Bắc Ninh mới và “cực tam hợp” công nghiệp - thương mại - đô thị dẫn dắt thị trường bất động sản tăng trưởng

Ba trụ cột phát triển mới của Bắc Ninh

Sau khi Bắc Giang và Bắc Ninh hợp nhất, tỉnh Bắc Ninh mới chính thức vươn lên nhóm 5 địa phương có quy mô kinh tế lớn nhất cả nước. Thừa hưởng nền tảng công nghiệp mạnh mẽ từ hai “thủ phủ” trước đó, Bắc Ninh đang chuyển mình thành siêu tỉnh công nghiệp của miền Bắc.

Hiện toàn tỉnh có 35 khu công nghiệp (KCN) với hơn 2.800 dự án FDI, tổng vốn đầu tư 44,5 tỷ USD, thu hút 498.000 lao động, trong đó có 10.000 chuyên gia nước ngoài. Quỹ đất công nghiệp đạt 12.180 ha, dự kiến mở rộng lên 16.556 ha và 54 KCN vào năm 2030, với hơn 1 triệu lao động. Trung bình mỗi năm, Bắc Ninh đón thêm 180.000 – 250.000 lao động mới, kéo theo nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở, hạ tầng xã hội và dịch vụ đô thị.

Chính sự phát triển nhanh của khu vực công nghiệp đã đặt nền tảng cho việc hình thành các đô thị vệ tinh đa chức năng, nơi công nghiệp – thương mại – đô thị cùng phát triển, phục vụ trọn vẹn nhu cầu an cư, làm việc và hưởng thụ của cư dân, chuyên gia, kỹ sư tại địa phương và vùng phụ cận.

Sau sáp nhập, Bắc Ninh định hình rõ một “cực tam hợp” phát triển gồm công nghiệp, thương mại và đô thị. Ba trụ cột này liên kết chặt chẽ, bổ trợ và kích hoạt lẫn nhau, tạo thành chuỗi giá trị khép kín giúp địa phương vừa tăng trưởng sản xuất – vừa mở rộng tiêu dùng – vừa thúc đẩy đô thị hóa.

Với vị trí cửa ngõ vùng Thủ đô, Bắc Ninh hội tụ đầy đủ điều kiện để trở thành trung tâm thương mại và logistics liên vùng. Các tuyến cao tốc, vành đai 4 - 5 và Cảng hàng không quốc tế Gia Bình trong tương lai sẽ biến nơi đây thành điểm trung chuyển chiến lược của khu vực phía Bắc. Nhờ đó, hàng loạt trung tâm thương mại, khu kinh tế đêm, đô thị tích hợp dịch vụ đang được quy hoạch tại các vùng vệ tinh như Tân Yên, Nhã Nam, Yên Phong, Quế Võ, đón đầu dòng cư dân và dòng vốn đầu tư mới.

Nếu công nghiệp là động lực, thương mại là chất xúc tác, thì đô thị chính là đích đến tất yếu của một nền kinh tế đang chuyển mình. Sự phát triển đồng bộ này đang tạo ra vòng tròn tăng trưởng khép kín, giúp Bắc Ninh không chỉ mở rộng quy mô kinh tế mà còn tăng nhanh thu nhập và nhu cầu sở hữu bất động sản.

Theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến - Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế Đại học Luật Hà Nội, động lực cốt lõi kích hoạt thị trường bất động sản là tăng trưởng thu nhập của người dân. Khu vực nào thúc đẩy được thu nhập, khu vực đó sẽ thu hút cư dân, dòng vốn và thị trường nhà ở phát triển.

Với những lợi thế vượt trội đó, Bắc Ninh đang nổi lên như “ngôi sao mới” của vùng Thủ đô, nơi kinh tế tăng trưởng, dân số cơ học gia tăng và bất động sản bước vào chu kỳ phát triển bền vững.

