Hàng chục căn hộ “mọc thêm” ngoài giấy phép
Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM vừa ra quyết định xử phạt 40 triệu đồng và cưỡng chế buộc phá dỡ công trình vi phạm dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng tại một phần thửa đất số 83 tờ bản đồ số 34, Bộ địa chính phường Tân Thuận Đông, Quận 7 (theo tài liệu năm 2003) đối với Công ty CP may Tiến Phát.
Theo đó, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM ban hành quyết định xử phạt hành chính số 259/QĐ-XPVPHC về hoạt động đầu tư xây dựng đối với Công ty CP may Tiến Phát, chủ đầu tư công trình vi phạm chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng do đã có hành vi: Xây dựng công trình nêu trên sai nội dung, sai Giấy phép xây dựng phần thân số 237/GPXD ngày 8/11/2017 của Sở Xây dựng đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới (công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình), cụ thể: Xây dựng tường ngăn tại tầng 3, tầng 4 (khu thương mại) trục X2;X3;X4;X5;X8;X9;X10;X11 và Y1 – Y5 thành 40 phòng. Kết cấu: tường gạch.
Thanh tra Sở Xây dựng đã xử phạt Công ty CP may Tiến Phát số tiền 40 triệu đồng. Đồng thời buộc chủ đầu tư phải tháo dỡ công trình, phần vi phạm, cụ thể: Tháo dỡ tường ngăn tại tầng 3, tầng 4 đảm bảo theo đúng giấy phép xây dựng đã được cấp; kết cấu: tường gạch.
Tuy nhiên, ngày 22/5/2019, Thanh tra Sở Xây dựng tiếp tục kiểm tra việc thực hiện khắc phục sai phạm của Công ty CP may Tiến Phát thì công ty này mới chỉ hoàn thành phần nộp tiền phạt tại kho bạc nhà nước, nhưng chưa xuất trình được giấy phép xây dựng điều chỉnh và tháo dỡ bộ phận công trình vi phạm nên Chánh Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM buộc phải ra quyết định cưỡng chế buộc thực hiện khắc phục hậu quả đối với công ty.
Ngoài ra, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM cũng tiến hành xử phạt hành chính số tiền 35 triệu đồng đối với Công ty TNHH MTV Kỹ thuật xây dựng Toàn Thịnh Phát (512 Lý Thường Kiệt, Tân Bình) vì hành vi thi công sai thiết đã được phê duyệt tại dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng tại một phần thửa đất số 83 tờ bản đồ số 34, Bộ địa chính phường Tân Thuận Đông, Quận 7 (theo tài liệu năm 2003).
Cụ thể: Xây dựng tường ngăn tại tầng 3, tầng 4(khu thương mại) trục X2;X3;X4;X5;X8;X9;X10;X11 và Y1 – Y5 thành 40 phòng. Kết cấu: tường gạch. Buộc Công ty TNHH MTV Kỹ thuật xây dựng Toàn Thịnh Phát phải thi công theo thiết kế được duyệt (quy định tại điểm h, khoản 7, Điều 32 Nghị định số 139/2017 NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ).
Được biết, dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng (tên thương mại Jamona Heights) tại số 16/9 Bùi Văn Ba, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM. Công trình được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 5767,3m2 với quy mô 18 tầng (trệt + 16 lầu + tầng kỹ thuật và mái che thang).
Dự án có 286 căn hộ, diện tích từ 51 – 95m2 từ tầng 5 - 17, được bố trí từ 1 -3 phòng ngủ; 80 căn Officetel từ tầng 3 – 4 có diện tích 29 – 48m2 và 6 căn shophouse tại tầng 1,2 có diện tích từ 150 – 189m2. Dự án được phát triển bởi Công ty Cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) thuộc Tập đoàn Thành Thành Công (TTC Group).
Nhức nhối vi phạm xây sai phép, khách hàng "đứng mũi chịu sào"
Qua tìm hiểu cụ thể, được biết thời gian qua nhiều môi giới đã nhiệt tình rao bán các căn Officetel mini của dự án Jamona Heights. Diện tích một căn hộ Officetel tại đây được thiết kế từ 28 m2 – 78m2 với giá trên dưới 1,3 tỷ đồng/căn. Theo các bài quảng cáo, các căn hộ này được giới thiệu là cực kỳ phù hợp đối với những doanh nhân trẻ và chưa lập gia đình, vừa kết hợp căn hộ nghỉ ngơi và văn phòng làm việc 2 trong 1. Lợi ích lớn nhất là tiết kiệm được thời gian và công sức di chuyển khi đi làm cũng như có 1 không gian làm việc riêng thoải mái. Các căn hộ này được bố trí ở tầng 2, chủ yếu ở tầng 3 và 4.
Tuy nhiên, căn cứ theo quyết định xử phạt hành chính số 259/QĐ-XPVPHC, chủ đầu tư đã xây dựng tường ngăn tại tầng 3, tầng 4 (khu thương mại) trục X2;X3;X4;X5;X8;X9;X10;X11 và Y1 – Y5 thành 40 phòng. Trùng hợp trong các bài quảng cáo, môi giới cũng giới thiệu tại tầng 3 và 4 của dự án này được xây dựng 80 căn Officetel.
