Mới đây, ông Phan Duy Quang, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh An Giang ký báo cáo 639/SXD-KT&QLĐTXD, gửi UBND tỉnh về việc tháo gỡ khó khăn trong công tác nghiệm thu và bàn giao căn hộ tòa T3, T4 thuộc dự án nhà ở xã hội (NOXH) Golden City An Giang, do Công ty Cổ phần Dịch vụ và Thương mại Đông Á (Công ty Đông Á) làm chủ đầu tư.
Chủ đầu tư xây dựng không đúng giấy phép
Theo Sở Xây dựng, ngày 01/4/2025, Sở đã ban hành Thông báo số 31/TB-SXD về việc thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình Khu NOXH Golden City (hạng mục tòa T3, T4).
Theo đó, ngoài những tồn tại liên quan sự tuân thủ các quy định trong công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng của chủ đầu tư và kiểm tra hiện trạng công trình bằng trực quan, Sở Xây dựng có nêu ý kiến: "Theo hồ sơ bản vẽ xin phép xây dựng được duyệt kèm theo Giấy phép xây dựng số 02/GPXD ngày 25/3/2022 do Sở Xây dựng cấp thì tại tầng 1 tòa T4 bố trí 30 căn hộ. Tuy nhiên, qua kiểm tra thực tế công trình xây dựng 34 căn hộ (tăng 4 căn hộ), việc thay đổi này làm thay đổi tổng số căn hộ của dự án là chưa phù hợp theo giấy phép xây dựng đã được cấp. Đề nghị chủ đầu tư rà soát, điều chỉnh cho phù hợp".
Do đó, chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy phép xây dựng cho phù hợp thực tế làm điều kiện để Sở Xây dựng chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình.
Phối cảnh tòa T3, T4 thuộc dự án NOXH Golden City An Giang.
Bên cạnh đó, về việc bàn giao các căn hộ thuộc tòa T3, T4 của dự án NOXH Golden City An Giang, theo quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 25 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, trước khi bàn giao cho khách hàng, chủ đầu tư dự án phải có đủ hồ sơ theo quy định gồm:
(1) Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;
(2) Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;
(3) Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;
(4) Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.
Chủ đầu tư cũng có trách nhiệm công khai hồ sơ quy định cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.
Lễ ra mắt dự án NOXH Golden City An Giang.
Theo Sở Xây dựng An Giang, Sở đã nhắc nhở, đôn đốc nhiều lần về việc hoàn thành các điều kiện bàn giao căn hộ, nhưng chủ đầu tư dự án vẫn chưa đáp ứng đầy đủ. Cụ thể, còn thiếu Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng và Biên bản nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Vì thế, Sở Xây dựng đề nghị UBND tỉnh yêu cầu Công ty Đông Á khẩn trương khắc phục đầy đủ các tồn tại theo ý kiến của Sở Xây dựng, các điều kiện bàn giao căn hộ theo Nghị định 95/2024 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và tuân thủ các quy định của pháp luật.
Dự án NOXH đã hết thời gian thực hiện
Trước đó, ngày 4/4/2025, ông Nguyễn Xuân Thao, đại diện Công ty Đông Á đã có công văn gửi Tỉnh ủy và UBND tỉnh An Giang đề nghị tháo gỡ khó khăn trong công tác nghiệm thu và bàn giao căn hộ tòa T3, T4 thuộc dự án NOXH Golden City An Giang.
Theo đó, về việc đáp ứng các điều kiện bàn giao căn hộ cho khách hàng, chủ đầu tư cho biết việc đấu nối, nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật gặp khó khăn do công tác giải phóng mặt bằng.
Cụ thể theo quy hoạch được phê duyệt, tòa T3, T4 được kết nối giao thông với 04 tuyến đường lần lượt là D1A, N12, D7, N15 thuộc dự án Khu đô thị Golden City An Giang (trong đó tuyến đường D7, N12 giai đoạn 2 đã được Phòng Quản lý đô thị TP. Long Xuyên nghiệm thu tại văn bản số 38/QLĐT-TĐ ngày 09/01/2023).
