Thích
Dự án Khu đô thị Hanaka Paris Ocean Park do Công ty Cổ phần Tập đoàn Hanaka làm chủ đầu tư, nằm trên địa bàn phường Đồng Nguyên, Bắc Ninh. Đây là dự án khu đô thị tạo vốn đối ứng thanh toán cho dự án đầu tư xây dựng đường TL277 từ thị xã Từ Sơn đến thị trấn Chờ, huyện Yên Phong (đoạn qua huyện Yên Phong từ Km0+00 đến Km3+680) theo hình thức Hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao).
Dự án có diện tích khoảng 20ha, được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2016 của thị xã Từ Sơn từ tháng 9/2016.
Song theo quảng cáo của chủ đầu tư thời điểm ra mắt dự án năm 2020, diện tích 20ha này mới là giai đoạn 1 của Hanaka Paris Ocean Park, còn giai đoạn 2 với quy mô khoảng 61ha sẽ triển khai sớm nhất trong tương lai.
Tuy nhiên, dù 6 năm đã trôi qua, giai đoạn 2 của dự án phần lớn vẫn đang là những cánh đồng, bãi đất trống, nhà xưởng… Nhiều tiện ích từng được quảng cáo rầm rộ như công viên nước rộng 1ha, vườn hoa 3ha, trung tâm thương mại, công viên xanh… vẫn chưa thành hình. Sản phẩm hiện hữu tại dự án chỉ có các dãy shophouse và hơn 700 lô đất nền liền kề, biệt thự.
Các tiện ích điểm nhấn tại dự án là tổ hợp các sân đấu thể thao, sân quần vợt quy mô lớn, riêng phần sân chính có mái che đóng mở tự động. Tổ hợp này đã đi vào hoạt động, thu hút nhiều người đến chơi thể thao, đồng thời là nơi diễn ra các giải đấu lớn nhỏ.
Ngoài ra, tại dự án còn có hạng mục trường liên cấp đang được gấp rút hoàn thiện, dự kiến đi vào hoạt động trong năm nay.
Khu vực được quảng cáo xây dựng giai đoạn 2 của dự án vẫn còn ngổn ngang hàng loạt nhà xưởng.
Trái ngược với không khí sôi động tại tổ hợp sân đấu thể thao được nhiều người chơi đổ về, các dãy shophouse tại dự án lại hết sức vắng lặng, chỉ lác đác vài căn có người ở.
Đáng chú ý, dãy shophouse mang kiến trúc Pháp cổ sang trọng với vị trí đắc địa mặt đường Nguyễn Văn Cừ của dự án cũng đang trong cảnh vắng bóng người, có dấu hiệu xuống cấp. Theo một số môi giới trong khu vực, dãy shophouse này xây dựng sai quy hoạch nên không được cấp sổ đỏ, không thể mua bán.
Mặt sau các căn shophouse này đang dần bị xâm lấn bởi cây cỏ dại.
Khảo sát trên các trang mua bán bất động sản, giá shophouse thứ cấp tại dự án Hanaka Paris Ocean Park đang dao động từ 12 - 14 tỷ đồng cho căn diện tích 100-120m2, cao 6 tầng, 1 tum, khá cạnh tranh với các dự án trong khu vực. Mức giá này chỉ nhỉnh hơn 1 chút so với giá sơ cấp tại dự án Từ Sơn Garden City (14 tỷ đồng cho căn 140m2 cao 5 tầng, 1 tum) và có phần mềm hơn giá sơ cấp tại Khu đô thị mới Phù Khê (12 - 14 tỷ đồng cho căn 100m2 cao 3 tầng, 1 tum).
Trong khi đó, giá đất nền thứ cấp tại dự án đang ở mức 60 - 80 triệu đồng/m2, cao hơn các dự án lân cận như Từ Sơn Garden City tại phường Đồng Nguyên (50 - 65 triệu đồng/m2), Khu đô thị mới Phù Khê, phường Phù Khê (50 - 80 triệu đồng/m2) nhưng vẫn thấp hơn đáng kể mức giá tại Khu đô thị Đền Đô, phường Từ Sơn (75-100 triệu đồng/m2).
Các tuyến đường nội khu, hạ tầng kỹ thuật đã cơ bản hoàn thiện, song khung cảnh hết sức đìu hiu, vắng bóng cư dân. Nhiều khu đất cỏ mọc um tùm, tràn lên vỉa hè.
Biển quảng cáo, mời gọi khách hàng của các đơn vị môi giới dự án đặt la liệt trên các đoạn vỉa hè tại Hanaka Paris Ocean Park.
Thang máy phục vụ thi công bị bỏ không, hoen rỉ tại dự án.
Các căn shophouse đã hoàn thiện nhưng không người ở, thường xuyên đóng cửa im lìm.
Một số căn shophouse đang được tận dụng làm nơi để vật liệu xây dựng.
Dù có mức giá cạnh tranh trong khu vực, sở hữu các sân đấu thể thao hoành tráng, song đường sá và các dãy shophouse tại khu đô thị Hanaka Paris Ocean Park lại hết sức vắng vẻ, thiếu sức sống. Mặt khác, nhiều tiện ích từng được chủ đầu tư quảng cáo rầm rộ đến nay vẫn chưa đi vào hoạt động cũng khiến dự án trở nên kém phần hấp dẫn.
