VNREA - Điểm tựa tin cậy, kiến tạo môi trường kinh doanh bất động sản bền vững

Thị trường bất động sản được xem là một trong những trụ cột quan trọng của nền kinh tế, giúp tập trung các nguồn lực, tạo ra tài sản cố định cho quốc gia. Đồng thời, sự phát triển của thị trường bất động sản cũng tạo tác động lan tỏa trực tiếp đến nhiều lĩnh vực liên quan như tài chính, xây dựng, vật liệu, lao động và đời sống dân sinh. Thời quan qua, Nhà nước đã có những nỗ lực đáng kể trong việc xây dựng hoàn thiện khung pháp lý, chú trọng phát triển nhà ở xã hội theo đề án 1 triệu căn hộ và thúc đẩy nguồn cung nói chung, từng bước đưa thị trường phục hồi.

Một dấu mốc quan trọng là việc Quốc hội cho phép thi hành sớm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng từ ngày 1/8/2024. Các sửa đổi, bổ sung được kỳ vọng sẽ tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch hơn, khắc phục những chồng chéo trước đây. Quốc hội cũng ban hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Đây là một bước tiến quan trọng trong tháo gỡ nút thắt pháp lý, được kỳ vọng tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, đặc biệt trong khâu phát triển dự án.

Nhìn chung, theo báo cáo của các đơn vị tư vấn nghiên cứu và thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 cho thấy sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn, nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ đã góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý, mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững hơn.

Tuy nhiên, ghi nhận từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy bên cạnh những kết quả tích cực, thị trường cũng xuất hiện những dấu hiệu đáng lo ngại, kể đến như tình trạng đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở và phát sinh các giao dịch bất động sản thiếu minh bạch.

Theo đó, một số nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian qua là:

Thứ nhất, giá đất theo bảng giá đất của gần 30 tỉnh thành đã ban hành ở mức cao.

Thứ hai, hiện tượng "tạo giá ảo", "thổi giá" của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.

Thứ ba, thiếu nguồn cung bất động sản nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại các khu vực đô thị, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM. Điều này là do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp khó khăn, vướng mắc trong thủ tục pháp lý, quy hoạch, xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất; nhiều doanh nghiệp yếu năng lực tài chính, có tâm lý chờ đợi, chưa mạnh dạn đầu tư, không đáp ứng điều kiện tiếp cận về nguồn vốn vay tín dụng, nguồn vốn từ phát hành trái phiếu doanh nghiệp; quy trình tổ chức, thủ tục đầu tư còn kéo dài; chưa đồng bộ về quy hoạch chung, quy hoạch phân khu nên quy hoạch chi tiết chậm được duyệt dẫn đến chủ trương đầu tư chưa được quyết định, không triển khai được các khâu tiếp theo của quy trình, thủ tục đầu tư kéo dài dẫn đến tăng chi phí đầu tư xây dựng.

Thứ tư, biến động của nền kinh tế trong thời gian qua liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng... đã tác động đến tâm lý của người dân, nhà đầu tư, dẫn đến xu hướng chuyển dịch dòng tiền sang đầu tư nhà, đất để làm nơi "trú ẩn" an toàn cho nguồn tiền tích lũy, nguồn vốn đầu tư.

VNREA cho rằng: "Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được ban hành và có hiệu lực thi hành có những tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, vẫn còn vướng mắc, bất cập về thủ tục, cơ chế chính sách đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng... cần tiếp tục được xử lý một cách tập trung, bài bản, đồng bộ để tháo gỡ".

Trong bối cảnh đó, VNREA tiếp tục khẳng định vai trò là một tổ chức xã hội - nghề nghiệp quan trọng, một điểm tựa vững chắc cho cộng đồng doanh nghiệp bất động sản Việt Nam. Hiệp hội đã thể hiện sự chủ động trong việc đồng hành cùng doanh nghiệp, lắng nghe những khó khăn từ thực tế thị trường và tích cực tìm kiếm các giải pháp thiết thực. Nỗ lực kiến nghị tháo gỡ những "nút thắt" pháp lý, tài chính và quy hoạch đã trở thành một phần không thể thiếu trong hoạt động của VNREA, hướng tới mục tiêu xây dựng một môi trường kinh doanh bất động sản minh bạch, ổn định và có sức chống chịu cao.

