Bức tranh bất động sản du lịch Khánh Hòa đã có nhiều thay đổi trong khoảng 10 năm qua, với những gam màu sáng, góp phần tạo nên diện mạo mới trong quá trình phát triển đô thị của địa phương. Các chuyên gia nhận định, thập niên vừa qua là chặng đường phát triển sôi động, thần tốc của thị trường bất động sản Khánh Hòa. Đây cũng là giai đoạn chứng kiến sự bùng nổ ở phân khúc bất động sản du lịch. Tốc độ xây dựng các cơ sở lưu trú du lịch “nóng” đã phát sinh những tồn tại, hạn chế. Tuy nhiên, không thể phủ nhận sự phát triển của hàng loạt dự án bất động sản du lịch đã góp phần làm thay đổi diện mạo Nha Trang - Khánh Hòa theo hướng hiện đại hơn, đẳng cấp hơn và xứng tầm hơn.
Nhằm giúp độc giả có cái nhìn bao quát hơn, Reatimes khởi đăng loạt bài “Thập niên bùng nổ bất động sản du lịch Khánh Hòa”.
Trân trọng giới thiệu cùng độc giả!
Nói đến thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng Khánh Hòa không thể không đề cập đến Bãi Dài - tên thường gọi của Khu Du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. Khoảng 10 năm trước, không ai có thể hình dung Bãi Dài rộng hàng ngàn hecta, với mênh mông cát trắng lại nhanh chóng “lột xác” với hàng loạt dự án đẳng cấp quốc tế đua nhau nổi lên. Hiện nay, nơi đây đã trở thành “thủ phủ resort” của Khánh Hòa.
Bãi Dài nằm giữa sân bay Cam Ranh và thành phố biển Nha Trang. Nói một cách cụ thể, khu vực này cách sân bay Cam Ranh chỉ chừng 5km và cách trung tâm TP. Nha Trang khoảng 30km. Theo người dân địa phương, nơi này trước đây rất hoang sơ, nước biển xanh như ngọc, bãi cát mịn và rất sạch. Những ngày biển êm, triều rút xa, biển lộ ra cả một vùng cát rộng mênh mông, dài rộng, vì thế có tên gọi là Bãi Dài.
Nhận thấy khu vực này có lợi thế hiếm hoi để phát triển du lịch, từ năm 2004, UBND tỉnh Khánh Hòa đã thành lập Ban Quản lý Khu du lịch bán đảo Cam Ranh (sau này là Ban Quản lý Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh), để làm đầu mối trong việc quản lý, tiếp nhận các yêu cầu của tổ chức, các nhà đầu tư có dự án đầu tư tại đây. Tuy nhiên, những năm đầu trôi qua, Bãi Dài trải với gần 10km bờ biển vẫn chỉ là một vùng cát trắng mênh mông. Nhiều người đã ví nơi đây như “nàng tiên” ngủ quên.
Trong một lần trao đổi với báo chí, lãnh đạo Ban quản lý Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, nhớ lại: “Mặc dù đại lộ Nguyễn Tất Thành kết nối TP. Nha Trang với sân bay Cam Ranh đã đi vào hoạt động và mở ra nhiều vận hội mới để thu hút đầu tư. Tuy nhiên, phải đến khoảng năm 2007, sau khi hoàn thành các thủ tục cho một khu du lịch tầm cỡ quốc gia và quốc tế, tỉnh Khánh Hòa mới bắt đầu kêu gọi các nhà đầu tư. Đúng lúc ấy thì cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu xuất hiện và ảnh hưởng kéo dài nhiều năm sau đó. Mãi đến năm 2014, Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh mới bắt đầu rục rịch các dự án xây dựng. Đến nay thì “nàng tiên” Bãi Dài đã thức giấc và nơi đây đã thật sự “lột xác”.
Hiện, Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh đã có 40 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng số vốn đăng ký 29.341 tỷ đồng. Trong đó, nhiều dự án đã hoàn thành xây dựng và đưa vào khai thác. Nhiều thương hiệu tên tuổi như Vingroup, Eurowindow Holding, Hưng Thịnh, Novaland… cùng nhiều doanh nghiệp khác đã rót vốn vào Bãi Dài với những dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn, đẳng cấp quốc tế, biến nơi đây thành “thủ phủ resort” và thiên đường nghỉ dưỡng mới của Khánh Hòa.
