Thích
Bán dự án tạo đột biến lợi nhuận: Hodeco và DIC Corp gây chú ý
Cuối tháng 1/2026, loạt doanh nghiệp bất động sản đã lần lượt công bố kết quả kinh doanh quý IV và cả năm 2025. Bức tranh lợi nhuận ghi nhận một số doanh nghiệp tạo đột biến lớn nhờ hoạt động chuyển nhượng dự án, thay vì đến từ bán hàng truyền thống.
Trường hợp tiêu biểu là CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, mã HDC). Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần hơn 175 tỷ đồng, tăng nhẹ 6% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh cốt lõi vẫn chưa khởi sắc trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn.
Kết quả kinh doanh những năm gần đây của HDC
Doanh thu tài chính của Hodeco ghi nhận hơn 90 tỷ đồng, cao gấp hơn 250 lần cùng kỳ, chủ yếu đến từ lãi bán cổ phần tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu, với giá trị gần 86 tỷ đồng. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế quý IV/2025 đạt 30,9 tỷ đồng, tăng tới 3.869% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế cả năm 2025, Hodeco đạt doanh thu thuần 456,5 tỷ đồng, giảm 16% so với năm trước, nhưng lợi nhuận sau thuế tăng vọt lên hơn 641,4 tỷ đồng, tương ứng tăng 860%. So với kế hoạch năm, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 28% chỉ tiêu doanh thu, song đã vượt hơn 51% mục tiêu lợi nhuận đề ra.
Đánh giá về HDC trong năm 2026, Chứng khoán Vietcap cho biết, nguồn thu từ việc bán dự án của Hodeco vẫn chưa kết thúc. Trong năm 2026, doanh nghiệp có thể tiếp tục ghi nhận lợi nhuận từ phần còn lại của thương vụ dự án Đại Dương và việc chuyển nhượng dự án Thống Nhất. Phần lợi nhuận bổ sung được kỳ vọng đến từ bàn giao các dự án The Light City (giai đoạn 1), Ngọc Tước 2 và Eco Home 1, qua đó giúp lãi gộp mảng bất động sản tăng trưởng mạnh so với năm 2025.
Bên cạnh HDC, một doanh nghiệp khác cũng tạo dấu ấn nhờ bán dự án là Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG). Dù chưa công bố báo cáo tài chính chi tiết, doanh nghiệp đã hé lộ kết quả kinh doanh quý IV/2025 với lợi nhuận trước thuế ước đạt 550 tỷ đồng, tăng 205% so với cùng kỳ. Doanh thu thuần trong quý đạt khoảng 2.835 tỷ đồng, cao gấp hơn 10 lần quý IV/2024.
Tình hình kinh doanh của DIG
Theo DIC Corp, kết quả tăng trưởng đột biến này chủ yếu đến từ việc hoàn tất chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước. Lũy kế cả năm 2025, doanh nghiệp dự kiến đạt 4.241 tỷ đồng doanh thu và 826 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, phản ánh nỗ lực tái cơ cấu danh mục đầu tư và tối ưu hiệu quả khai thác các dự án trọng điểm.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn duy trì đà lãi
Bên cạnh nhóm doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận lớn từ chuyển nhượng dự án, thị trường cũng chứng kiến nhiều doanh nghiệp bất động sản duy trì được kết quả kinh doanh đi lên trong năm 2025.
Trong nhóm doanh nghiệp bất động sản dân cư, Thaiholdings (THD) ghi nhận lợi nhuận trước thuế quý IV/2025 đạt 35 tỷ đồng, tăng 143% so với cùng kỳ. Lũy kế cả năm, doanh nghiệp đạt 127 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng 20%.
CTCP Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (NHA) dù lợi nhuận quý IV giảm mạnh, chỉ đạt 3 tỷ đồng, song cả năm 2025 vẫn ghi nhận 99 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng 26% so với năm 2024.
CTCP Địa ốc Chợ Lớn (RCL) ghi nhận doanh thu và lợi nhuận quý IV/2025 lần lượt đạt 13,8 tỷ đồng và 7,2 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ và đóng góp phần lớn kết quả cả năm.
CTCP Bất động sản Sài Gòn Vina (LSG) cũng ghi nhận lợi nhuận tăng đột biến, từ 3,7 tỷ đồng lên 64,3 tỷ đồng trong quý IV. Lợi nhuận cả năm đạt 16,6 tỷ đồng, tăng hơn 6 lần và vượt xa kế hoạch năm.
Trong lĩnh vực khu công nghiệp, CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (TIP) ghi nhận lợi nhuận trước thuế quý IV/2025 đạt 120 tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ. Lũy kế cả năm, lợi nhuận trước thuế đạt 268 tỷ đồng, tăng 16% so với năm 2024 và vượt kế hoạch đề ra.
CTCP Sonadezi Giang Điền (SZG) ghi nhận lợi nhuận trước thuế quý IV/2025 đạt 64 tỷ đồng, giảm nhẹ 3%. Tuy nhiên, nhờ kết quả khả quan trong các quý trước, lợi nhuận cả năm vẫn đạt 294 tỷ đồng, tăng 28% so với năm trước.
CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (VRG) ghi nhận doanh thu quý IV đạt 94,6 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 41,2 tỷ đồng, tiếp tục duy trì kết quả ổn định.
