Vĩnh Long mở khóa dư địa phát triển: Cần quy hoạch bài bản và những "người cầm cờ" tiên phong

Quy hoạch chiến lược tạo nền tảng cho cực tăng trưởng mới

Phát biểu tại tọa đàm "Kiến tạo đô thị thế hệ mới: Mở khóa tiềm năng thị trường bất động sản Vĩnh Long", TS.KTS. Trương Văn Quảng cho rằng, việc sắp xếp đơn vị hành chính không chỉ là thay đổi về tổ chức bộ máy mà quan trọng hơn là tạo điều kiện tái cấu trúc không gian phát triển, tổ chức lại hệ thống hạ tầng và phân bổ hiệu quả hơn các nguồn lực kinh tế.

Theo ông, khi được đặt trong một không gian phát triển lớn hơn, có tính liên kết cao hơn, nhiều địa phương sẽ có thêm dư địa tăng trưởng. Điều này đặc biệt có ý nghĩa đối với Đồng bằng sông Cửu Long - khu vực đang được định hướng phát triển gắn với các hành lang kinh tế, hạ tầng giao thông và chuỗi liên kết vùng.

Theo TS.KTS. Trương Văn Quảng, quy hoạch phải bảo đảm phân bổ hợp lý không gian phát triển, tránh dàn trải và phát huy tối đa lợi thế của từng khu vực. Với Vĩnh Long, ông cho rằng dù mô hình tổ chức hành chính có thay đổi thì vai trò động lực của đô thị cũng không hề giảm đi. Ngược lại, trong quy hoạch mới, địa phương cần xác định rõ vị thế của từng đô thị trong mạng lưới đô thị toàn tỉnh cũng như trong liên kết với các trung tâm kinh tế của vùng.

Ông nhấn mạnh, phát triển đô thị không chỉ là xây dựng thêm nhà cao tầng hay gia tăng mật độ dân cư mà phải hình thành một cấu trúc đô thị phù hợp với điều kiện tự nhiên, kinh tế và xã hội của địa phương. Quy hoạch hợp lý sẽ là nền tảng để khai thác hiệu quả quỹ đất, định hướng đầu tư hạ tầng, phát triển thị trường bất động sản lành mạnh và tạo động lực tăng trưởng bền vững.

Bên cạnh đó, địa phương cần xây dựng cơ cấu kinh tế đủ khác biệt để tạo lợi thế cạnh tranh mới, chuyển hóa các lợi thế về hệ thống sông ngòi, điều kiện sinh thái và vị trí kết nối thành động lực phát triển thực sự. 

"Tôi kỳ vọng Vĩnh Long sẽ sớm hoàn thiện quy hoạch với tầm nhìn chiến lược, xác định rõ vai trò của từng đô thị trong hệ thống đô thị toàn tỉnh cũng như trong mạng lưới liên kết vùng. Cùng với xu hướng phát triển đô thị xanh, thông minh và chuyển đổi số, đầu tư hạ tầng đồng bộ sẽ là nền tảng để hiện thực hóa các định hướng quy hoạch và nâng cao năng lực cạnh tranh của địa phương", ông nói.

Với lợi thế là cửa ngõ kết nối Đồng bằng sông Cửu Long với TP.HCM và các trung tâm kinh tế lớn, TS. KTS. Trương Văn Quảng tin rằng nếu phát huy tốt lợi thế vị trí, đầu tư hạ tầng đồng bộ và xây dựng quy hoạch có tầm nhìn, Vĩnh Long hoàn toàn có thể trở thành một cực tăng trưởng mới của khu vực.

Đô thị thế hệ mới phải lấy chất lượng sống làm giá trị cốt lõi

Theo TS.KTS. Trương Văn Quảng, cùng với sự phát triển của thị trường, quan niệm về khu đô thị hiện đại cũng đang thay đổi.

Nếu trước đây, nhiều người coi việc sở hữu nhà tại các khu đô thị cao cấp là cách khẳng định vị thế và điều kiện kinh tế, thì hiện nay, tầng lớp trung lưu và tầng lớp tinh hoa hướng nhiều hơn tới chất lượng sống.

Người mua không còn chỉ tìm kiếm một địa chỉ để ở mà mong muốn được sống trong môi trường an toàn, văn minh, đầy đủ tiện ích, có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều thế hệ trong gia đình và mang lại giá trị bền vững theo thời gian. Vì vậy, tiêu chí lựa chọn bất động sản cũng thay đổi. "Khách hàng ngày càng quan tâm đến giá trị thực mà khu đô thị mang lại thay vì chỉ nhìn vào thương hiệu hay hình thức của dự án", ông nhấn mạnh. 

TS. KTS. Trương Văn Quảng cũng đặc biệt đánh giá cao xu hướng phát triển các khu đô thị theo các tiêu chí môi trường, xã hội và quản trị. Khi những yếu tố này được chú trọng, khu đô thị không chỉ là nơi để ở mà trở thành một môi trường sống chất lượng, góp phần tạo ra giá trị bền vững cho cộng đồng cư dân. "Nếu không xuất phát từ nhu cầu thực và những giá trị thực thì mọi giá trị khác sẽ chỉ mang tính ngắn hạn", chuyên gia nhấn mạnh. 

Bên cạnh quy hoạch, thiết kế hiện đại, không gian xanh và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, TS.KTS. Trương Văn Quảng cho rằng hạ tầng xã hội là yếu tố quyết định sức sống của một khu đô thị. Thực tế cho thấy nhiều khu đô thị được đầu tư tốt về nhà ở nhưng thiếu trường học, y tế, thương mại, dịch vụ hoặc kết nối giao thông chưa thuận lợi nên khó hình thành cộng đồng cư dân bền vững.

Tại Vĩnh Long, TS. KTS. Trương Văn Quảng đánh giá, những mô hình như dự án Khu dân cư Phước Thọ của T&T Homes có thể trở thành hình mẫu tham khảo trong quá trình thu hút đầu tư khi kết hợp hài hòa giữa tư duy phát triển hiện đại với việc gìn giữ bản sắc văn hóa và điều kiện tự nhiên của địa phương. "Vĩnh Long cần những 'người cầm cờ' như vậy", TS.KTS. Trương Văn Quảng nhận định.

Chuyên gia nhấn mạnh thêm, những dự án được quy hoạch bài bản và phát triển theo định hướng bền vững sẽ góp phần hiện thực hóa quy hoạch, tạo sức lan tỏa cho thị trường và nâng cao sức hấp dẫn của địa phương đối với các nhà đầu tư./.