Thích
Lãi suất tiết kiệm không còn là "hầm trú ẩn" an toàn
Trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng cùng những bất ổn địa chính trị toàn cầu chưa có dấu hiệu dừng lại, không ít nhà đầu tư lựa chọn "ôm tiền chờ thời". Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc nắm giữ tiền mặt ở thời điểm hiện tại không còn là chiến lược khôn ngoan trong quản lý tài sản.
Phát biểu tại sự kiện "Xu hướng bất động sản dòng tiền & hạ tầng khu đô thị công nghiệp" diễn ra sáng 3/4, ông Nguyễn Minh Hạnh, Giám đốc Trung tâm phân tích, Cố vấn tài chính và Quản lý gia sản cho rằng, giữ tiền mặt trong giai đoạn lạm phát chẳng khác nào nắm giữ "tiền chết". Dù lãi suất tiết kiệm có dấu hiệu nhích lên, nhưng tốc độ tăng khó có thể theo kịp lạm phát, khiến kênh gửi tiết kiệm dần đánh mất vai trò "hầm trú ẩn" an toàn.
Thay vì tích trữ tiền, nhà đầu tư được khuyến nghị chuyển hướng sang các tài sản "core" (tài sản lõi) - những tài sản có khả năng bảo toàn giá trị và tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn.
Theo ông Hạnh, tài sản lõi thường hội tụ các yếu tố then chốt như vị trí đắc địa, nằm tại khu vực trung tâm hoặc những nơi có tốc độ đô thị hóa cao, thu hút mạnh dòng di dân cơ học. Nhờ đó, nhu cầu luôn được duy trì ngay cả trong giai đoạn thị trường trầm lắng, đảm bảo tính thanh khoản tốt.
Ngược lại, các tài sản "non-core" (không cốt lõi) - thường là bất động sản ở khu vực xa xôi, hạ tầng chưa hoàn thiện hoặc các dự án nghỉ dưỡng - tiềm ẩn rủi ro thanh khoản thấp. Trong những thời điểm cần xoay vòng vốn, nhà đầu tư có thể rơi vào tình trạng "mắc kẹt", khó bán hoặc phải chấp nhận giảm giá sâu.
Ông Nguyễn Minh Hạnh, Giám đốc Trung tâm phân tích, Cố vấn tài chính và Quản lý gia sản chia sẻ tại sự kiện "Xu hướng bất động sản dòng tiền & hạ tầng khu đô thị công nghiệp" diễn ra sáng 3/4.
Không chỉ dừng lại ở yếu tố vị trí, tài sản lõi còn phải đảm bảo khả năng tạo dòng tiền ổn định thông qua khai thác cho thuê. Các loại hình như nhà phố, căn hộ dịch vụ, văn phòng, chung cư hay bất động sản khu công nghiệp thường mang lại nguồn thu đều đặn, đồng thời hưởng lợi từ đà phát triển của khu vực, giúp gia tăng giá trị theo thời gian.
Trong khi đó, nhiều tài sản non-core lại dễ rơi vào tình trạng "đắp chiếu" hoặc có hiệu suất sinh lời thấp khi thị trường biến động. Thực tế cho thấy, không ít nhà đầu tư từng kỳ vọng mức lợi nhuận 10 - 12%/năm từ đất nền vùng xa hoặc condotel nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, khi dòng người dịch chuyển khỏi khu vực hoặc thị trường du lịch suy giảm, những tài sản này dễ rơi vào cảnh bỏ trống, lợi tức không đáng kể. "Thậm chí, nhiều dự án condotel từng được quảng bá như "cỗ máy in tiền" đã không thể thực hiện cam kết lợi nhuận, khiến nhà đầu tư vừa không có dòng tiền, vừa gặp khó khăn trong việc thanh lý tài sản", ông Nguyễn Minh Hạnh chia sẻ.
Tuy nhiên, ông Hạnh cũng cho biết quan niệm về tài sản lõi đã có sự thay đổi đáng kể. Nếu trước đây, vị trí đẹp hay uy tín chủ đầu tư được xem là tiêu chí hàng đầu, thì nay, nền tảng pháp lý vững chắc, hạ tầng phát triển và khả năng tạo ra thu nhập rõ ràng là ba yếu tố được ưu tiên.
"Trong bối cảnh nhiều biến số vĩ mô còn tiềm ẩn, việc lựa chọn đúng loại tài sản không chỉ giúp nhà đầu tư bảo toàn vốn mà còn tạo nền tảng tăng trưởng bền vững trong dài hạn", chuyên gia nhấn mạnh.
Dòng tiền tìm về bất động sản khu đô thị công nghiệp
Trong xu hướng tìm kiếm tài sản "core", phân khúc bất động sản khu đô thị công nghiệp - nơi sẽ tạo ra dòng tiền từ việc phục vụ cộng đồng chuyên gia nước ngoài (expat) đang nổi lên như một lựa chọn đáng chú ý, đặc biệt tại các khu vực vệ tinh công nghiệp quanh TP.HCM. Trong đó, Bến Lức (Long An cũ) - cửa ngõ phía Tây TP.HCM - được đánh giá là một trong những "điểm rơi" tiềm năng của dòng sản phẩm này.