Đặc biệt, công tác tư vấn, giám định và phản biện xã hội của VNREA đã tạo được những dấu ấn đáng kể, cho thấy vai trò chủ động và trách nhiệm của Hiệp hội đối với sự phát triển lành mạnh của ngành.

Bằng cách này, VNREA đã đóng góp một phần quan trọng vào quá trình hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản. Những ý kiến đóng góp từ thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp được VNREA tổng hợp và truyền tải một cách có hệ thống, đã góp phần giúp các nhà hoạch định chính sách có cái nhìn đa chiều hơn, từ đó đưa ra những điều chỉnh phù hợp, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển ổn định và bền vững của toàn ngành bất động sản.

Việc tham gia góp ý sửa đổi các văn bản quy phạm pháp luật luôn được VNREA xác định là một nhiệm vụ trọng tâm, mang tính thường xuyên và có ý nghĩa chiến lược. Ngay từ những bước đầu tiên trong quá trình soạn thảo, Hiệp hội đã khẩn trương chủ động tiếp cận hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Thông qua sự phối hợp chặt chẽ với cộng đồng doanh nghiệp địa ốc, các chuyên gia, nhà khoa học và nhà quản lý, VNREA đã kịp thời tư vấn cho các cơ quan quản lý nhà nước, gửi các kiến nghị đề xuất lên Chính phủ về những cơ chế, chính sách thiết thực, hướng đến mục tiêu phát triển thị trường bất động sản một cách an toàn, lành mạnh và bền vững.

Trong suốt quá trình hoạt động, VNREA thường xuyên tham gia đóng góp ý kiến vào quá trình xây dựng luật, nghị định, cơ chế chính sách và các giải pháp liên quan đến bất động sản, quản lý phát triển đô thị, cũng như quy hoạch đô thị và nông thôn. Tham gia Hội đồng thẩm định dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; về thẩm định giá bất động sản và điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai; Chủ tịch Hiệp hội đã trực tiếp tham gia Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ…

Lãnh đạo và Ban Pháp chế của Hiệp hội cũng tích cực tham gia các cuộc họp, cả trực tiếp lẫn trực tuyến, để đóng góp ý kiến xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật về cơ chế chính sách trong các lĩnh vực xây dựng, bất động sản, quy hoạch, đấu thầu và thủ tục hành chính. Trực tiếp đồng chí Chủ tịch Hiệp hội và các đồng chí Phó Chủ tịch Hiệp hội đã tham gia đầy đủ, tổng hợp đề xuất ý kiến doanh nghiệp bằng văn bản và tại hội nghị. Những ý kiến này đã được các Bộ, ngành lắng nghe và trình lên Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ và các ủy ban của Quốc hội.

Hiện tại, VNREA tích cực tham gia kiến tạo khung pháp lý then chốt cho phát triển đô thị và bất động sản năm 2025. Hiệp hội đang tập trung nguồn lực để góp ý vào các văn bản quan trọng như Nghị định hướng dẫn Luật Quy hoạch Đô thị và Nông thôn, dự thảo Luật Quản lý Phát triển Đô thị (trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 9). VNREA cũng tiếp tục đóng góp ý kiến vào các văn bản pháp luật khác liên quan đến thị trường.

Những nỗ lực không ngừng nghỉ của VNREA đã mang lại những kết quả đáng ghi nhận, khi nhiều nội dung kiến nghị của Hiệp hội đã được tiếp thu và đưa vào các luật, văn bản quy phạm pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Hiệp hội vẫn đang tiếp tục tìm kiếm các giải pháp về cơ chế chính sách nhằm giải quyết những bất cập còn tồn tại trên thị trường. Nhiệm vụ trọng tâm này luôn nhận được sự quan tâm và tham gia tích cực từ các đơn vị trực thuộc Hiệp hội và các doanh nghiệp hội viên, đạt được hiệu quả cao, chất lượng tốt và được Quốc hội, Chính phủ, các bộ ngành ghi nhận.

Hiệp hội luôn chú trọng việc tổ chức và chỉ đạo các đơn vị trực thuộc triển khai đa dạng hoạt động, sự kiện, tập trung vào những vấn đề then chốt mà cộng đồng bất động sản quan tâm, cũng như các chuyên đề về cơ chế chính sách. VNREA đã tích cực phối hợp với các địa phương và các hiệp hội bất động sản cơ sở để cùng nhau bàn bạc kế hoạch, giải pháp phát triển thị trường và tháo gỡ những khó khăn mà doanh nghiệp đang gặp phải, điển hình như các hoạt động tại Bắc Giang và Ninh Bình.