Ngày nay, khi hạ cánh xuống sân bay Cam Ranh, chỉ cần chạy xe 5 - 10 phút là du khách sẽ được chiêm ngưỡng hàng loạt khu resort, dự án nghỉ dưỡng cao cấp, khách sạn, bungalow hiện đại, đẳng cấp quốc tế dọc theo chiều dài bờ biển Bãi Dài. Có thể kể đến Vinpearl Resort & Spa Long Beach, Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Duyên Hà, Fusion Maia Nha Trang Resort, Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow, Alma Resort, Riviera Residences & Resort, Selectum Noa Resort Cam Ranh, Khu Resort và khách sạn Đỉnh Vàng Nha Trang…
Ông Herbert Laubichler-Pichler, Giám đốc Điều hành của ALMA Resort chia sẻ, qua nhiều năm gắn bó với mảnh đất này, ông cảm nhận được sự “thay da đổi thịt” của Bãi Dài.
“Với bãi cát trắng mịn và làn nước xanh như ngọc, hướng nhìn về phía biển còn thấy những hòn đảo đẹp như tranh vẽ lấp ló ngay ngoài khơi, có thể nói Bãi Dài được cho là bãi biển đẹp bậc nhất Việt Nam. Vì thế, rất dễ hiểu khi nơi đây có sức hấp dẫn lớn, là lựa chọn hàng đầu để du khách tận hưởng kỳ nghỉ”, ông Herbert Laubichler-Pichler, nhấn mạnh.
Sự tăng trưởng “nóng” của ngành du lịch Khánh Hòa, nhất là giai đoạn từ những năm 2015 - 2019, nhưng tập trung chủ yếu tại TP. Nha Trang, khiến phố biển trở nên quá tải về giao thông, áp lực về cơ sở lưu trú. Đây cũng là giai đoạn lượng khách Trung Quốc bắt đầu ồ ạt đến Nha Trang và liên tục gia tăng mạnh những năm sau đó.
Nếu năm 2016, khách Trung Quốc đến Nha Trang chỉ đạt 525.000 lượt thì năm 2017 đạt 1,2 triệu lượt và năm 2019 đạt hơn 2,4 triệu lượt. Trước dịch Covid-19, khách Trung Quốc chiếm hơn 70% lượng khách quốc tế của tỉnh Khánh Hòa.
Các chuyên gia cho rằng, quỹ đất phát triển tại khu vực TP. Nha Trang đang ngày càng bị thu hẹp. Một số dự án hiện đang mở rộng ra các khu vực đồi núi, nhưng cũng gặp một số vấn đề về pháp lý và UBND tỉnh đang trong quá trình xem xét lại việc cấp phép để đảm bảo quy hoạch. Có thể nói hiện nay khu vực Bãi Dài đang sôi động hơn, với việc triển khai xây dựng nhiều dự án, quỹ đất phát triển gần như đã có chủ được bàn giao nhiều năm trước đây.
Trước áp lực lớn về sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch, các dự án bất động sản du lịch tại khu vực Bãi Dài đi vào hoạt động đã góp phần làm tăng lượng phòng lưu trú, đáp ứng nhu cầu của du khách cũng như định hướng du lịch chất lượng cao của tỉnh.
Ông Phạm Minh Nhựt, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Du lịch Nha Trang - Khánh Hòa, cho rằng: “Trong khi Nha Trang đang có dấu hiệu quá tải, Bãi Dài mang một sứ mệnh vừa trở thành quần thể du lịch nghỉ dưỡng cao cấp của tỉnh vừa giảm tải cho Nha Trang. Hiện, khu vực này đang có khoảng 6.000 phòng lưu trú, trước dịch Covid-19 thu hút rất đông đảo du khách. Đây là điểm đến thu hút đa dạng các dòng khách quốc tế, đặc biệt là dòng khách cao cấp”.
