Dự án Khu đô thị phục vụ Khu công nghiệp Thuận Thành III - Phân khu B, huyện Thuận Thành (nay là thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh) có diện tích quy hoạch hơn 70ha, thuộc địa phận phường Gia Đông, thị xã Thuận Thành do Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Quý - Bắc Ninh làm chủ đầu tư.
Dự án được Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) tỉnh Bắc Ninh cấp giấy Xác nhận đăng ký dự án đầu tư ngày 5/8/2011, Giấy xác nhận đăng ký điều chỉnh lần 1 ngày 27/11/2013, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ 2 ngày 7/1/2016. Sau đó, dựa trên đề nghị của nhà đầu tư, ngày 22/1/2020, Sở KH&ĐT tỉnh Bắc Ninh đã chấp thuận giãn tiến độ đầu tư dự án Khu đô thị phục vụ KCN Thuận Thành III - Phân khu B (viết tắt là khu đô thị Thuận Thành III).
Dự án được Bộ Xây dựng phê duyệt thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật ngày 21/10/2020; UBND tỉnh Bắc Ninh ra quyết định điều chỉnh quy hoạch ngày 31/12/2021. Theo quy hoạch chi tiết khu đô thị Thuận Thành III thì đây là khu đô thị và dịch vụ có kết cấu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, hệ thống công trình công cộng, dịch vụ đầy đủ và tiện nghi, bao gồm: Trung tâm dịch vụ, thương mại, Trung tâm văn hóa, công viên cây xanh, mặt nước; Khu hành chính, công trình công cộng giáo dục, y tế... Dân số quy hoạch khoảng 14.000 - 15.000 người.
Sau khi được tỉnh Bắc Ninh giao đất đợt 1 vào tháng 7/2021 và đợt 2 vào tháng 12/2021 với tổng diện tích khoảng 67ha, chủ đầu tư đã thực hiện xây dựng một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật như: Đường giao thông, hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống thoát nước... trong khu vực dự án khu đô thị. Tuy nhiên, hầu hết các hạng mục khác tại dự án vẫn chưa được xây dựng, phần lớn diện tích đất đang bị bỏ không, lãng phí.
Theo ghi nhận, cỏ dại đã mọc khắp nơi bên trong dự án khu đô thị Thuận Thành III, phủ kín cả các con đường tại đây.
Một số khu đất tại dự án được người dân địa phương tận dụng làm nơi chăn thả trâu, bò.
Vật liệu xây dựng ngổn ngang nhiều nơi trong khu đô thị Thuận Thành III.
Các hạng mục hạ tầng điện, nước còn dang dở chưa được đấu nối.
Một số hạng mục hạ tầng khác đã có dấu hiệu hư hại, xuống cấp.
Trước đó, ngày 22/12/2022, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Nguyễn Hương Giang ký ban hành Quyết định thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật trong quá trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Thuận Thành III. Theo đó, đối tượng thanh tra gồm: Công ty cổ phần đầu tư Trung Quý - Bắc Ninh, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, UBND huyện Thuận Thành, Các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp, cá nhân khác có liên quan đến nội dung thanh tra.
Theo kết luận thanh tra được ban hành ngày 21/8/2023, dự án khu đô thị Thuận Thành III được điều chỉnh bởi nhiều quy định chuyên ngành; quá trình thực hiện dự án trong thời gian dài, các quy định của pháp luật có nhiều thay đổi, có nội dung các quy định của pháp luật còn chưa thống nhất nên khi thực hiện dự án còn tồn tại một số khuyết điểm dẫn đến xử phạt vi phạm hành chính.
Cụ thể, theo Quyết định Xử phạt vi phạm hành chính được Thanh tra Sở KH&ĐT tỉnh Bắc Ninh ra ngày 14/9/2023, Công ty Trung Quý bị xử phạt hành chính 90 triệu đồng do các hành vi: Không thực hiện chế độ báo cáo hoạt động đầu tư hoặc báo cáo không đúng thời hạn theo quy định; Không thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong trường hợp việc điều chỉnh dự án đầu tư làm thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Bên cạnh xác định rõ các tồn tại và đưa ra giải pháp khắc phục, kết luận thanh tra cũng yêu cầu các sở, ngành liên quan và Công ty Trung Quý đẩy nhanh tiến độ, sớm đưa dự án vào khai thác, sử dụng; Sở KH&ĐT tỉnh Bắc Ninh có trách nhiệm hướng dẫn Công ty Trung Quý thực hiện việc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho phù hợp với quy hoạch chi tiết điều chỉnh và tiến độ thực hiện đầu tư theo quy định.
Ngoài ra, liên quan đến những khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng tại dự án khu đô thị Thuận Thành III do một số hộ dân chưa bàn giao đất, ngày 9/4, Ban Cưỡng chế thu hồi đất thị xã Thuận Thành đã phối hợp với các lực lượng chức năng tổ chức cưỡng chế thu hồi đất đối với 4.714 m2 đất tại dự án.
Diện tích này thuộc về 6 hộ dân ở khu phố Tam Á chưa nhận tiền đền bù. Sau nhiều lần tuyên truyền, đối thoại trực tiếp với các hộ dân có đất bị thu hồi, 6 hộ trên vẫn không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và bàn giao mặt bằng dự án. Để đảm bảo tiến độ thực hiện dự án, UBND thị xã Thuận Thành đã ban hành các quyết định cưỡng chế thu hồi đất đối với 6 hộ chưa bàn giao mặt bằng theo quy định.
Mới đây, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có văn bản gửi Bộ Quốc phòng, Bộ Công an lấy ý kiến thẩm định đề nghị điều chỉnh Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị phục vụ khu công nghiệp Thuận Thành III - Phân khu B.
Theo đó, Dự án nằm tại phường Gia Đông, thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh, quy mô 702.850,4 m2, gồm các khu công trình công cộng: Y tế, giáo dục, hành chính (trụ sở hành chính, cơ quan và các nhà văn hóa khu phố) và các khu thương mại dịch vụ, văn phòng. Tổng vốn dự kiến hơn 10.700 tỉ đồng, do Công ty Cổ phần đầu tư Trung Quý - Bắc Ninh lập đề xuất đầu tư. Khu đô thị hoạt động 50 năm, tiến độ triển khai từ năm 2025 - 2035.
