chuyển dịch từ tư duy đơn thuần về giá trị vật chất sang sự tinh tế hơn trong dịch vụ và trải nghiệm sống. Theo ông, đây là hướng đi đúng. Một dự án không nhất thiết phải quá xa xỉ hay đắt đỏ, nhưng điều quan trọng là phải tạo ra được giá trị hưởng thụ trực tiếp cho các gia đình và nhiều thế hệ cư dân.

"Việt Nam đang tiến khá nhanh khi ngày càng có nhiều thương hiệu lớn xuất hiện. Trước đây, muốn sử dụng các dịch vụ hạng sang, người ta phải đến khách sạn hay khu nghỉ dưỡng cao cấp. Nhưng hiện nay, các chủ đầu tư đã mang những tiêu chuẩn dịch vụ đó vào ngay trong các dự án nhà ở Branded Residences.

Tôi cho rằng đây là hướng đi mà các chủ đầu tư nên theo đuổi, bởi người tiêu dùng sẽ là bên được hưởng nhiều nhất lợi ích cuối cùng. Việt Nam đang phát triển rất nhanh so với nhiều quốc gia trong khu vực, và điều đó vừa tạo ra thách thức, vừa mở ra cơ hội rất lớn cho thị trường", PGS.TS Nguyễn Minh Ngọc chia sẻ.

Từ sự chuyển dịch trong tư duy phát triển đó, có thể thấy Branded Residences tại Việt Nam không còn là câu chuyện của những dự án siêu sang hay các vị trí lõi trung tâm. Mô hình này đang mở rộng sang những khu vực có tốc độ đô thị hóa mạnh, nơi hình thành các cộng đồng cư dân mới với nhu cầu ngày càng cao về chất lượng sống, dịch vụ và chuẩn vận hành.

Trong bối cảnh ấy, Lusso Saigon WorldHotels Residences và BST Lusso d'Arte thuộc thành phố dưỡng lành La Pura được xem là một ví dụ đáng chú ý cho hướng tiếp cận mới: Phát triển sản phẩm nhà ở chất lượng cao, kết hợp tiêu chuẩn quản lý quốc tế và hệ sinh thái tiện ích nhằm đáp ứng nhu cầu nâng cấp trải nghiệm sống của nhóm khách hàng hiện đại.

Theo giới phân tích, vị trí mặt tiền đại lộ 60m, quy hoạch có trạm metro trước dự án, thiết kế hiện đại cùng đơn vị vận hành quốc tế là những yếu tố khiến phân khu thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Thứ nhất, trong bất động sản, vị trí luôn là một trong những tiêu chí quan trọng hàng đầu khi đánh giá tiềm năng của một dự án. Thực tế thị trường cho thấy, nhiều dự án ghi nhận sự gia tăng giá trị nhờ hưởng lợi từ các trục đại lộ lớn hoặc hạ tầng giao thông trọng điểm như metro.

Với BST Lusso d'Arte, một trong những lợi thế đáng chú ý là dự án sở hữu khoảng 300m mặt tiền Quốc lộ 13, tuyến đại lộ được quy hoạch mở rộng lên 60m. Khi hạ tầng phát triển, mật độ dân cư và hoạt động thương mại thường gia tăng theo. Do đó, những dự án nằm trên các trục giao thông lớn, đồng thời tích hợp tiện ích và không gian thương mại nội khu như Lusso d'Arte có thể hưởng lợi về khả năng khai thác cho thuê, kinh doanh cũng như tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.

Theo kế hoạch, trục đại lộ 60m mới của TP.HCM sẽ hoàn thành mở rộng toàn tuyến vào năm 2028, trùng với thời điểm bàn giao toàn dự án. Đây được xem là yếu tố cộng hưởng quan trọng đối với triển vọng phát triển của Lusso d'Arte.

Thứ hai, quy hoạch "metro trước cửa nhà" cũng góp phần gia tăng giá trị cho dự án. Trên thế giới, các bất động sản nằm gần tuyến metro thường có khả năng giữ giá và tăng giá ổn định nhờ nhu cầu ở thực lớn, tính thanh khoản cao và tiềm năng khai thác cho thuê dài hạn. Tại TP.HCM, trong bối cảnh quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm, những dự án vừa bám trục đại lộ lớn, vừa có định hướng kết nối metro như Lusso d'Arte được giới đầu tư đánh giá cao.

Thứ ba, cách quy hoạch và phát triển sản phẩm lại góp phần tạo nên trải nghiệm sống khác biệt cho cư dân. Dự án đầu tư sảnh đón sang trọng với trần cao đến 8m, thuộc nhóm các sảnh đón cao tại TP.HCM. Không gian được thiết kế như một triển lãm nghệ thuật, kết hợp cùng các khu vực Cigar Lounge và Business Center sang trọng, phù hợp để chủ nhân đón tiếp khách hoặc tổ chức các cuộc gặp gỡ riêng tư.

Tại Lusso d'Arte, cư dân có thể trải nghiệm mô hình nghỉ dưỡng tại gia theo phương thẳng đứng, hay còn gọi là Vertical Resort. Từ tầng 20, dự án bố trí hồ bơi Infinity Skypool với tầm nhìn toàn cảnh, cùng hệ thống vườn trên cao lấy cảm hứng từ nhiều phong cách nghệ thuật như Rococo, Phục Hưng và Baroque.

Dự án cũng thừa hưởng hệ tiện ích "All-in-One" của La Pura, gồm trường học tiêu chuẩn quốc tế, phòng khám Nhật Bản, trung tâm thương mại Lusso Plaza ba tầng và các tuyến phố mua sắm mang phong cách Nhật - Hàn - Việt. Hệ tiện ích này được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu sống, học tập, chăm sóc sức khỏe, mua sắm và giải trí ngay trong nội khu.

Theo các chuyên gia bất động sản, khu vực này sở hữu tiềm năng cho thuê nhờ sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp FDI, cùng cộng đồng chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại TP.HCM. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu cao đối với những không gian sống tích hợp, vận hành đồng bộ và tiện ích đầy đủ theo mô hình All-in-One. Nhóm khách thuê này thường ưu tiên môi trường sống đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế và sẵn sàng chi trả mức thuê cao hơn cho các dự án có vị trí, tiện ích và chất lượng vận hành phù hợp với nhu cầu sinh hoạt dài hạn.

Thứ tư, bộ sưu tập Lusso d'Arte được phát triển với sự đồng hành của WorldHotels Residences, hướng đến trải nghiệm sống mang phong cách khách sạn quốc tế. Theo đơn vị phát triển, việc áp dụng tiêu chuẩn vận hành đồng bộ theo hệ thống quốc tế là một trong những yếu tố tạo sức hút cho dự án.

Việc Lusso d'Arte được quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn WorldHotels Residences góp phần nâng cao trải nghiệm cư dân, hỗ trợ bảo toàn giá trị tài sản trong dài hạn. Điểm được đánh giá cao là khả năng vận hành bài bản theo chuẩn quốc tế, từ chất lượng dịch vụ đến việc chăm chút không gian sống đều được duy trì đồng bộ. Nhờ đó, căn hộ có thể giữ được chất lượng cao ngay cả sau 5 - 10 năm sử dụng. Đây là yếu tố quan trọng trong việc duy trì giá trị tài sản, đồng thời tạo sức hút lâu dài cho dự án trên thị trường./.