Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường bất động sản trong nửa đầu năm nay tiếp tục trạng thái giao dịch trầm lắng. Với những biện pháp quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng và Bộ Xây dựng cùng với các địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn đã mang đến những hiệu quả nhất định. Những vướng mắc đã từng bước được tháo gỡ, thị trường bất động sản cũng đã và đang ghi nhận những biến chuyển theo chiều hướng tích cực.
Dễ dàng thấy được, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2023 đã có nhiều tín hiệu tích cực hơn so với nửa đầu năm. Lượng tìm kiếm giao dịch của các phân khúc đất nền, chung cư… có sự phục hồi tốt. Ngoài ra, nguồn cung từ các dự án mới và lượng giao dịch cũng xuất hiện ngày càng nhiều. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn cần thêm thời gian để theo dõi, cũng như tiếp tục những biện pháp tháo gỡ mạnh mẽ nhằm phục hồi tích cực hơn.
Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường bất động sản trong nửa đầu năm nay tiếp tục trạng thái giao dịch trầm lắng. Ảnh minh họa: Zing
Ba kịch bản của thị trường bất động sản trong năm nay
Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng, thị trường bất động sản năm 2024 sẽ có 3 kịch bản. Trong đó, kịch bản nhiều kỳ vọng nhất, được nhiều chuyên gia nhận định nhất là thị trường sẽ phục hồi kể từ quý 3/2024. Kịch bản thứ 2 là thị trường bất động sản vẫn khó khăn như năm 2023, nếu phục hồi phải đến năm 2025. Kịch bản thứ 3 với nhiều gam màu tối hơn, đó là thị trường bất động sản sẽ còn khó khăn hơn năm 2023, bởi hiện tại mới là 'đáy' của chu kỳ.
Cụ thể, vị chuyên gia này cho biết: "3 kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2024 mới chỉ mang tính dự báo, có thể đúng mà cũng có thể sai. Nguyên nhân bởi, thị trường vận động không theo ý chủ quan của riêng ai, biến động do nhiều yếu tố. Quan điểm của tôi nghiêng nhiều hơn về kịch bản 1".
Cũng theo vị chuyên gia này, thị trường bất động sản sẽ phục hồi từ từ chứ không theo kiểu dựng đứng. Ngoài ra, điều kiện để thị trường phục hồi cũng phải nằm trong một tổng thể mà yếu tố quan trọng nhất chính là nền kinh tế vĩ mô. Tiếp theo là chính sách tài khóa của Chính phủ phù hợp linh hoạt, mở hơn nhưng vẫn thận trọng để tránh được những hậu quả lâu dài sau này.
Theo chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ phục hồi từ từ chứ không theo kiểu dựng đứng. Ảnh minh họa: Báo Đầu tư
Đáng chú ý, thị trường bất động sản muốn phục hồi còn phụ thuộc vào những chính sách quyết liệt hơn của Chính phủ, bao gồm: Luật Đất đai sửa đổi sẽ được thông qua, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở được hướng dẫn để có hiệu lực từ năm 2025 trong khi những tồn đọng vướng mắc cũ sẽ được tháo gỡ.
Một trong những động lực thúc đẩy thị trường bất động sản năm 2024 vẫn là đầu tư công vào hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, mức đầu tư của năm 2024 có khả năng sẽ tương đương với năm trước bởi còn một lượng đáng kể chưa giải ngân hết. Trong năm này, những khó khăn chung về thị trường vốn, tài chính tín dụng… sẽ dần được sắp xếp và khắc phục.
Đối với thị trường chứng khoán, chứng khoán và bất động sản từ trước đến nay vẫn được coi là 'đôi bạn cùng tiến'. Theo dự báo, thị trường chứng khoán trong năm 2024 sẽ tăng trưởng đáng kể, trong bối cảnh Chính phủ sẽ tạo nhiều cơ chế hơn nhằm thúc đẩy mục tiêu thăng hạng năm 2025. Khi thị trường chứng khoán diễn biến tích cực, những doanh nghiệp bất động sản niêm yết sẽ tận dụng được cơ hội này để phát triển thuận lợi về vốn và tài chính.
Ngoài ra, yếu tố về địa chính trị cũng ảnh hưởng ít nhiều đến đà phục hồi của thị trường bất động sản trong năm nay.
Trên cơ sở nhận định thị trường bất động sản phục hồi từ quý 3/2024, vị chuyên gia đánh giá, phân khúc nhà ở xã hội trong năm nay sẽ tiếp tục được Chính phủ thúc đẩy và sẽ có sự phát triển tốt hơn giai đoạn trước.