Riêng tuyến N15, đến nay chủ đầu tư chưa thể thực hiện triển khai thi công do khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng (các hộ dân không đồng ý chuyển nhượng hoặc yêu cầu giá bồi thường cao bất hợp lý). Công ty Đông Á cho biết đã nhiều lần báo cáo bằng văn bản lên UBND tỉnh An giang, UBND TP. Long Xuyên và Sở Xây dựng về việc vướng mắc giải phóng mặt bằng, đồng thời đề nghị các cơ quan chức năng có phương án hỗ trợ, tuy nhiên đến nay chưa có phương án xử lý dứt điểm.
"Trong thời gian ngắn, chủ đầu tư chưa thể hoàn thiện nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật dự án Golden City An Giang - giai đoạn 2 của phần dự án đô thị. Dự án xây dựng trong quỹ đất xây dựng khu đô thị, đơn vị chúng tôi nhận thấy không thể vì việc chưa nghiệm thu tuyến N15 (thuộc tuyến đường khu đô thị) và vì một số hộ dân thuộc diện đền bù GPMB mà ảnh hưởng tới hơn 500 hộ dân đã ký Hợp đồng mua nhà là đối tượng chính sách, họ đang mong mỏi được nhận căn hộ của mình sớm", công văn nêu.
Do đó, chủ đầu tư kiến nghị UBND tỉnh hỗ trợ đưa ra giải pháp để hoàn thành công tác nghiệm thu tòa T3, T4 để đủ điều kiện bàn giao hơn 500 căn hộ cho khách hàng.
Ngoài ra, công ty cũng cho biết, theo quy hoạch được phê duyệt, dự án NOXH Golden City có tổng 9 tòa với hơn 2.500 căn hộ. Hiện nay dự án đã hết thời gian thực hiện, nên chủ đầu tư đang làm các thủ tục gia hạn. Vì vậy, kiến nghị UBND tỉnh hỗ trợ đẩy nhanh thủ tục để có cơ sở thực hiện các tòa còn lại.
Hiện dự án NOXH Golden City đã hết thời gian thực hiện, chủ đầu tư đang làm thủ tục gia hạn.
Sau khi nhận được kiến nghị của chủ đầu tư, ngày 11/4/2025, Phó Chánh Văn phòng UBND tỉnh Lê Trường Sơn ký công văn 2110/VPUBND-KTĐT gửi Sở Xây dựng, Sở Tài chính và chủ đầu tư, truyền đạt ý kiến của Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Nguyễn Thị Minh Thúy. Qua đó, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan xem xét tháo gỡ khó khăn trong công tác nghiệm thu và bàn giao căn hộ tòa T3, T4 dự án NOXH Golden City. Đồng thời giao Sở Tài chính hỗ trợ hướng dẫn Công ty Đông Á thực hiện thủ tục gia hạn thời gian thực hiện dự án.
Dự án Khu đô thị Golden City An Giang, do Công ty Cổ phần Dịch vụ và Thương mại Đông Á làm chủ đầu tư, địa chỉ tại đường Nguyễn Hoàng, phường Mỹ Hòa, TP. Long Xuyên.
Dự án có quy mô 48,92ha, trong đó, diện tích xây dựng nhà ở xã hội gần 43.000m2, được xây dựng chia thành 2 phân khu: Khu A 24.234m2 và khu B 18.597m2 còn lại. Diện tích xây dựng 22.029m2, diện tích cây xanh 5.244m2, diện tích sàn xây dựng 186.234m2. Đây là cam kết của chủ đầu tư dành 20% quỹ đất thực hiện nhà ở xã hội.
80% diện tích đất còn lại, công ty xây dựng các loại hình biệt thự, nhà phố thương mại (shophouse), nhà liền kề, căn hộ. Trong đó, số lượng lô đất, biệt thự, nhà phố thương mại hơn 1.300 lô, diện tích từ 90 - 505m2. Quy chuẩn xây dựng tại dự án nhà biệt thự 3 tầng, shophouse 3-5 tầng, nhà ở xã hội gồm 2 khu nhà ở chung cư cao 10 tầng... Hiện, vướng mắc chỉ xảy ra với khu nhà ở xã hội.
