Thích
Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị và dịch vụ Từ Sơn (tên thương mại Từ Sơn Garden City - Giai đoạn 1) có quy mô 50,5ha với tổng số 801 lô đất ở, tọa lạc tại phường Đồng Nguyên, tỉnh Bắc Ninh.
Dự án do Công ty TNHH xây dựng đường 295B - thành viên thuộc Công ty Nam Hồng (TNHH) làm chủ đầu tư, là dự án khai thác giá trị quyền sử dụng đất tạo vốn đối ứng cho dự án cải tạo, nâng cấp đường TL295B theo hình thức hợp đồng BT. Sản phẩm tại dự án bao gồm các loại hình nhà ở biệt thự, liền kề, đất phân lô, công trình hỗn hợp & nhà ở cao tầng.
Theo tìm hiểu, từ năm 2012, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ra quyết định thu hồi và tạm giao đất cho Công ty TNHH xây dựng đường 295B để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị và dịch vụ Từ Sơn. Sau đó, dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị và dịch vụ Từ Sơn được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư theo quyết định số 565/QĐ-UBND ngày 20/10/2017, điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quyết định số 439/QĐ-UBND ngày 23/9/2020, số 19/QĐUBND ngày 16/01/2023 và số 458/QĐ-UBND ngày 04/9/2024.
Theo quảng cáo của chủ đầu tư, dự án có 5 trung tâm thương mại, hồ điều hòa rộng 7,2ha, trường học, bệnh viện quốc tế, hệ thống sân tập thể thao, bể bơi 4 mùa... nhưng thực tế, chỉ có hạng mục hồ điều hòa đã thành hình, hầu hết các tiện ích khác hiện chưa được xây dựng.
Theo ghi nhận, các dãy shophouse của dự án (bên trái ảnh) ở mặt đường tỉnh lộ 277 phần lớn đã xây dựng, hoàn thiện mặt ngoài, đối diện là các dãy shophouse thuộc dự án Khu đô thị Vườn Sen (bên phải ảnh).
Các căn shophouse tại dự án cao 5 tầng, 1 tum, diện tích dao động từ 140 - 150m2. Căn góc diện tích khoảng 150 - 200m2.
Phần lớn các căn shophouse nãy đã được xây xong nhưng chưa có người ở.
Một số căn vẫn đang được hoàn thiện.
Tư vấn cho khách hàng, môi giới thuộc đơn vị phân phối dự án cho biết, hiện sản phẩm đất nền đã hết hàng, khách hàng có thể tham khảo shophouse, giá mỗi căn bao gồm tiền đất khoảng 70 triệu đồng/m2 và phí xây dựng 5,5 triệu đồng/m2 sàn xây dựng. Căn góc có giá đất nhỉnh hơn, khoảng 80 triệu đồng/m2. Như vậy, để mua 1 căn shophouse diện tích 140m2 tại dự án, khách hàng phải bỏ ra khoảng 14 tỷ đồng.
Trong khi đó, ở phía đối diện, các căn shophouse thuộc dự án Khu đô thị Vườn Sen (tên pháp lý: Khu thể thao, trường học, các công trình công cộng, khu đô thị tại phường Đồng Kỵ, TP. Từ Sơn) do Công ty Nam Hồng (TNHH) làm chủ đầu tư lại đang có giá thứ cấp chỉ khoảng 65 - 80 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm phí xây dựng).
Liên quan đến dự án Khu thể thao, trường học, các công trình công cộng, khu đô thị tại phường Đồng Kỵ, TP. Từ Sơn, trước đó, UBND tỉnh Bắc Ninh từng ban hành Quyết định 907/QĐ-XPVPHC ngày 22/7/2021 về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Nam Hồng (TNHH) - chủ đầu tư dự án. Theo đó, Công ty Nam Hồng bị phạt tiền 250 triệu đồng do thực hiện hành vi vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án.
Cụ thể, Công ty Nam Hồng đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land) khi chưa ban hành văn bản gửi Sở Xây dựng để ra thông báo nhà ở đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định. Trong quá trình xác minh hành vi vi phạm, Công ty Nam Hồng đã hoàn thiện, bổ sung, khắc phục các vi phạm.
Ghi nhận tại các vị trí khác dọc theo trục đường chính trong dự án Từ Sơn Garden City, chủ đầu tư đang cho xây dựng đồng loạt các dãy shophouse mới.
Dù các lô đất nền đã bán hết, shophouse được xây dựng ồ ạt nhưng tại Khu đô thị Từ Sơn Garden City lại chưa có tiện ích gì nổi bật. Các ô đất được chủ đầu tư quảng cáo xây trung tâm thương mại, trường quốc tế... vẫn đang là những ô đất trống, cỏ mọc um tùm.
Khảo sát trên các trang mua bán bất động sản, giá đất nền thứ cấp tại dự án Từ Sơn Garden City đang dao động từ 50 - 65 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giá này có phần thấp hơn các dự án lân cận như Hanaka Paris Ocean Park tại phường Đồng Nguyên (60 - 80 triệu đồng/m2), Khu đô thị mới Phù Khê tại phường Phù Khê (50 - 80 triệu đồng/m2), song vẫn cao hơn đáng kể so với Khu đô thị Hương Mạc tại phường Phù Khê (30 - 55 triệu đồng/m2).
Với 14 tỷ đồng cho căn 140m2 cao 5 tầng, 1 tum, giá shophouse sơ cấp tại Từ Sơn Garden City vẫn thấp hơn giá thứ cấp tại Hanaka Paris Ocean Park (13 - 14 tỷ đồng cho căn 120m2, cao 6 tầng) hay giá sơ cấp tại Khu đô thị mới Phù Khê (12 - 14 tỷ đồng cho căn 100m2 cao 3 tầng, 1 tum). Tuy nhiên, việc còn thiếu sót các tiện ích đang khiến dự án phần nào giảm sức cạnh tranh với các dự án khác trong khu vực.
