Đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội
Theo Cổng thông tin điện tử UBND tỉnh Đồng Nai, mới đây, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức làm việc với các sở, ngành, địa phương về tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Tại buổi họp, các sở, ngành, địa phương báo cáo khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội, chủ yếu là pháp lý đất đai vướng, phải điều chỉnh chủ trương đầu tư và gia hạn dự án, bỏ ưu đãi 20% sàn kinh doanh thương mại trong dự án nhà ở xã hội nên nhà đầu tư không mặn mà.
Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức đánh giá tiến độ lập, trình thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư các dự án nhà ở công nhân, nhà ở xã hội rất chậm. Điều này sẽ ảnh hưởng đến việc hoàn thành mục tiêu, giúp người dân sớm có nhà.
Do vậy, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu đối với các dự án đã trình hồ sơ chủ trương đầu tư, các sở ngành phải lập đường găng để theo dõi, đánh giá mức độ hoàn thành theo tháng, quý nhằm kịp thời tháo gỡ các vướng mắc.
Đối với nhóm dự án thực hiện trên đất công các sở, ngành cần phối hợp chặt chẽ để giải quyết nhanh các thủ tục. Với nhóm dự án từ quỹ đất 20% nhà ở thương mại trường hợp chủ đầu tư đề xuất thực hiện hướng dẫn nhà đầu tư bổ sung tổng vốn đầu tư và điều chỉnh chủ trương đầu tư, xem xét đề xuất gia hạn thời gian thực hiện dự án.
Tháng 9 này, Sở Kế hoạch - Đầu tư trình UBND tỉnh phê duyệt yêu cầu hồ sơ năng lực và kinh nghiệm của nhà đầu tư đối với 3 dự án đã có chủ trương đầu tư làm cơ sở để các địa phương tổ chức đấu thầu.
Sở Xây dựng được giao phân chia các dự án theo nhóm, hàng tháng đánh giá mức độ hoàn thành, khó khăn vướng mắc để kịp thời giải quyết. Các sở, ngành cần phối hợp chặt chẽ hơn nữa trong quá trình thẩm định, trình duyệt hồ sơ; hỗ trợ địa phương trong quá trình đề xuất và thực hiện dự án.
Tiến độ triển khai 10.000 căn nhà ở xã hội còn rất chậm
Năm 2022, Tỉnh ủy tỉnh Đồng Nai ban hành nghị quyết và UBND tỉnh ban hành kế hoạch với mục tiêu giai đoạn 2021-2025 thực hiện 10.000 căn nhà ở công nhân, nhà ở xã hội. Đến nay, dù đã qua 1/2 chặng đường nhưng nhiều địa phương chưa trình hồ sơ dự án, chưa có dự án mới nào tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Theo Sở Xây dựng, từ năm 2022 đến nay, các địa phương trình hồ sơ 10 dự án quy mô 13.000-15.000 căn hộ. Đến nay, có 3 dự án được tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, 1 dự án UBND tỉnh đang xem xét, còn lại đang bổ sung hoàn thiện hồ sơ.
So với mục tiêu đề ra, công tác lập hồ sơ chủ trương đầu tư của một số địa phương chưa đạt yêu cầu, hiện có 7/11 địa phương chưa trình hồ sơ chủ trương đầu tư dự án, 3 dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư nhưng chưa đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Từ kết quả này, Sở Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo Sở Tài nguyên – Môi trường tiếp tục xem xét thu hồi quỹ đất 20% từ các dự án nhà ở thương mại giao về địa phương để lập hồ sơ chủ trương đầu tư. Sở Kế hoạch - Đầu tư sớm trình UBND tỉnh phê duyệt yêu cầu hồ sơ năng lực và kinh nghiệm của nhà đầu tư đối với 3 dự án đã có chủ trương đầu tư. Các địa phương khẩn trương thực hiện nhiệm vụ lập, đề xuất dự án và tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Liên quan đến vấn đề hoán đổi quỹ đất nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại tại Đồng Nai, dự án Khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù lao Tân Vạn, phường Tân Vạn, thành phố Biên Hòa đang gặp vấn đề tương tự, khi trong quy hoạch dự án không bố trí quỹ đất nhà ở xã hội. Theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai (tại văn bản 2037/SXD-QLN-TTBĐS, ngày 14/7/2022), quỹ đất nhà ở xã hội được bố trí ở vị trí khác, nhưng hiện vẫn chưa tìm được.
Về vấn đề này, tại văn bản số 2043/BXD-QHKT gửi Thủ tướng Chính phủ về việc xử lý một số vướng mắc tại các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố Biên Hoà, theo Bộ Xây dựng, dự án Khu đô thị cù lao Phước Hưng được chấp thuận chủ trương đầu tư và duyệt quy hoạch chi tiết giai đoạn 2011-2012 nên việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tại dự án phải được thực hiện theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng, UBND tỉnh Đồng Nai đã không tuân thủ quy định pháp luật về nhà ở khi cho phép chủ đầu tư bố trí quỹ đất nhà ở xã hội thay thế tại dự án của Công ty Tràng An. Do đó, Bộ đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai rà soát lại hồ sơ pháp lý của dự án Khu đô thị Cù lao Phước Hưng và báo cáo Thủ tướng Chính phủ để xem xét và quyết định theo thẩm quyền.
Huyện Long Thành có 7 dự án chưa bàn giao quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội
Theo báo cáo của UBND huyện Long Thành, trên địa bàn có 7 dự án nhà ở thương mại chưa bàn giao quỹ đất 20% cho địa phương thực hiện dự án nhà ở xã hội, gồm:
Quỹ đất gần 5,6ha từ dự án Khu nhà ở phục vụ cán bộ và công nhân Khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn (giai đoạn 2). Dự án này đến này chưa triển khai xây dựng hạ tầng.
Quỹ đất 5,4ha từ dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư theo quy hoạch tại xã Long Đức, đang điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng chi tiết.
Quỹ đất 4,7ha từ dự án Khu dân cư An Thuận tại xã Long An, chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng.
Quỹ đất 2,2ha từ dự án Khu biệt thự vườn tại xã Long An, đang điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng.
Quỹ đất 4,7ha trích từ dự án Khu dân cư dịch vụ theo quy hoạch tại xã An Phước, dự án đang tạm ngưng triển khai theo ý kiến của Bộ Công an.
Quỹ đất 0,8ha từ dự án Khu dân cư công nghiệp Phước Bình tại xã Phước Bình.
Quỹ đất 5ha từ dự án Khu dân cư Long Phước.
UBND huyện Long Thành cho rằng, việc chủ đầu tư chậm bàn giao quỹ đất 20% về địa phương đã ảnh hưởng đến việc tiếp nhận, lập kế hoạch triển khai các dự án nhà ở xã hội./.
