Bắc Ninh - siêu tỉnh công nghiệp và thời cơ vàng cho bất động sản đô thị vệ tinh

Trao đổi tại tọa đàm: “Thời cơ vàng của bất động sản Bắc Ninh sau mở rộng không gian phát triển”, PGS. TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam khẳng định: “Việc sáp nhập Bắc Ninh và Bắc Giang đã tạo nên một ‘Bắc Ninh mới’ với vị thế hoàn toàn khác biệt và tiềm lực phát triển mạnh mẽ”.

Chỉ riêng năm 2024, GRDP Bắc Ninh đạt 232,8 nghìn tỷ đồng, tốc độ tăng trưởng 6,03%. GRDP bình quân đầu người đạt 6.010 USD, gấp 1,3 lần bình quân cả nước. Sau sáp nhập, Bắc Ninh thăng hạng "thần kỳ" với các tiêu chí phát triển kinh tế địa phương đều tăng cao: Quy mô kinh tế vươn lên đứng thứ 4 cả nước, tổng diện tích lên tới 4.718km2.

Theo PGS. TS. Trần Đình Thiên, sức bật của Bắc Ninh đến từ bốn lợi thế: (1) nền tảng văn hóa Kinh Bắc phong phú, lâu đời; (2) quy mô được cộng hưởng với sức mạnh, thế và lực của 2 tỉnh công nghiệp đang trong đà phát triển mạnh mẽ; (3) vị thế trung tâm công nghiệp - logistic hay còn gọi là thủ phủ công nghiệp; (4) Bắc Ninh thuộc Vùng Thủ đô với nhiều tuyến đường trọng điểm chạy qua.

Cùng với đó, tầm nhìn dài hạn của Bắc Ninh được cụ thể hóa bằng các “đòn bẩy” chiến lược như: Cảng hàng không Quốc tế Gia Bình, các tuyến cao tốc vành đai Vùng Thủ đô, hệ sinh thái phát triển khu công nghiệp công nghệ cao và tài nguyên văn hoá Kinh Bắc.

“Bắc Ninh có 2 lợi thế “động” để bứt phá: Một là “động” liên vùng - tính kết nối mạnh mẽ với Hà Nội và các địa phương lân cận; Hai là “động” đẳng cấp - kết nối công nghệ, công nghiệp, đô thị theo xu hướng mới của thế giới, nâng tầm phát triển”, PGS. TS. Thiên nói, đồng thời coi đây là “cơ hội ngàn năm có một” để cơ cấu lại cấu trúc kinh tế, hướng tới tăng trưởng hai con số.

Ở góc độ chính sách, PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến - Phó chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế Trường Đại học Luật Hà Nội nhận định: “Chúng ta đang có một hệ thống thể chế, chính sách khá đồng bộ, minh bạch, có thể khuyến khích và huy động được nguồn lực từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Bởi quan trọng nhất là phải bảo hộ được quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư, thì họ mới yên tâm rót vốn, gắn bó lâu dài”. 

Bổ sung thêm, ông cho rằng Bắc Ninh cần chuyển từ bất động sản 2.0 sang mô hình công nghiệp số - công nghiệp hiện đại, bắt kịp cách mạng công nghiệp 4.0; đô thị phải xanh - sạch, giải quyết triệt để mâu thuẫn giữa tăng trưởng nóng và bảo vệ môi trường.

Về giải pháp, PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến cho rằng, cần giao quyền chủ động cho Bắc Ninh “tự làm - tự chủ” để có thể đi trước, dẫn dắt. Cụ thể, hiện các quy định về bất động sản công nghiệp vẫn rời rạc, rải rác ở Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản…Chúng ta phải hoàn thiện thể chế cho phân khúc bất động sản công nghiệp xanh, thông minh, xác định rõ tiêu chí, hàm lượng công nghệ, yếu tố bền vững. Đồng thời, nghiên cứu, học hỏi kinh nghiệm quốc tế để định hình mô hình phù hợp.

