Bán cắt lỗ chung cư mini
Theo khảo sát của phóng viên, trên một số trang rao bán bất động sản bắt đầu xuất hiện một số bài viết đăng tin bán giảm giá các loại hình chung cư mini ở TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Các tin rao bán được quảng cáo là phù hợp làm phòng trọ, chung cư mini cho 1-2 người.
Đơn cử, một chung cư mini 1 phòng ngủ, có diện tích 28m2, nằm trên phố Nguyễn Văn Cừ, Gia Lâm, Hà Nội đang được rao bán với giá 540 triệu đồng, tương đương khoảng 20 triệu đồng/m2. Theo thông tin từ môi giới, chủ đầu tư căn chung cư mini này đang gặp vấn đề về tài chính nên cần rao bán cắt lỗ gấp, giá bán hiện tại đã giảm 30% so với giá gốc.
Một chủ chung cư mini khác ở quận Đống Đa, Hà Nội cũng quyết định rao bán “cắt lỗ” với giá 700 triệu đồng, tức khoảng 23 triệu đồng/m2, tặng kèm theo đó là đầy đủ nội thất cơ bản như bếp, tủ lạnh, điều hòa,... Chủ đầu tư này cho biết, trước đây, căn hộ chung cư này được mua với giá 850 triệu đồng, chưa có nội thất nên mức giá rao bán hiện tại rất lời cho người mua..
Không chỉ ở Hà Nội, nhiều chủ đầu tư chung cư mini ở TP Hồ Chí Minh cũng đang rao bán cắt lỗ vì việc cho thuê không hiệu quả. Trên các hội nhóm mua bán nhà đất không khó để bắt gặp các quảng cáo bán giảm giá chung cư mini với mức giá chỉ từ 600 - 800 triệu đồng. Các căn chung cư mini này thường có diện tích từ 30 - 50 m2/sàn, nằm sâu trong các con hẻm thuộc các tuyến phố trung tâm như Tân Cảng (Bình Thạnh), đường D2 (Bình Thạnh), Nguyễn Bỉnh Khiêm (Gò Vấp),...
Anh Nguyễn Văn Hùng - Một môi giới chung cư ở TP Hồ Chí Minh cho biết, gần đây, anh nhận được nhiều sản phẩm ký gửi là loại hình chung cư mini cần rao bán cắt lỗ. Nguyên nhân là do các chủ đầu tư này vay nợ ngân hàng quá nhiều nên đành phải rao bán cắt lỗ để giảm áp lực tài chính.
Cũng theo vị môi giới này, vụ việc chung cư mini ở Thanh Xuân, Hà Nội bị cháy khiến 56 tử vong đã tác động không nhỏ đến khó khăn chung trên thị trường chung cư mini. Người mua đã trở nên dè chừng đối với loại hình này vì sợ không đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ. Sức cầu trên thị trường cũng vì vậy mà giảm đi rất nhiều
Loại hình nhà ở không đảm bảo an toàn
Trong bản tin tuần 2 tháng 9, giới chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra nhận định, chung cư mini hầu hết được xây dựng trên đất xen kẹt, nằm sâu trong các ngõ hẻm ở khu vực đông dân cư. Do đó, chung cư mini tồn tại những bất cập như việc gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật xã hội, làm tăng mật độ dân cư, không đảm bảo các quy chuẩn về an toàn phòng chống cháy nổ, thiếu tiện ích cần thiết cho cư dân.
Để tăng lợi nhuận, hầu hết các chủ chung cư mini đều xây dựng vượt tầng cho phép. Nhiều chung cư không được đầu tư cơ sở hạ tầng, hoặc cơ sở hạ tầng xuống cấp nhưng thiếu quan tâm bảo trì để sửa chữa, gia cố, gây mất an toàn cho cư dân. Riêng vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy, những năm 2007-2010 gần như không được người mua quan tâm đến. Sau này, chính sách sáng tỏ hơn, nhận thức tốt hơn nhưng tình trạng này vẫn không mấy được cải thiện hoặc chỉ cải thiện trên giấy.
Hệ lụy khi xảy ra hỏa hoạn tại những tòa nhà xây dựng vượt tầng, sai mật độ, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy đều để lại hậu quả hết sức nghiêm trọng về tính mạng và tài sản. Điển hình như vụ cháy chung cư mini ở Khương Hạ ghi nhận số người thương vong lớn nhất trong vòng 21 năm qua với 56 người tử vong và 37 người bị thương, chỉ sau vụ cháy Trung tâm Thương mại quốc tế ITC ở TP Hồ Chí Minh năm 2002 khiến 60 người tử vong, 70 người bị thương.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, những vấn đề mất an toàn của loại hình chung cư mini không phải là mới, đã được đề cập rất nhiều lần nhưng thực tế vẫn vấp phải. Vì để tăng mức lợi nhuận, các chủ chung cư mini đã bỏ qua những thủ tục cần thiết để đảm bảo an toàn vệ sinh cháy nổ. Nguy hiểm hơn, nhiều chung cư mini còn xây dựng trên diện tích nhỏ, như một căn nhà ống "nhồi nhét" 100-200 người mà không có lối thoát hiểm.
An toàn và vệ sinh là vấn đề quan trọng nhất khi mua nhà ở. Cho nên, đối với những người đang muốn chọn mua hoặc thuê chung cư mini cần chú ý đến vấn đề an toàn an toàn phòng cháy nổ, cũng như các vấn đề khác liên quan đến việc đảm bảo chất lượng cuộc sống khác như điện, nước, vệ sinh môi trường.
“An toàn vẫn là yếu tố quan trọng nhất đối với những người mua hoặc thuê chung cư ở thời điểm hiện tại. Người mua nhà phải là những người tiêu dùng thông thái để xem những khu vực nào đảm bảo chất lượng cuộc sống của chúng ta. Những yếu tố mà chúng ta cần phải xem xét, cân nhắc trước khi mua chung cư mini là diện tích căn nhà, lối thoát hiểm, chủ nhà có những biện pháp gì để đảm bảo an toàn cho cư dân khi xảy ra nhưng tai nạn ngoài ý muốn”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.
