Chủ đầu tư yêu cầu xác nhận thu nhập sau khi ký hợp đồng
Mới đây, Dự án Khu nhà ở xã hội Sao Hồng (phường Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh) được một số người mua phản ánh về việc họ bị chủ đầu tư - Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Sao Hồng yêu cầu bổ sung xác nhận thu nhập sau khi đã ký hợp đồng, đồng thời tuyên bố sẽ thanh lý hợp đồng nếu không cung cấp xác nhận, hoặc nếu mức thu nhập hiện tại vượt quá quy định.
Trước phản ánh này, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết, căn cứ theo khoản 1 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, việc xác minh thu nhập là bước thuộc giai đoạn nộp và xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội. Mục đích là để xác định người đăng ký có đủ điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ hay không.
Dự án Khu nhà ở xã hội Sao Hồng (phường Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh). Ảnh: Vân Trường
Sở Xây dựng nhấn mạnh, sau khi hồ sơ hợp lệ, chủ đầu tư có trách nhiệm lập danh sách các đối tượng đủ điều kiện và gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra, xác nhận. Chỉ sau khi có xác nhận của Sở, hoặc sau 20 ngày kể từ khi nhận được Danh sách nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi, thì chủ đầu tư mới được phép ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.
Do đó, Sở Xây dựng khẳng định, trong trường hợp người dân đã được ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội theo đúng trình tự, thủ tục và quy định của pháp luật thì chủ đầu tư không có quyền yêu cầu bổ sung xác minh thu nhập tại thời điểm sau ký hợp đồng. Chủ đầu tư cũng không được đơn phương thanh lý hợp đồng với lý do như nêu trên, trừ khi có căn cứ cụ thể được quy định trong hợp đồng đã ký kết và phù hợp với quy định của pháp luật dân sự.
Cũng theo Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, về vấn đề này, Sở đã có văn bản đề nghị chủ đầu tư báo cáo, giải trình làm rõ về quy trình thực hiện việc bán nhà ở xã hội đối với khách hàng, trong đó có trường hợp của người dân phản ánh. Từ đó, Sở sẽ xem xét, đối chiếu quy định pháp luật và có phản hồi chính thức sau khi nhận được văn bản giải trình từ chủ đầu tư.
Quá hạn bàn giao hơn 4 năm vẫn chưa nhận được nhà
Ngoài phản ánh nêu trên, người mua nhà tại dự án Khu nhà ở xã hội Sao Hồng cũng bày tỏ bức xúc về việc, trong hợp đồng mua bán, thời điểm dự kiến chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho khách hàng là vào quý I/2021 nhưng đến nay người dân vẫn chưa nhận được nhà, đồng thời đặt ra câu hỏi, trong trường hợp này có thể kiện chủ đầu tư hay không?
Về vấn đề này, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho hay, theo quy định tại Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023, việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung cụ thể theo quy định tại Điều 163 của Luật này, trong đó bao gồm thời gian giao nhận nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên.
Tại Điều 45 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định trách nhiệm của bên bán nhà ở xã hội phải thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng, bao gồm cả việc bàn giao nhà đúng thời hạn. Việc bên bán chậm bàn giao nhà so với hợp đồng là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.
Vì vậy, Sở Xây dựng cho rằng, trường hợp người dân đã ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội hợp pháp với chủ đầu tư và trong hợp đồng có quy định cụ thể về thời hạn bàn giao nhà, nhưng đã quá hạn mà chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ bàn giao thì người dân có thể căn cứ theo quy định của pháp luật dân sự để: Yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng; Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có) do hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.
Bên cạnh đó, người dân cũng có quyền khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Việc khởi kiện là quyền hợp pháp của công dân, được pháp luật bảo vệ khi phát sinh tranh chấp từ hợp đồng dân sự.
Nếu lựa chọn phương án khởi kiện, Sở Xây dựng hướng dẫn, người dân cần chuẩn bị các tài liệu, chứng cứ như: hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, biên bản làm việc, giấy tờ thanh toán, các trao đổi giữa hai bên… để phục vụ việc bảo vệ quyền lợi trước pháp luật.
Theo tìm hiểu, dự án nhà ở xã hội Sao Hồng được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận đầu tư vào năm 2015, do Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Sao Hồng làm chủ đầu tư.
Dự án có quy mô 19.913m2, gồm 790 căn hộ (3 tòa chung cư) và 32 căn hộ nhà ở thương mại (nhà ở riêng lẻ). Tổng vốn đầu tư là 275 tỷ đồng. Thời điểm dự kiến bàn giao căn hộ cho khách hàng là vào quý I/2021./.