Như vậy, đối với những khách hàng đã từng mua các căn Officetel này sẽ khó tránh được rủi ro vì nguy cơ dính vào các căn bị xây sai phép. Và một khi loạt căn hộ văn phòng này bị đập bỏ, thiệt thòi lớn nhất thuộc về người mua vì dẫu sao tiền cũng đã trôi ra khỏi túi của họ. Thông thường, để đòi lại tiền khách hàng sẽ phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư và đôi khi phải chấp nhận trả một cái giá rất đắt.
Tương tự, hồi tháng 2/2019, hàng trăm khách hàng mua nhà tại chung cư Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú, TP.HCM) do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia làm chủ đầu tư cũng đứng trước nguy cơ mất nhà khi mua phải căn hộ xây trái phép tại chung cư.
Cụ thể, sự việc xảy ra khi Sở Xây dựng TP.HCM phát hiện chủ đầu tư Khang Gia xây dựng trái phép 71 căn hộ tại chung cư Khang Gia Tân Hương không đúng với giấy phép, chủ đầu tư này đã bán 71 căn hộ cho khách hàng. Sự việc được phát hiện cơ quan chức năng yêu cầu chủ đầu tư khắc phục sai phạm thế nhưng sau hơn 1 năm chủ đầu tư vẫn chây ì không khắc phục.
Các sai phạm tại chung cư này được Sở Xây dựng xác định cho biết Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia liên tục có những hành vi vi phạm trong hoạt động xây dựng như: Tăng diện tích tầng hầm; tự ý chia nhỏ diện tích căn hộ.
Chủ đầu tư này cũng xây dựng lấn chiếm khu vực công cộng như phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vực giữ xe dịch vụ, nhà giữ trẻ, lấp các ô thông tầng và cầu thang bộ từ tầng trệt lên tầng lửng, chia nhỏ các phòng dịch vụ hồ bơi tại tầng 2 thành 71 căn (gồm 65 căn hộ, 4 ki ốt, 1 phòng làm việc của Ban quản lý chung cư và 1 phòng phục vụ hồ bơi) sai thiết kế được duyệt và chuyển nhượng căn hộ trái pháp luật.
Hồi cuối tháng 12/2019, tại Q.2, Thanh tra Sở Xây dựng thành phố phối hợp với UBND P. Bình Khánh kiểm tra và phát hiện công trình xây dựng tại chung cư Khởi Thành (tên thương mại là Paris Hoàng Kim) do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Khởi Thành làm chủ đầu tư vi phạm trật tự xây dựng.
Chung cư Khởi Thành có diện tích 7.079m2 (bao gồm diện tích thuộc rạch và hành lang bảo vệ rạch phía Đông Bắc) với khu nhà liền kề và chung cư cao 26 cao tầng (412 căn hộ). Theo biên bản làm việc của UBND P. Bình Khánh, công trình xây dựng tại dự án sai và khác với nội dung trong giấy phép xây dựng. Cụ thể, xây dựng cọc tường vây trên phần khoảng lùi so với ranh giới đất.
Trong biên bản làm việc, Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Khởi Thành cam kết tạm ngưng thi công khu vực đường trước nhà dân đang tranh chấp phần tường đối với chủ đầu tư.
Cũng tại Q.2 là trường hợp của dự án Laimain City (tên cũ là Raemian Galaxy City) nằm trong trung tâm khu đô thị An Phú - An Khánh do CTCP Phát triển và Kinh doanh nhà (HDTC) làm chủ đầu tư thi công công trình không có giấy phép xây dựng. Doanh nghiệp này bị UBND Q.2 xử phạt vi phạm hành chính với số tiền 40 triệu đồng. Ngoài ra HDTC phải dừng thi công xây dựng công trình dự án Laimanin City, làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng chung cư CC04 (tại ngã giao đường Trần Lựu và đường Vành đai Tây, đường số 37), thuộc khu D, dự án khu đô thị An Phú - An Khánh.
Thời gian qua, tình trạng vi phạm pháp luật về trật tự xây dựng tại các dự án chung cư xảy ra liên tục và có chiều hướng leo thang trên diện rộng tại địa bàn TP.HCM khi các chủ đầu tư không những không chấp hành nghiêm túc các quyết định xử phạt vi phạm hành chính mà còn phớt lờ với những quy định pháp luật. Trong đó, xây dựng không phép, sai phép xảy ra gần như phổ biến và trở thành vấn đề gây nhiều bức xúc trong dư luận. Nhiều người đặt câu hỏi, phải chăng với mức phạt quá nhẹ như trên vẫn chưa đủ sức răn đe và khiến cho chủ đầu tư lờn lỗi, ỉ i không khắc phục sai phạm. Hoặc thậm chí là khi khắc phục họ sẽ lại tiếp tục sai phạm ở các dự án khác?