Đô thị – không gian sống mới cho "siêu tỉnh công nghiệp"

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Bắc Ninh đang bước vào giai đoạn tái định vị, với sự đa dạng phân khúc: đô thị vệ tinh, nhà ở cho chuyên gia – công nhân, bất động sản thương mại – dịch vụ, logistics gắn với KCN, cùng các đô thị thông minh và khu dân cư hiện đại.

Giai đoạn 2025 – 2030 sẽ là "bản lề vàng" để Bắc Ninh bứt phá. Khi quỹ đất vùng lõi khan hiếm, giá cao, dòng vốn đang dịch chuyển về các đô thị vệ tinh – nơi còn nhiều đất sạch, giá hợp lý và tiềm năng tăng giá 10 – 15%/năm. Các địa phương như Tân Yên, Yên Phong, Tiên Du, Thuận Thành đang nổi lên như "điểm sáng đầu tư mới". Trong đó, Tân Yên được xem là "điểm rơi quy hoạch" với hạ tầng công nghiệp hoàn thiện, giá đất thấp hơn 30 – 40% so với các vùng công nghiệp lân cận.

Ông Nguyễn Tuấn Bình, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Kinh Bắc, nhận định thị trường Tân Yên đang ở giai đoạn tích lũy tiềm năng, chưa phải "giai đoạn chốt lời", với biên độ tăng giá dự kiến 20 – 30% khi hạ tầng và dân cư hoàn thiện.

Nổi bật là dự án khu dân cư Bắc Cao Thượng (tên thương mại là Hawee Parkland Cao Thượng) tại Tân Yên do Công ty Cổ phần Hawee Bất động sản (thành viên của Hawee Group) làm chủ đầu tư.

Dự án sở hữu hơn 30 tiện ích nội khu như: Quảng trường trung tâm, công viên hồ điều hòa, sân chơi thể thao, khu sinh hoạt cộng đồng, clubhouse, trung tâm thương mại… đáp ứng nhu cầu an cư, kinh doanh của cư dân.

Với vị trí nằm trên trục quốc lộ 17 ngay trung tâm xã Tân Yên, từ dự án dễ dàng kết nối đến các tiện ích liên vùng trong khu vực. Khu đô thị hiện đã hoàn thiện hơn 95% hạ tầng tiện ích, dự kiến bàn giao cho khách hàng vào quý III/2025.

Hawee Parkland Cao Thượng được đánh giá là một trong những dự án tiêu biểu mang lại diện mạo mới cho khu vực trung tâm Tân Yên, mang lại khu đô thị xanh với mật độ xây dựng chỉ 26%, hệ thống tiện ích đa dạng, phục vụ đầy đủ nhu cầu sống của cư dân: Từ vui chơi giải trí, thể dục thể thao: Clubhouse, sân bóng, sân chơi trẻ em ,sân cầu lông, Gym outdoor, vườn thiền, đường dạo bộ, trung tâm giáo dục, trường mầm non…

Ông Nguyễn Tuấn Bình khẳng định, mô hình phát triển bền vững cho Bắc Ninh trong tương lai là mô hình nhà ở cho chuyên gia cùng với sự phát triển khu đô thị mới, thông minh, tích hợp.

Với vị trí chiến lược, quy mô công nghiệp hàng đầu, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và tốc độ đô thị hóa cao, Bắc Ninh đang hội tụ đủ các điều kiện để trở thành "cực tăng trưởng kiểu mẫu" – không chỉ cho vùng Thủ đô mà cho toàn miền Bắc.

Để biến "thời cơ vàng" này thành động lực phát triển bền vững, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa chính quyền – doanh nghiệp – nhà đầu tư – giới chuyên môn trong xây dựng chính sách linh hoạt, quy hoạch bài bản, và hình thành hệ sinh thái bất động sản – công nghiệp – đô thị hài hòa, hướng đến một không gian kinh tế hiện đại, xanh và thông minh.