Bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội sẽ được áp dụng từ ngày 20/12/2024 đến hết năm 2025. Đây là căn cứ để tính toán tiền bồi thường, xác định giá đất tái định cư cho các trường hợp được bồi thường đất ở, cũng như tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngoài ra, bảng giá này còn được sử dụng để điều chỉnh các khoản phí, lệ phí liên quan đến sử dụng hoặc chuyển nhượng đất, cũng như trong các thủ tục hành chính về đất đai.
Theo VnExpress, bảng giá đất mới của TP. Hà Nội ghi nhận 5 khu đô thị có mức giá đất ở vượt 100 triệu đồng/m2, bao gồm: Tây Hồ Tây, Đoàn Ngoại Giao, Thành phố Giao lưu, Nam Trung Yên và Mỹ Đình - Mễ Trì.
Khu đô thị Tây Hồ Tây, tại vị trí đẹp nhất (mặt cắt đường 60m, thuộc địa phận quận Tây Hồ), có giá đất cao nhất Hà Nội, lên tới hơn 113 triệu đồng/m2, tăng 225% so với bảng giá ban hành năm 2019. Vị trí cắt mặt đường 60m thuộc quận Bắc Từ Liêm của khu đô thị này cũng đạt gần 108 triệu đồng/m2, tăng 210%.
Nguồn: starlake-hanoi.com
Tuy nhiên, các mức giá này vẫn thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế trên thị trường. Tại khu đô thị Tây Hồ Tây (tên thương mại Starlake), các căn nhà ở thấp tầng hiện được rao bán với giá từ 350-400 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư cũng vượt 100 triệu đồng/m2.
Khu đô thị Tây Hồ Tây có quy mô hơn 168ha, trải dài trên địa bàn các phường của quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm. Dự án do Công ty TNHH Phát triển THT (thuộc Tập đoàn Daewoo E&C, Hàn Quốc) làm chủ đầu tư, với tổng vốn hơn 1,3 tỷ USD. Chính thức khởi công từ năm 2014, khu đô thị này đã hoàn thiện nhiều công trình biệt thự, nhà liền kề và chung cư. Hiện tại, các tòa nhà thương mại, khách sạn, văn phòng và chung cư cao cấp đang tiếp tục được xây dựng, tạo nên một quần thể hiện đại, đồng bộ.
Trong bảng giá mới, mức giá đất thấp nhất ở khu đô thị thuộc Hà Nội được ghi nhận tại khu nhà ở Phú Thịnh (thị xã Sơn Tây), với 11,38 triệu đồng/m2, tăng 175% so với bảng giá trước đây.
Xét về mức tăng, khu đô thị Nam Thăng Long (tên thương mại Ciputra) ghi nhận mức tăng mạnh nhất. Tại vị trí cắt mặt đường dưới 15m, giá đất tăng gần 252%, lên 70,48 triệu đồng/m2.
Giá đất tại các khu đô thị ở hầu hết các quận nội thành Hà Nội tăng phổ biến từ 210-225%. Trong khi đó, mức tăng ở các huyện ngoại thành dao động từ 175-190%.