Đại diện khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Riviera Beach Resort & Spa (thuộc Tập đoàn Crystal Bay) cũng cho hay, các khu nghỉ dưỡng tại Bãi Dài ngập tràn tiện ích và đã trở thành điểm đến ưa thích của du khách trong và ngoài nước. Kể từ khi được đưa vào hoạt động từ năm 2015 cho đến trước khi có dịch Covid-19, công suất lấp đầy phòng tại Cam Ranh Riviera Beach Resort & Spa luôn đạt trên 80% trở lên trong suốt 12 tháng của năm. Vào những dịp lễ, Tết, resort luôn kín phòng.
Là 1 trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh theo bình chọn của tạp chí National Geographic (Mỹ), tên tuổi Bãi Dài ngày càng được nhiều du khách xa gần biết đến. Theo các chuyên gia, lợi thế của các bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng tại Bãi Dài không chỉ là tọa lạc bên bờ biển đẹp hiếm có, mà còn rất thuận lợi khi gần Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh và sát bên đại lộ Nguyễn Tất Thành kết nối với TP. Nha Trang. Từ giữa năm 2018, nhà ga khách hành quốc tế Cam Ranh chính thức khánh thành và đưa vào hoạt động có thể phục vụ 4 triệu hành khách/năm, góp phần thu hút nhiều hơn nữa khách du lịch quốc tế đến với các dự án dọc Bãi Dài.
Ở góc độ bất động sản, ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, cho rằng nếu như Nha Trang đang trở nên chật chội, thì quỹ đất tại Bãi Dài thuận lợi để phát triển đa dạng các sản phẩm bất động sản du lịch cao cấp, các khu nghỉ dưỡng biển sang trọng, đẳng cấp. Bãi Dài kết nối được Nha Trang, Đà Lạt (Lâm Đồng), kết nối được Ninh Thuận. Vùng đất này ít chịu bão tố, tiềm năng bất động sản có giá trị cao nên thu hút được nhiều tập đoàn lớn. Như ông bà ta có câu “buôn có bạn, bán có phường”, nhiều tập đoàn đổ về sẽ tạo nên một quần thể nghỉ dưỡng và kéo cả một vùng đất phát triển bứt phá.
“Đến nay, không quá lời khi nói rằng Bãi Dài được coi là “thiên đường du lịch - nghỉ dưỡng” mới của Khánh Hòa, mang tầm khu vực và thế giới. Hiện nay, khu vực Bãi Dài mới chỉ khai thác được khoảng 30% tiềm năng. Chúng tôi tin rằng sau thời gian “ngủ đông” do ảnh hưởng của dịch Covid-19, bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng Bãi Dài sẽ tiếp tục có những “bứt phá” mạnh mẽ.
Cũng cần nhìn ở góc độ rộng hơn, khu vực Cam Ranh và Cam Lâm có nhiều điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư về nhiều lĩnh vực chứ không riêng gì du lịch. Đó là các dự án về cảng biển, công nghiệp, dịch vụ… Các dự án này cũng sẽ bổ trợ cho bất động sản du lịch, tạo động lực để cả vùng Cam Ranh, Cam Lâm phát triển đột phá”, ông Trần Đình Quý, nhấn mạnh.
Bà Nguyễn Thị Lệ Thanh, Phó giám đốc Sở Du lịch tỉnh Khánh Hòa, cho biết mục tiêu đến năm 2025 ngành du lịch tỉnh thu hút được 11 triệu lượt khách lưu trú, trong đó có 5 triệu lượt khách quốc tế. Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của du khách, địa phương cần phải có những cơ sơ lưu trú cao cấp, những khu nghỉ dưỡng, vui chơi - giải trí chất lượng.
Hiện nay, không gian phát triển du lịch của tỉnh không chỉ tập trung tại TP. Nha Trang, mà đã được mở rộng đến Bãi Dài, Ninh Hòa, Nam Vân Phong và hướng đến Bắc Vân Phong. Trong đó, khu vực Bãi Dài đang có vai trò “đòn bẩy” cho sự tăng trưởng du lịch của tỉnh. Bên cạnh những khu nghỉ dưỡng đã đi vào hoạt động, Bãi Dài còn có hàng loạt dự án đang được triển khai.
Với việc quy hoạch đồng bộ, nơi đây được kỳ vọng sẽ trở thành một trung tâm du lịch sôi động, mang đẳng cấp quốc tế, góp phần hiện thực hóa định hướng phát triển du lịch chất lượng cao của Khánh Hòa./.
