Việt Nam sắp có khu du lịch sinh thái hơn 9.000ha, trải dài 3 xã tại tỉnh có đường bờ biển dài nhất cả nước

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch sinh thái núi Tây Tu Bông (Phân khu 09). Đây là một trong những phân khu quan trọng thuộc đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo quy hoạch, Phân khu 09 có tổng diện tích khoảng 9.017ha, nằm trên địa bàn các xã Vạn Thắng, Tu Bông và Đại Lãnh. Ranh giới khu vực nghiên cứu được xác định rõ ràng: phía Bắc giáp huyện Tây Hòa (trước đây thuộc tỉnh Phú Yên, nay là xã Hòa Thịnh, tỉnh Đắk Lắk); phía Nam giáp Khu đô thị du lịch Cổ Mã – Tu Bông (Phân khu 08); phía Đông giáp Khu đô thị sinh thái Đại Lãnh (Phân khu 07); phía Tây giáp Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10).

Về tính chất phát triển, khu vực này được định hướng là khu dân cư hiện hữu kết hợp cải tạo, chỉnh trang, đồng thời phát triển sinh thái nông nghiệp gắn với địa hình đồi núi, khai thác hài hòa các giá trị tự nhiên sẵn có.

Xét về quy mô sử dụng đất, đến năm 2030, diện tích đất xây dựng các khu chức năng dự kiến khoảng 469,55ha, trong khi đất nông nghiệp và các chức năng khác chiếm khoảng 8.548,15ha. Đến năm 2040, quỹ đất xây dựng các khu chức năng tăng lên 762,15ha, đất nông nghiệp và các chức năng khác giảm còn 8.255,55ha, phản ánh lộ trình phát triển có kiểm soát, phù hợp với định hướng sinh thái.

Quy hoạch cũng đặt ra những yêu cầu cụ thể về tổ chức không gian và kiến trúc cảnh quan. Theo đó, không gian đô thị được tổ chức nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, văn hóa, cây xanh và không gian sống, đồng thời tăng cường tính kết nối cộng đồng, phù hợp với đặc trưng của khu vực đồi núi – sinh thái.

Về cảnh quan đô thị, đồ án nhấn mạnh sự thống nhất và đồng bộ từ không gian tổng thể đến từng khu vực cụ thể, từ các trục đường chính đến hệ thống không gian mở. Cảnh quan được định hướng phát triển hài hòa với thiên nhiên, tạo sự liên kết giữa không gian ven mặt nước và khu vực bên trong đô thị, hình thành bản sắc riêng dựa trên sự hòa quyện giữa yếu tố tự nhiên, yếu tố nhân tạo và hoạt động của con người.

Đối với kiến trúc cảnh quan, quy hoạch yêu cầu sự đa dạng nhưng hài hòa về loại hình, có tính kế thừa, phù hợp với điều kiện tự nhiên và tôn trọng tập quán văn hóa địa phương. Các giá trị truyền thống được khuyến khích phát huy nhằm gìn giữ bản sắc vùng miền, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của Khu du lịch sinh thái núi Tây Tu Bông trong dài hạn.