Tồn kho của dự án nhà ở xã hội là 2.027 căn
Theo Sở Xây dựng Bắc Giang, trong quý III vừa qua, dù không có dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhưng đã có 3 dự án phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, cấp giấy phép xây dựng cho 4 dự án về phát triển nhà ở, dự án bất động sản.
Hiện tại, có 11 dự án phát triển nhà ở thương mại đang triển khai, trong đó có 6 dự án đã hoàn thành; 2 dự án đang thi công xây dựng và 3 dự án đang lập báo cáo nghiên cứu khả thi. Đối với 14 dự án nhà ở xã hội có 3 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp khu vực đô thị và 11 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân.
Trên địa bàn toàn tỉnh Bắc Giang hiện tại có 128 dự án khu đô thị, khu dân cư mới đã được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư (hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư) và lựa chọn được chủ đầu tư đang thực hiện đầu tư. Trong đó có 14 dự án cơ bản hoàn thành; 34 dự án đang thi công xây dựng; 60 dự án đang thực hiện giải phóng mặt bằng; 20 dự án đang lên phương án bồi thường giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hồ sơ chuẩn bị đầu tư theo quy định. Chỉ có dự án hạ tầng kỹ thuật thuộc Khu đô thị hỗn hợp, giải trí cao cấp tại Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang đã hoàn thành.
Cũng theo báo cáo của Sở Xây dựng, số lượng dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, trên tổng số 6 dự án (1 dự án nhà ở xã hội và 5 dự án nhà ở thương mại) đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Việc phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng các khu công nghiệp là yếu tố nâng cao chất lượng và giá trị của thị trường bất động sản tỉnh Bắc Giang. (Ảnh: Trọng Hiếu)
Trong quý III/2024, Sở Xây dựng thông báo có 3 công trình (CT2.1; CT2.2; CT2.3) thuộc dự án Nhà ở xã hội dành cho công nhân tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; 19 căn nhà ở thuộc Dự án Khu đô thị mới Ninh Khánh, thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Chỉ tính riêng quý III năm nay, giao dịch tại thị trường bất động sản nhà ở có 792 hợp đồng thành công. Trong đó, nhà ở thương mại: 790 hợp đồng và nhà ở công nhân tại khu công nghiệp, khu chế xuất: 2 hợp đồng. Phân khúc nhà ở thương mại thì nhà ở riêng lẻ (nhà ở độc lập, biệt thự liền kề) có 28 hợp đồng giao dịch; chung cư có 114 hợp đồng; đất ở theo hình thức phân lô bán nền có tới 648 hợp đồng chiếm tỷ lệ hơn 81% trên tổng số giao dịch thành công toàn quý.
Số lượng tồn kho bất động sản thương mại trên toàn tỉnh là 1.311 căn hộ và lô đất nền. Tồn kho của dự án nhà ở xã hội là 2.027 căn.
Cần sớm tháo gỡ những khó khăn của doanh nghiệp nhằm thúc đẩy thị trường
Báo cáo của Sở Xây dựng Bắc Giang cũng chỉ ra những bất cập khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp. Điển hình với công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng các dự án bất động sản cơ bản đều gặp khó khăn vướng mắc, do một bộ phận người dân chưa hiểu rõ về quy định của pháp luật trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, đòi hỏi bồi thường không đúng quy định, chưa nghiêm túc thực hiện, dẫn đến tiến độ triển khai thực hiện các dự án chậm.
Một dự án bất động sản có phố đi bộ quốc tế thu hút nhà đầu tư tại Bắc Giang. (Ảnh: Hải Phát)
Ngoài ra, quy định pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành quy định các điều kiện chuyển nhượng chặt chẽ hơn; phát sinh một số vướng mắc, không thống nhất với quy định pháp luật về đất đai.
Về tình hình triển khai đầu tư phát triển nhà ở xã hội và thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, UBND tỉnh Bắc Giang đã có văn bản công bố, công khai danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân có nhu cầu vay vốn trên địa bàn tỉnh để các Ngân hàng có cơ sở áp dụng cho vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.
Hiện nay có 3 dự án đáp ứng điều kiện và được công bố công khai (Dự án Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên; Dự án Khu nhà ở xã hội thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng; Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân xã Quang Châu, huyện Việt Yên). Tuy nhiên, 3 dự án trên vẫn chưa thực hiện vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.
Trao đổi với Phóng viên Reatimes, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS - chia sẻ, thị trường bất động sản tương đối tích cực tại khu vực phía Bắc hiện nay đó chính là tỉnh Bắc Giang. Ghi nhận bắt đầu từ tháng 3/2024, các giao dịch bất động sản tại tỉnh Bắc Giang đã có sự khởi sắc trở lại và tính đến thời điểm này thì thị trường bất động sản Bắc Giang đã quay lại mức đỉnh, có một số vị trí khác đã vượt đỉnh đặc biệt là tại khu vực thành phố Bắc Giang. Với thị trường bất động sản các huyện lân cận cũng đã có những giao dịch trở lại nhưng đương nhiên việc sự hồi phục về giá thì cũng chưa đồng đều. Ghi nhận hiện tại duy nhất thị trường bất động sản huyện Việt Yên giá đã hồi phục, quay trở lại như những năm trước.
Cũng theo ông Chung, thị trường bất động sản Bắc Giang sẽ tích cực hơn trong năm 2025 và đây cũng là thị trường đang nhận được nhiều sự quan tâm của rất nhiều các nhà đầu tư và chủ đầu tư.
"Với việc đang phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng các khu công nghiệp và đặc biệt có những chính sách cũng như chỉ số kinh tế nổi bật nên thị trường bất động sản Bắc Giang được đánh giá trong năm 2025 sẽ là thị trường nổi trội nhất", ông Chung nhấn mạnh.
