27 căn nhà tại dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn (Đà Nẵng) được phép mở bán

Theo đó, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng căn cứ vào các hồ sơ liên quan và 27 biên bản thống nhất giữa khách hàng, chủ đầu tư và ngân hàng về việc khách hàng đồng ý mua căn hộ tại dự án mà không yêu cầu chủ đầu tư phải giải chấp tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai cho đến khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư. Đồng thời, ngân hàng đồng ý cho chủ đầu tư được bán căn hộ tại dự án mà không phải giải chấp tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.

Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, Công văn số 2341/SXD-QLN ngày 9/4/2024 và hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng có ý kiến như sau: 27 căn nhà ở thương mại hình thành trong tương lai (gồm 15 căn nhà ở liền kề và 12 căn nhà ở biệt thự) tại dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn (phường Hòa Cường Nam, Q. Hải Châu, TP. Đà Nẵng) do Công ty Cổ phần Đầu tư Landcom làm chủ đầu tư đủ điều kiện được bán theo quy định tại khoản 1, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và điểm b, khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP...

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cũng cho rằng, văn bản này thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán theo quy định tại khoản 1, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và điểm b, khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP; không kiểm tra điều kiện, yêu cầu đối với bên mua bất động sản. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về hoạt động kinh doanh bất động sản, việc lựa chọn bên mua và nghĩa vụ về thuế, phí liên quan theo đúng quy định pháp luật.

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư Landcom (chủ đầu tư) chịu trách nhiệm về tính chính xác đối với thông tin và hồ sơ gửi kèm văn bản đề nghị thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán. Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và pháp luật có liên quan; đồng thời, thực hiện việc huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo đúng quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật trường hợp để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án. Thực hiện nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở trong dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi kết thúc đầu tư xây dựng, chủ đầu tư phải thực hiện các yêu cầu theo quy định tại Điều 16 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP. Thực hiện chế độ báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án theo quy định tại khoản 9 Điều 18 Nghị định số 44/2022/NĐ-CP ngày 29/6/2022 của Chính phủ đảm bảo nội dung, thời gian gửi về Sở Xây dựng để cập nhật, tổng hợp, theo dõi và quản lý theo thẩm quyền; thực hiện chế độ báo cáo phòng, chống rửa tiền cho Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi phát hiện giao dịch đáng ngờ theo quy định của Luật Phòng, chống rửa tiền năm 2022.