Về quy hoạch, cần xác định rõ phân khúc bất động sản công nghiệp thông minh - xanh - hiện đại sẽ đặt ở khu vực nào, làm sao để tận dụng lợi thế hạ tầng như tuyến đường sắt cao tốc Côn Minh - Hải Phòng và các tuyến liên kết vùng. Bên cạnh đó, công nghiệp thông minh phải đi kèm với khu đô thị sinh thái thông minh. Các doanh nghiệp bất động sản hoạt động tại Bắc Ninh có thể thử nghiệm mô hình này để trở thành hình mẫu cho các địa phương khác học hỏi.

“Bắc Ninh hoàn toàn có thể đi trước nếu có cơ chế và quy chế đồng bộ, rõ ràng để nhà đầu tư yên tâm bỏ vốn”, PGS. TS. Tuyến nói.

Có thể thấy, lúc này chính là thời cơ “ngàn năm có một” để Bắc Ninh mới vươn lên mạnh mẽ. Nếu Bắc Ninh cũ từng được biết đến là “công xưởng điện tử” của miền Bắc, thì sau sáp nhập, Tân Yên - Nhã Nam đang nổi lên như trung tâm mới trong không gian phát triển mở rộng của tỉnh. Nằm ở phía Tây Bắc của Bắc Ninh mới, hai địa phương này được ví như “cửa ngõ kết nối” giữa Vùng Thủ đô - trung du Bắc Bộ - hành lang kinh tế Hà Nội - Lạng Sơn.

Từ góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Tuấn Bình, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Kinh Bắc cho biết: “Chúng tôi nhận thấy Tân Yên hiện có dư địa lớn, quỹ đất dồi dào cùng lợi thế kết nối giao thông thuận tiện. Đây là những yếu tố và tiền đề quan trọng không chỉ thu hút doanh nghiệp mà còn hấp dẫn các nhà đầu tư, tạo cơ sở cho sự tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới”.

Đặt trong bối cảnh Bắc Ninh đang ưu tiên phát triển công nghiệp công nghệ cao gắn với bảo vệ môi trường, đô thị vệ tinh Tân Yên - Nhã Nam được kỳ vọng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái tiêu biểu.

Tại trung tâm Tân Yên, một số dự án đô thị đã tiên phong theo hướng này, trong đó có Hawee Parkland Cao Thượng - khu đô thị được quy hoạch bài bản với mật độ xây dựng chỉ 26%, tích hợp hơn 30 tiện ích nội khu như công viên hồ điều hòa, quảng trường trung tâm, clubhouse, khu thể thao, thương mại - dịch vụ và không gian sinh hoạt cộng đồng...

Dự án tọa lạc ngay trục Quốc lộ 17, kết nối nhanh đến các KCN lớn và hạ tầng liên vùng, đồng thời chú trọng chất lượng hạ tầng đạt chuẩn (đường K95, hệ thống thoát nước gấp 2,5 lần quy định, vận hành cảnh quan đến năm 2029). Đây là mô hình kiểu mẫu cho xu hướng đô thị vệ tinh tự chủ, nơi cư dân có thể sống - làm việc - tận hưởng trong cùng một không gian, phù hợp định hướng phát triển của Bắc Ninh trong giai đoạn 2025 - 2030.

Sự phát triển của Tân Yên - Nhã Nam không chỉ mang ý nghĩa giãn dân, mà còn là bước đi chiến lược trong tái cấu trúc không gian đô thị Bắc Ninh. Khi hạ tầng Vùng Thủ đô hoàn thiện  - đặc biệt là vành đai 4 & 5 và sân bay Gia Bình, các vùng vệ tinh như Tân Yên sẽ trở thành đô thị đệm năng động, chia sẻ áp lực dân số và mở rộng phát triển cho khu vực lõi.

Theo các chuyên gia, Bắc Ninh đang ở thời khắc "vàng” để vừa giữ vững vai trò thủ phủ công nghiệp, vừa vươn lên thành vùng đô thị công nghệ xanh. Và chính những đô thị vệ tinh như Tân Yên - Nhã Nam sẽ là “mảnh ghép” quan trọng trong chiến lược ấy.