Trong năm 2024, Thường trực Hiệp hội đã có buổi họp vào ngày 6/3 để thống nhất kế hoạch triển khai các hoạt động trong năm. Tiếp đó, tháng 4/2024, Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và buổi gặp mặt hội viên thường niên tại Hà Nội đã tạo cơ hội để các thành viên gặp gỡ, chia sẻ kinh nghiệm, trao đổi thông tin về thị trường, cơ chế chính sách và những vướng mắc thực tế, từ đó cùng nhau tìm kiếm các giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động.

Chủ tịch Hiệp hội và các đơn vị liên quan cũng đã có buổi làm việc với Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam và lãnh đạo Ban Quản lý các khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội, tập trung thảo luận về các giải pháp thúc đẩy sự phát triển của bất động sản công nghiệp và Liên chi hội.

Tháng 11/2024, Hội nghị Ban Thường vụ Hiệp hội lần thứ 5 đã diễn ra nhằm đánh giá tình hình triển khai các nhiệm vụ trọng tâm trong năm theo Nghị quyết của Ban Chấp hành. Tại hội nghị này, Chủ tịch Hiệp hội đã nhấn mạnh những đóng góp hiệu quả của Hiệp hội trong công tác phản biện chính sách, góp ý hoàn thiện các luật và nghị định liên quan đến thị trường bất động sản, góp phần tháo gỡ khó khăn, khơi thông thị trường và vận động các doanh nghiệp hội viên tham gia vào các tổ chức quốc tế mà Hiệp hội là thành viên.

Đặc biệt, nhằm triển khai hiệu quả Công điện số 79/CĐ-TTg ngày 13/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về việc thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, Hiệp hội đã chỉ đạo Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam triển khai một Đề án truyền thông toàn diện. Đề án này tập trung vào việc "Tuyên truyền, phổ biến, thực thi có hiệu quả chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản" thông qua nhiều hình thức đa dạng. Cụ thể, Đề án bao gồm việc tổ chức Hội nghị đối thoại, tạo không gian trao đổi trực tiếp giữa cơ quan soạn thảo luật, các chuyên gia, doanh nghiệp và giới báo chí về cách hiểu và áp dụng ba luật quan trọng này. Bên cạnh đó, một chuỗi ba chương trình giao lưu trực tuyến cũng được lên kế hoạch để giải đáp trực tiếp những thắc mắc của người dân và doanh nghiệp liên quan đến các quy định mới. Công tác tuyên truyền, phổ biến kiến thức về ba luật cũng được đẩy mạnh trên các phương tiện thông tin đại chúng. Cuối cùng, một ấn phẩm cẩm nang hỏi đáp về ba luật sẽ được biên soạn và phát hành, giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận và nắm bắt thông tin.

Mở đầu cho Đề án truyền thông này, vào ngày 15/10/2024, tại Trung tâm Hội nghị Quốc tế đã diễn ra thành công Hội nghị đối thoại với sự tham gia của đại diện các ủy ban của Quốc hội, Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các chuyên gia, doanh nghiệp và cơ quan báo chí. Hội nghị tập trung thảo luận về cách hiểu và vận dụng Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng các văn bản hướng dẫn thi hành vào thực tiễn hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản. Sau hội nghị, VNREA đã tổng hợp các ý kiến đóng góp và báo cáo lên Thủ tướng Chính phủ, góp phần vào quá trình hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật để chúng thực sự đi vào cuộc sống.

Bước sang năm 2025, vào ngày 20/01, Đoàn lãnh đạo Hiệp hội đã có chuyến thăm và làm việc với Ban quản lý Đường sắt đô thị Hà Nội tại Dự án Tuyến đường sắt đô thị thí điểm Hà Nội, đoạn Nhổn - ga Hà Nội. Chuyến đi đã mang đến trải nghiệm thực tế về tiến độ xây dựng, công nghệ tiên tiến được áp dụng và những đóng góp quan trọng của dự án trong việc phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng, hướng tới nâng cao hiệu quả sử dụng đất, cải thiện chất lượng sống và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Tiếp nối hoạt động này, vào ngày 25/04/2025, Hiệp hội đã phối hợp với Ban quản lý Đường sắt đô thị Hà Nội tổ chức buổi Tọa đàm "Tham vấn chính sách quy hoạch, đầu tư & phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng TOD" theo Nghị quyết số 188/2025/QH15.

Năm 2025 cũng đánh dấu bước tiến mạnh mẽ của VNREA trên nhiều "mặt trận". Hiệp hội đã thành lập Ban chỉ đạo về khoa học, công nghệ theo Nghị quyết 57-NQ/TW. Song song đó, Hiệp hội và các đơn vị trực thuộc đã tổ chức thành công Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V. Đặc biệt, Hội thảo "Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024: Những vấn đề đặt ra và giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam" đã được tổ chức và đề xuất báo cáo lên Bộ Tài nguyên và Môi trường. Hay Chi hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng tích cực tổ chức công bố báo cáo thị trường, ngày hội môi giới kỷ niệm 10 năm thành lập với chủ đề "Thập kỷ kết nối - Dẫn lối vươn xa" và vinh dự nhận bằng khen của Bộ Xây dựng…

Với mong muốn góp phần tích cực xây dựng một thị trường bất động sản phát triển bền vững, nơi những rào cản và vướng mắc ngày càng được giảm xuống mức tối thiểu, VNREA đã và đang thực hiện một lộ trình hành động cụ thể. Kim chỉ nam cho hành trình này chính là Nghị quyết và Chương trình hoạt động khóa V (giai đoạn 2022 - 2027), được cộng đồng thành viên, hội viên tin tưởng trao gửi.

Trong hành trình này, VNREA đặt trọng tâm vào việc trang bị "vũ khí" pháp lý cho cộng đồng doanh nghiệp thông qua các hoạt động tuyên truyền, phổ biến luật một cách hiệu quả và dễ hiểu. Đồng thời, Hiệp hội sẽ là "cầu nối" tin cậy giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý, kịp thời hỗ trợ giải quyết những khó khăn trong quá trình triển khai dự án, đặc biệt là khi các luật mới về bất động sản đi vào cuộc sống.

Hiệp hội không chỉ đóng góp ý kiến, đề xuất giải pháp hướng đến giải quyết những vấn đề trước mắt mà còn góp phần kiến tạo một tương lai bền vững cho thị trường bằng việc liên tục theo dõi, phân tích và đưa ra những đề xuất chính sách sắc bén. Mục tiêu là tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh, tăng trưởng ổn định và mang lại giá trị thực cho xã hội. Đề án truyền thông về tuyên truyền, phổ biến và thực thi hiệu quả chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, nhằm thực hiện Công điện số 79/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ là một nỗ lực chung để nâng cao nhận thức và thực thi pháp luật, sẽ tiếp tục được VNREA đẩy mạnh.

Trong năm 2025, VNREA cũng sẽ tiếp tục tổ chức các chuyên đề, đề xuất cơ chế chính sách nhằm thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản. Trọng tâm hoạt động bao gồm hợp tác quốc tế, thu hút vốn, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, cải tạo chung cư cũ, đẩy mạnh bất động sản công nghiệp, ứng dụng công nghệ số và tư vấn quản lý môi giới tại các địa phương.

Ngoài ra, VNREA sẽ tiếp tục tham gia sâu rộng vào các chương trình trọng tâm khác của quốc gia và ngành, như chương trình chiến lược phát triển kinh tế - xã hội 10 năm 2021 - 2030 và chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn 2045, các chương trình và kế hoạch nhiệm vụ trọng tâm của Bộ Xây dựng, các giải pháp đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân gắn với bất động sản công nghiệp, đô thị, dịch vụ, cải tạo chung cư cũ xuống cấp và tiếp tục đề xuất cơ chế chính sách phát triển, quản lý bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, sinh thái. Hiệp hội cũng sẽ tích cực tham gia vào việc hoàn thiện hệ thống thông tin quản lý nhà ở, thông tin về thị trường và giá cả bất động sản, đảm bảo sự kết nối liên thông, đồng bộ với hệ thống quốc gia về đất đai và bất động sản theo hướng công khai, minh bạch.

Tất cả những nỗ lực không ngừng nghỉ này khẳng định cam kết mạnh mẽ của VNREA: đồng hành cùng cộng đồng doanh nghiệp, kiến tạo một thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững và minh bạch./.