Lợi thế của Bến Lức không chỉ đến từ vị trí chiến lược trên trục kết nối TP.HCM với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, mà còn nằm ở khả năng hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ. Các tuyến cao tốc, vành đai cùng mạng lưới giao thông liên giúp khu vực này ngày càng rút ngắn khoảng cách di chuyển với trung tâm TP.HCM, đồng thời gia tăng sức hút đối với dòng vốn đầu tư công nghiệp.
Chuyên gia Nguyễn Minh Hạnh cho biết, sự phát triển nhanh của các khu công nghiệp tại Long An (cũ) nói chung và Bến Lức nói riêng cùng hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ đã kéo theo làn sóng chuyên gia, kỹ sư nước ngoài đến sinh sống và làm việc dài hạn. Đây chính là nguồn cầu bền vững cho thị trường bất động sản cho thuê - yếu tố cốt lõi tạo nên giá trị của một tài sản dòng tiền.
"Ở góc độ đầu tư, bất động sản dòng tiền expat tại Bến Lức đang hội tụ nhiều yếu tố của một tài sản lõi: nhu cầu thuê rõ ràng, dòng tiền ổn định, thanh khoản cải thiện theo sự phát triển của hạ tầng và công nghiệp. Trong bối cảnh lãi suất không còn là "hầm trú ẩn" hiệu quả và các kênh đầu tư khác tiềm ẩn nhiều biến động, đây được xem là hướng đi phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm sự cân bằng giữa an toàn vốn và hiệu quả sinh lời dài hạn", ông Hạnh nhấn mạnh.
Cũng theo ông, khác với các phân khúc mang tính đầu cơ, bất động sản phục vụ expat đòi hỏi khả năng khai thác thực tế ngay từ đầu. Các sản phẩm như nhà phố cho thuê, biệt thự, shop villa… nếu được quy hoạch bài bản, vận hành chuyên nghiệp, nổi bật như dự án LA Home, sẽ có tỷ lệ lấp đầy cao và dòng tiền ổn định theo tháng hoặc theo năm.
Dự án LA Home được định vị phát triển theo hướng đô thị sinh thái gắn với nhu cầu lưu trú chất lượng cao của cộng đồng expat tại khu vực cửa ngõ phía Tây TP.HCM.
LA Home là dự án được định vị phát triển theo hướng đô thị sinh thái gắn với nhu cầu lưu trú chất lượng cao của cộng đồng expat tại khu vực cửa ngõ phía Tây TP.HCM. Một trong những lợi thế đáng chú ý của dự án là vị trí liền kề nhiều khu công nghiệp quy mô lớn, đặc biệt là nằm đối diện Khu công nghiệp Prodezi 400ha. Khoảng cách này được xem là "vùng lý tưởng" đối với nhóm chuyên gia nước ngoài khi đủ gần để thuận tiện làm việc và sinh sống.
Bên cạnh đó, dự án sở hữu kết nối giao thông thuận lợi khi nằm trên trục đường Lương Hòa - Bình Chánh, đồng thời hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc Bến Lức - Long Thành. Nhờ đó, thời gian di chuyển về trung tâm TP.HCM được rút ngắn xuống còn khoảng 30 - 45 phút.
Không chỉ dừng lại ở vị trí, La Home còn được quy hoạch theo mô hình khu đô thị sinh thái quy mô hơn 100ha, với mật độ xây dựng chỉ khoảng 31%. Dự án phát triển theo dạng compound khép kín, tách biệt rõ ràng với các khu nhà trọ công nhân, qua đó đảm bảo môi trường sống riêng tư, an ninh và đồng bộ - yếu tố quan trọng đối với nhóm khách thuê có yêu cầu cao về chất lượng sống.
Tại sự kiện, ông Phạm Đức Quang, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần phát triển địa ốc Minh Quang cũng đánh giá, LA Home chính là tài sản lõi mà nhà đầu tư đang tìm kiếm. Tổng hòa các yếu tố từ vị trí, hạ tầng, nhu cầu thuê thực đến quy hoạch bài bản thì rõ ràng các sản phẩm thấp tầng phục vụ cộng đồng expat tại LA Home không phải là xu hướng ngắn hạn mà là một kênh đầu tư bền vững, phù hợp với chiến lược tích lũy tài sản dài hạn trong giai đoạn thị trường nhiều biến động.
Đặc biệt, LA Home nói riêng và Bến Lức nói chung hiện đang là "vùng trũng" giá so với các thị trường đã bão hòa như Bình Dương (cũ) hay Bắc Ninh - những nơi được xem là "thủ phủ khu công nghiệp". Điều này giúp nhà đầu tư tiếp cận tài sản lõi với chi phí hợp lý và hưởng lợi lâu dài./.
