5 điều kiện để thành lập sàn giao dịch bất động sản

Anh Lương Văn Bình (Hà Nội) có câu hỏi: Thưa luật sư, tôi đang có nhu cầu thành lập sàn giao dịch kinh doanh bất động sản. Vậy luật sư có thể tư vấn cho tôi điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản, như thế nào để phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành?

Luật sư Fanci trả lời:

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Tuy nhiên, việc thành lập sàn giao dịch bất động sản không hề đơn giản bởi quy định pháp luật còn chưa rõ ràng. Để bạn nắm được điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

1. Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 hướng dẫn Điều 69 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: "Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của Luật doanh nghiệp 2014 và các văn bản hướng dẫn".

2. Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Căn cứ khoản 2 Điều 69 Luật kinh doanh bất động sản 2014, hướng dẫn tại điểm b khoản 1 Điều 24 Thông tư 11/2015/TT - BXD ngày 30/12/2015 thì sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người hành nghề môi giới bất. Ngoài ra, đối với cá nhân phải đáp ứng các điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, quy định tại Điều 68 Luật kinh doanh bất động sản 2014 và các văn bản hướng dẫn.

3. Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Căn cứ khoản 2 Điều 69 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 hướng dẫn tại điểm c khoản 1 Điều 24 Thông tư 11/2015/TT - BXD ngày 30/12/2015 thì người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, như đã nêu ở phần 2 của bài này.

4. Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết.

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 24 Thông tư 11/2015/TT - BXD ngày 30/12/2015 thì sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Trường hợp nếu có thay đổi quy chế hoạt động, tên địa chỉ giao dịch thì bạn phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết.

5. Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 24 Thông tư 11/2015/TT - BXD ngày 30/12/2015 thì sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động. Đây là điều kiện bắt buộc đối với đơn vị kinh doanh sàn giao dịch bất động sản nói chung.

Trên đây là 5 điều kiện chúng tôi đưa ra, giúp bạn thành lập sàn giao dịch bất động sản đúng quy định của pháp luật.