Mới đây, Văn phòng UBND TP.HCM vừa có văn bản số 588/TB-VP thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP Phan Văn Mãi tại cuộc họp tổ công tác tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố (lần thứ 3, ngày 27/7/2023).
Theo thông báo kết luận, đối với 41 dự án không đáp ứng điều kiện để được chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại, Chủ tịch UBND Thành phố giao Sở Kế hoạch và Đầu tư làm việc và thông báo cho nhà đầu tư rằng dự án không đáp ứng cơ sở pháp lý để chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án nhà ở thương mại.
UBND Thành phố cũng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn nhà đầu tư theo phương án đề xuất thay đổi mục tiêu từ đầu tư nhà ở thương mại sang đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Trong trường hợp nhà đầu tư vẫn mong muốn tiếp tục đầu tư dự án nhà ở thương mại, đề nghị nhà đầu tư nghiên cứu phương án lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn chi tiết quy trình, thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định.
Trước đó, Sở Kế hoạch - Đầu tư TP.HCM có văn bản số 6824/SKHĐT-KTĐN báo cáo tình hình xử lý dự án đầu tư có sử dụng đất để chuẩn bị cho cuộc họp Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn TP.HCM. Tại văn bản này, Sở Kế hoạch - Đầu tư cho biết, có tổng 62 dự án không đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở, do dự án không có đất ở hoặc không nhận chuyển nhượng toàn bộ đất ở theo quy định tại khoản 1 Điều 23 của Luật Nhà ở năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 4 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt và Luật Thi hành án dân sự năm 2022).
Một số dự án điển hình thuộc nhóm này như: Dự án Sao Mai Skyline Plaza (Công ty Cổ phần Tập đoàn Sao Mai); Dự án Khu dân cư City Land; Dự án Khu chung cư cao tầng NBB2 (Công ty Cổ phần Đầu tư 577); Dự án Văn phòng đại diện, nhà khách tỉnh Hậu Giang và khu thương mại dịch vụ kết hợp căn hộ (Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thương mại Hậu Giang); Dự án khu nhà ở thấp tầng Nam Khang; Chung cư Saigon River Apartment, Dự án Khu nhà ở Công ty Đô thị mới; Dự án Khu nhà ở phường Tam Bình, quận Thủ Đức; Dự án Khu dân cư Phúc Thịnh Bình Hưng; Dự án Khu nhà ở An Phú; Dự án Khu dân cư An Thịnh 2...
Các dự án này đều thuộc trường hợp nhà đầu tư không đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, do dự án không có đất ở hoặc không nhận chuyển nhượng toàn bộ đất ở, gặp các vướng mắc khác về việc xen cài đất kênh, rạch do Nhà nước trực tiếp quản lý. Ngoài ra, có dự án Khu phức hợp Trường Lộc Phát; Dự án Khu dân cư City Land (vướng mắc rà soát lại pháp lý do hoán đổi đất quốc phòng).
Đối với nhóm 62 dự án vướng mắc, Sở Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị UBND thành phố không chấp thuận chủ trương đầu tư cho các dự án vì không đáp ứng điều kiện để được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án nhà ở theo quy định của Luật Đầu tư và Luật Nhà ở; đồng thời thông tin cho nhà đầu tư được biết về việc không tiếp tục xử lý hồ sơ./.
