Bán đảo với 3 mặt giáp biển sẽ hình thành khu đô thị - du lịch quy mô 4.200ha

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành quyết định phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) Khu vực đô thị, dịch vụ, du lịch phía Nam Hòn Hèo (Phân khu A4), qua đó cụ thể hóa định hướng phát triển không gian đô thị - du lịch tại khu vực phía Bắc tỉnh trong giai đoạn đến năm 2040.

Theo quy hoạch được phê duyệt, phạm vi lập quy hoạch bao trùm toàn bộ Phân khu A4 thuộc đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Ninh Hòa đến năm 2040, với tổng diện tích khoảng 4.200,3ha. Trong đó, diện tích mặt biển chiếm khoảng 907,33ha. Khu vực quy hoạch nằm trên địa bàn một phần phường Hòa Thắng, một phần phường Đông Ninh Hòa và cụm đảo Hòn Thị thuộc xã Nam Ninh Hòa.

Về ranh giới, khu vực nghiên cứu có phía Bắc giáp núi Hòn Bà Dú, phía Tây giáp phường Hòa Thắng và đầm Nha Phu, phía Nam và phía Đông giáp biển. Đây được xem là khu vực hội tụ đầy đủ các yếu tố tự nhiên đặc sắc gồm biển, đầm, đồi núi và hệ sinh thái ven bờ, nền tảng quan trọng để hình thành một không gian phát triển đô thị - du lịch có bản sắc riêng.

Theo định hướng quy hoạch, Phân khu A4 được xác định là khu đô thị dịch vụ tổng hợp, trung tâm đô thị mới ven đầm Nha Phu gắn với cảnh quan sinh thái núi và mặt nước; đồng thời là trung tâm du lịch nghỉ dưỡng tầm quốc gia và quốc tế, nơi tập trung các dịch vụ công cộng, khu đô thị du lịch ven biển và ven đầm.

Về quy mô sử dụng đất, đến năm 2030, diện tích đất xây dựng trong khu vực dự kiến đạt khoảng 1.051,25ha, trong khi đất nông nghiệp và các chức năng khác chiếm khoảng 1.930,16ha. Đến năm 2040, diện tích đất xây dựng tăng lên khoảng 1.269,81ha, đất nông nghiệp và chức năng khác giảm còn khoảng 1.711,6ha, phản ánh xu hướng mở rộng không gian đô thị gắn với phát triển dịch vụ và du lịch.

Quy hoạch phân khu cũng phân định rõ các khu chức năng trọng tâm. Trong đó, khu đô thị mới ven đầm Nha Phu được tổ chức với không gian mặt nước làm trung tâm liên kết, tạo động lực phát triển đô thị có giá trị kinh tế cao. Khu vực này dự kiến hình thành các không gian dịch vụ, du lịch, quảng trường biển và hệ thống phố thương mại sôi động, hướng ra biển và đầm.

Khu du lịch nghỉ dưỡng cấp quốc gia và quốc tế được định hướng phát triển theo mô hình đô thị - du lịch - dịch vụ đa chức năng, với trọng tâm là tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đặc sắc, tăng cường các không gian xanh mở và cây xanh sinh thái. Cách tiếp cận này vừa góp phần điều hòa vi khí hậu, vừa tạo điểm đến hấp dẫn cho du khách và cộng đồng cư dân.

Đối với khu dân cư và dịch vụ phía Đông, quy hoạch tập trung vào cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, đồng thời bổ sung và hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội. Các công trình thương mại, dịch vụ du lịch và cây xanh được bố trí phù hợp với điều kiện địa hình, phát triển trên nền tảng khu dân cư hiện có, theo hướng lan tỏa từ không gian ven biển vào khu vực đồi núi.

UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, việc phê duyệt Quy hoạch phân khu A4 nhằm cụ thể hóa các định hướng đã được xác lập trong Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 và đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Ninh Hòa đến năm 2040. Đây cũng là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai lập quy hoạch chi tiết, kêu gọi đầu tư, quản lý xây dựng và kiểm soát quá trình phát triển khu vực, hướng tới hình thành một trung tâm đô thị – du lịch mới, đóng vai trò động lực cho khu vực phía Bắc tỉnh Khánh Hòa trong dài hạn.