Thích
Vướng mắc pháp lý, cư dân và chủ đầu tư "tiến thoái lưỡng nan"
Dự án khu hỗn hợp trung tâm thương mại dịch vụ công cộng, văn phòng và nhà ở để bán tại 108 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân (nay là phường Thanh Xuân, TP. Hà Nội) do liên danh Công ty Cổ phần Dụng cụ số 1 và Công ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư, diện tích sử dụng 18.531m2.
Sau đó, Công ty TNHH MTV quản lý phát triển nhà Hà Nội chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào 6.973m2. Sau khi nhận chuyển nhượng, Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào đã triển khai xây dựng Dự án King Place gồm 2 tòa A và B.
Dự án King Place tại 108 Nguyễn Trãi.
Theo tìm hiểu của phóng viên Reatimes, căn hộ thuộc tòa A được ra mắt và mở bán vào năm 2018, đồng thời bàn giao cho cư dân từ đầu năm 2021. Tuy nhiên, sau 5 năm kể từ ngày nhận nhà, hàng trăm hộ dân tại đây vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (hay gọi là sổ hồng).
Việc chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà không chỉ khiến cư dân không có giấy tờ hợp pháp để thực hiện các quyền lợi liên quan đến tài sản, mà chủ đầu tư cũng rơi vào tình trạng khủng hoảng và phải gánh chịu tổn thất uy tín.
Trao đổi với phóng viên Reatimes, đại diện chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào - khẳng định, việc chậm trễ này không xuất phát từ yếu tố chủ quan của doanh nghiệp, mà nằm ở những vướng mắc thủ tục hành chính và pháp lý kéo dài.
Vị đại diện chủ đầu tư cũng cho biết, Công ty đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính về đất đai và các nghĩa vụ thuế liên quan theo quy định, đã được Cơ quan Thuế xác nhận tại Văn bản số 15184/TB-HAN-QLDN1. Công ty cũng đã làm việc và gửi nhiều văn bản kiến nghị tới UBND Thành phố và Sở Nông nghiệp & Môi trường đề nghị được giải quyết bàn giao mốc giới, ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận cho các hộ dân. Tuy nhiên, hồ sơ cấp giấy chứng nhận đã bị đình trệ do một rào cản pháp lý cốt lõi.
Theo Công văn số 110/2025/CV.HAD ngày 08/11/2025 gửi Ban Quản trị tòa A dự án King Palace, chủ đầu tư đã minh bạch thông tin về việc hồ sơ bị dừng lại căn cứ trên quy định: Đất đang có tranh chấp. Cụ thể, phần đất xây dựng tòa B dự án King Palace hiện vướng các vụ kiện dân sự tại Tòa án liên quan đến tranh chấp ki ốt (là tài sản nằm trên khu đất 108 Nguyễn Trãi) và Hợp đồng kinh tế đã tồn tại từ năm 1991. Theo đó, chủ đầu tư phải có quyết định giải quyết tranh chấp của Tòa án làm căn cứ thực hiện thủ tục. Đây chính là nguyên nhân đẩy cả cư dân và chủ đầu tư vào thế "tiến thoái lưỡng nan", khi buộc phải chờ đợi quy trình tố tụng kéo dài và chờ kết luận cuối cùng từ Tòa án.
Đề xuất sớm gỡ vướng khâu cấp sổ hồng
Thông tin từ đại diện chủ đầu tư Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào, nhằm sớm phá vỡ bế tắc về mặt pháp lý, đơn vị này đang nỗ lực thúc đẩy việc xin cơ chế đặc thù cấp riêng Giấy chứng nhận cho toàn bộ các căn hộ tại tòa tháp A - khu vực đã hoàn thành và đi vào sử dụng ổn định.
Tòa tháp B của dự án đang trong quá trình xây dựng.
Đại diện chủ đầu tư cũng cho biết, để bảo đảm quyền lợi cư dân, UBND TP. Hà Nội cùng các Sở, ngành liên quan đang xem xét đề xuất của chủ đầu tư áp dụng cơ chế thí điểm "tách sổ", cho phép xử lý hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng cho các căn hộ tại Tòa tháp A của dự án King Palace. Cơ chế này nhằm tạo điều kiện cho cư dân nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhanh hơn, ngay cả khi một số thủ tục pháp lý khác của dự án vẫn đang được hoàn thiện.
Song song với đó, tiến trình tố tụng liên quan đến các vụ án tranh chấp ki-ốt tại dự án cũng cần được đẩy nhanh để sớm có kết luận cuối cùng. Việc xử lý kịp thời các vụ việc này sẽ giúp hạn chế các tác động tiêu cực đến cư dân và chủ đầu tư, đồng thời giảm thiểu những rủi ro phát sinh trong quản lý dự án, từ đó tạo niềm tin cho thị trường bất động sản tại khu vực./.
