Văn phòng Hà Nội có tỷ lệ lấp đầy cao nhất trong 5 năm
Báo cáo của CBRE cho biết năm 2017, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội tiếp tục tăng ở phân khúc hạng B với thêm 67.500m2 cho thuê mới đến từ 6 dự án.
Điều này khiến nguồn cung lũy kế hạng A và B tăng thêm 5% so với năm 2016, thấp hơn mức trung bình của 5 năm trước (10% một năm). Thị trường tiếp tục cho thấy xu hướng mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm. Tính đến hết năm 2017, phía Tây vẫn là khu vực tập trung nguồn cung văn phòng chính, chiếm 48% tổng nguồn cung.
Đáng chú ý, năm 2017 là năm đầu tiên chứng kiến việc tăng giá thuê ở cả hạng A và B trong vòng 5 năm qua. Kết thúc năm 2017, giá chào thuê của hạng A ở mức 24,8 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ), tăng 9,5% theo năm. Trong khi đó, văn phòng hạng B cũng tăng giá nhẹ so với năm ngoái (tăng 0,4% theo năm) đạt 13,6 USD/m2/tháng.
Năm 2017 là năm đầu tiên chứng kiến việc tăng giá thuê ở cả hạng A và B trong vòng 5 năm qua.
Về tỷ lệ lấp đầy, CBRE cho biết tỷ lệ trống của hạng A cải thiện rõ ràng sau một năm không có nguồn cung mới, trung bình đạt 91,1%, tăng 6,8 điểm % so với năm 2016. Đây cũng là mức cao kỷ lục trong vòng 5 năm qua.
Đối với hạng B, nguồn cung mới liên tiếp ra mắt thị trường từ cuối năm ngoái, tỷ lệ lấp đầy giảm 1,2 điểm % so với năm ngoái, ở mức 82,5%. Dù vậy, tỷ lệ này vẫn cao hơn so với trung bình 5 năm trước từ 2012 - 2016.
Về nhu cầu, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 80.000m2 trong cả năm 2017. Diện tích hấp thụ chủ yếu đến từ các tòa nhà ngoài trung tâm. Năm 2017 chứng kiến nhiều giao dịch cho thuê văn phòng lớn với những giao dịch lên đến 5.000 m2.
Theo CBRE, trong các năm 2018, giá thuê của cả văn phòng hạng A và hạng B sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt ở hạng A khi không có nguồn cung mới.
Bên cạnh các khách thuê truyền thống đến từ ngành ngân hàng/bảo hiểm, sản xuất hoặc công nghệ thông tin, các không gian làm việc chung cũng hứa hẹn sẽ trở thành một nguồn cầu tiềm năng đặc biết đối với các địa điểm có mức giá thuê cạnh tranh.
TP.HCM: Giá chào thuê văn phòng hạngA tăng
Tại TP.HCM, phân khúc văn phòng hạng A cũng ghi dấu ấn đậm nét. Cụ thể, trong năm 2017, TP.HCM chào đón 4 dự án mới gồm 1 tòa nhà hạng A và 3 tòa nhà hạng B. Quý IV/2017 đặc biệt chào mừng dự án Etown Central, một tòa nhà với 36.450 m2 NLA tọa lạc tại quận 4 gồm 27 tầng nổi và 4 tầng hầm gia nhập nguồn cung hạng B. Tòa nhà này đã thông báo chỉ còn trống 40% sau quý đầu tiên đi vào hoạt động và dự kiến sẽ nhanh chóng được lấp đầy.
Giá chào thuê cho cả hai hạng đều thể hiện đà ổn định, với hạng A và hạng B lần lượt đạt 37,0 USD và 20,6 USD. hạng A ghi nhận mức tăng 1,3% so với năm ngoái trong khi hạng B hầu như không thay đổi so với năm ngoái. hạng A tăng nhẹ so với quý trước ở mức 0,9% trong khi hạng B giảm nhẹ 0,5%.
Năm 2018 thị trường văn phòng TP.HCM sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới với chất lượng tốt hơn.
Tỷ lệ lấp đầy cho hạng A ghi nhận 94,2% nhờ vào Saigon Centre Giai đoạn 2 – nguồn cung mới hạng A duy nhất cho cả năm 2017 và quý trước, tiếp tục được hấp thụ bởi thị trường. Tỷ lệ lấp đầy của hạng A cũng ghi nhận mức tăng 2,2 điểm phần trăm so với năm ngoái và 0,8 điểm phần trăm so với quý trước. hạng B đạt được tỷ lệ lấp đầy lên đến 97%, tương đương với 3% tỷ lệ trống mặc cho Etown Central gia nhập thị trường. Tỷ lệ lấp đầy hạng B hầu như không thay đổi, với mức giảm nhẹ 0,2 điểm phần trăm so với năm ngoái và 0,3 điểm phần trăm so với quý trước.
Diện tích hấp thụ trong quý vừa qua ghi nhận mức tăng đáng kể cho hạng B đến từ các diện tích cho thuê của Etown Central cũng như các diện tích trống của quận 7 từ quý trước được thị trường hấp thụ, giúp cho toàn hạng B ghi nhận diện tích thực thuê đến 33.258 m2 NLA. hạng A tiếp tục hấp thụ các diện tích còn lại của Saigon Centre Giai đoạn 2, ghi nhận diện tích thực thuê toàn hạng A là 2.869 m2 NLA.
Xét về các xu hướng của khách thuê, các yêu cầu thuê mặt bằng mà CBRE nhận được cho thấy nguồn cầu ngày càng gia tăng cho các diện tích lớn hơn 700 - 1.000 m2 NLA, chiếm đến 33% tổng số yêu cầu. Các khách thuê đến từ các ngành Sản xuất và Dịch vụ chiếm lần lượt 19% trên tổng yêu cầu thuê đến CBRE, trong khi ngành F&B chiếm đến 10%. Cuối năm ghi nhận các trường hợp gia hạn hợp đồng chiếm đến 19% tổng các yêu cầu thuê, trong khi các yêu cầu thuê mới và dịch chuyển văn phòng chiếm lần lượt 24% và 48%.
Theo đánh giá của CBRE, năm 2017 chứng kiến thị trường văn phòng gia tăng nguồn cung mới cùng với tỷ lệ hấp thụ. Năm 2018 thị trường sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới với chất lượng tốt hơn, tuy nhiên mức tăng trưởng sẽ chậm hơn so với năm 2017 do chỉ có một dự án hạng A duy nhất trong khu vực trung tâm – Deutsches Haus cũng như nguồn cung hạng B sẽ tiếp tục mở rộng ra các quận vùng ven như quận 2 và quận 10, tiêu biểu với một dự án từ KĐT mới Đại Quang Minh và Viettel Complex Giai đoạn 2.
“Tăng trưởng cho giá thuê sẽ chậm dần khi các dự án hiện hữu sẽ tiếp tục điều chỉnh giá thuê hợp lý với đà chuyển động của thị trường song song với tỷ lệ trống tăng và giảm nhanh chóng khi thị trường vẫn còn trong đà hấp thụ tốt các mặt bằng mới”, CBRE nhận định.
