Báo cáo nghiên cứu Thị trường bất động sản Việt Nam - "Hành trình vượt bão" và động lực phục hồi do đội ngũ chuyên gia cấp cao của VIRES trực tiếp thực hiện, thông qua phương pháp phân tích số liệu, dữ liệu chuyên sâu, khảo sát, điều tra xã hội học và một số phương pháp chuyên ngành khác.
Báo cáo có dung lượng 260 trang gồm 4 phần nội dung lớn: Báo cáo tổng quan; Góc nhìn chuyên gia; Đồng hành cùng doanh nghiệp; Danh mục dự án xúc tiến đầu tư.
Báo cáo Tổng quan do đội ngũ chuyên gia cấp cao của VIRES trực tiếp thực hiện, thông qua phương pháp phân tích số liệu, dữ liệu chuyên sâu, khảo sát, điều tra xã hội học và một số phương pháp chuyên ngành khác.
Báo cáo đã chỉ rõ hiện trạng của thị trường bất động sản Việt Nam, với hàng loạt khó khăn, và thách thức chưa từng có. Trong bối cảnh khó khăn ấy, vẫn có những doanh nghiệp bất động sản còn bám trụ trên thị trường và có hành trình tái cấu trúc mạnh mẽ, nỗ lực rất lớn bằng sự kiên tâm, sáng tạo, đổi mới và thích ứng mới để đem lại những luồng sinh khí mới thúc đẩy thị trường bất động sản hồi phục.
Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở đáy của hình “chữ U” và đang trong chu kỳ đi ngang. Dự kiến, chu kỳ “đi ngang” và có xu hướng nhích dần lên (dù nhích rất chậm) sẽ kéo dài đến hết năm 2023. Bước sang năm 2024, thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn tạo đà phục hồi. Theo dự báo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chính thức phục hồi theo xu hướng hình “chữ V” từ giữa Quý 2/2024.
Trong giai đoạn 2023-2030, dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ phát triển mạnh hơn, minh bạch hơn và chuẩn mực hơn nhờ những bước tiến về môi trường pháp lý; triển vọng tăng trưởng kinh tế khả quan cùng với đà tăng trưởng của các hoạt động thương mại, đầu tư, tiêu dùng; sự phát triển hạ tầng đồng bộ, hiện đại; xu hướng chuyển đổi số và ứng dụng công nghệ của cách mạng công nghiệp lần thứ tư.
Ở phần Góc nhìn chuyên gia, đội ngũ chuyên gia của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam và các chuyên gia, nhà khoa học hàng đầu trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng, pháp lý, quy hoạch… đã có những bài viết đánh giá thực trạng thị trường, phân tích động lực và dự báo thời điểm phục hồi cũng như đưa ra một số kiến nghị, tư vấn về câu chuyện đầu tư bất động sản trong thời gian tới.
Dưới đây là nội dung chính của Báo cáo:
PHẦN 1: BÁO CÁO TỔNG QUAN
|
STT |
Nội dung |
|
I |
Thực trạng và dự báo kinh tế vĩ mô 2023 – 2025, những tác động và hàm ý đối với thị trường bất động sản |
|
1 |
Bối cảnh kinh tế thế giới, quan hệ quốc tế và những tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam |
|
2 |
Dự báo phát triển kinh tế - xã hội trong nước và dự báo dòng vốn vào thị trường bất động sản |
|
3 |
Nhận diện các cơ hội và kênh đầu tư giai đoạn 2023-2025 |
|
II. |
Đánh giá thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam 2022 – 2023 |
|
1 |
Đánh giá thực trạng thị trường và tình hình doanh nghiệp bất động sản Việt Nam 2022 – 2023 |
|
2 |
Nhận diện khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay |
|
III. |
Động lực và dự báo thời điểm phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam, một số khuyến nghị đầu tư trong bối cảnh mới |
|
1 |
Dự báo xu hướng chung của thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2023 – 2030 |
|
2 |
Dự báo xu hướng phát triển của các phân khúc bất động sản |
|
3 |
Sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam đối với nhà đầu tư quốc tế |
|
IV |
Một số kiến nghị, đề xuất phục hồi nhanh và phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam |
PHẦN 2: GÓC NHÌN CHUYÊN GIA
|
STT |
Chuyên đề |
Chuyên gia |
|
1 |
Dư địa lớn trong cải cách thể chế là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi và bứt tốc |
TS. Vũ Tiến Lộc Uỷ viên Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) |
|
2 |
Tháo gỡ hai “gọng kìm” pháp lý và nguồn vốn cho thị trường bất động sản
|
GS. TS. Hoàng Văn Cường Ủy viên Ủy ban Tài chính ngân sách của Quốc hội Phó Hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế quốc dân |
|
3 |
Cần sự đột phá trong cải cách thể chế, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi và tăng trưởng
|
TS. Nguyễn Đình Cung Nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) |
|
4 |
Nếu tăng được cung nhà ở giá rẻ, thị trường bất động sản sẽ hồi phục từ Quý 2/2024
|
TS. Lê Xuân Nghĩa Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia Nguyên Phó Chủ tịch Uỷ ban Giám sát tài chính Quốc gia
|
|
5 |
Cải cách thuế sẽ giúp loại bỏ đầu cơ và gia tăng sự minh bạch cho thị trường bất động sản |
GS. TSKH. Đặng Hùng Võ Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường |
|
6 |
Phục hồi niềm tin và bài toán kết hợp hài hoà giữa chính sách tài khoá và chính sách tiền tệ
|
TS. Võ Trí Thành Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh
|
|
7 |
Thị trường bất động sản năm 2023 và triển vọng năm 2024
|
PGS. TS Trần Kim Chung Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) |
|
8 |
Cần đẩy nhanh quá trình tái cấu trúc để dòng tiền đầu tư quay trở lại thị trường |
PGS. TS. Nguyễn Thị Mùi Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia |
|
9 |
Cơ hội cho một thế hệ doanh nghiệp bất động sản có sức chống chịu và tầm vóc cao hơn sau “cơn bão”
|
TS. Lê Xuân Sang Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam |
|
10 |
Những động lực thúc đẩy khả năng phục hồi của doanh nghiệp bất động sản và nhà môi giới
|
TS. Nguyễn Văn Đính Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam |
|
11 |
Tháo gỡ những điểm nghẽn trong khung khổ pháp luật và trên thị trường để phát triển nhà ở xã hội |
LS.TS. Đoàn Văn Bình Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) |
|
12 |
Sự ổn định của chính sách và niềm tin của thị trường |
Ông Bùi Văn Doanh Viện trưởng Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam |
|
13 |
Điểm tựa cho sự phục hồi của thị trường bất động sản năm 2024
|
PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh Chuyên gia kinh tế Đinh Nguyễn Thanh Huyền Học viện Tài chính |
|
14 |
Nâng cao khả năng hấp thụ vốn cho doanh nghiệp bất động sản |
PGS. TS. Ngô Trí Long Chuyên gia Kinh tế |
|
15 |
Thị trường bất động sản trước chu kỳ phát triển bền vững, với những cách thức đóng góp mới hiệu quả hơn cho nền kinh tế và an sinh xã hội |
TS. Lê Duy Bình Giám đốc Economica Việt Nam |
|
16 |
Dự báo chuyển động của các phân khúc trên thị trường bất động sản năm 2024
|
Dương Thùy Dung Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam |
|
17 |
Củng cố niềm tin trên thị trường bất động sản, tạo đà phục hồi cho chu kỳ tăng trưởng mới
|
Võ Hồng Thắng Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển Dự án DKRA Group |
|
18 |
Ngành vật liệu xây dựng trong bối cảnh thị trường khó chồng khó và hy vọng mới từ sự phục hồi thị trường bất động sản
|
TS. Thái Duy Sâm Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Hội Vật liệu xây dựng Việt Nam Nguyên Viện trưởng Viện Vật liệu xây dựng (Bộ Xây dựng) |
|
19 |
Cơ hội lớn cho cổ phiếu bất động sản trong giai đoạn tới
|
Phan Quốc Huỳnh Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Kinh doanh Chứng khoán Việt Nam (VASB) Chủ tịch HĐQT CTCP Chứng khoán SBS |
|
20 |
Các nhà phát triển bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có vai trò rất quan trọng đối với ngành du lịch Việt Nam
|
PGS. TS. Phạm Trương Hoàng Trưởng Khoa Du lịch & Khách sạn Trường Đại học Kinh tế quốc dân |
|
21 |
Gia tăng mức độ “thẩm thấu” chính sách, hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản phục hồi |
TS. Nguyễn Minh Thảo Trưởng Ban nghiên cứu Môi trường kinh doanh và Năng lực cạnh tranh, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) |
|
22 |
Triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản năm 2024
|
TS. Nguyễn Hữu Huân Giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM |
|
23 |
Giải bài toán nguồn vốn cho doanh nghiệp bất động sản: “Ngã ở đâu đứng lên ở đó” |
TS. Trần Nguyên Đán Đại học Kinh tế TP.HCM |
PHẦN 3: ĐỒNG HÀNH CÙNG DOANH NGHIỆP
PHẦN 4: DANH MỤC DỰ ÁN XÚC TIẾN ĐẦU TƯ
|
STT |
Tỉnh, thành |
Tên danh mục |
|
1 |
Hải Phòng |
Danh mục dự án kêu gọi đầu tư nước ngoài trên địa bàn TP. Hải phòng giai đoạn 2023 - 2025, định hướng đến năm 2030 |
|
2 |
Thái Nguyên |
Danh mục các dự án ưu tiên đầu tư tỉnh Thái Nguyên thời kỳ 2021 - 2030 |
|
3 |
Bắc Giang |
Danh mục các dự án khu dịch vụ tổng hợp, nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, thể thao sân golf tỉnh Bắc Giang được quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030 |
|
4 |
Yên Bái |
Danh mục một số dự án thuộc lĩnh vực hạ tầng đô thị, dịch vụ du lịch ưu tiên, thu hút đầu tư tỉnh Yên Bái giai đoạn 2023 - 2025, định hướng đến năm 2030 |
|
5 |
Sơn La |
Danh mục một số dự án thu hút đầu tư trên địa bàn tỉnh Sơn La giai đoạn 2021-2025 |
|
6 |
Thanh Hóa |
Danh mục dự án ưu tiên đầu tư trong lĩnh vực đô thị hóa và du lịch của tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2021-2030 |
|
7 |
Nghệ An |
Danh mục dự án kêu gọi đầu tư vào tỉnh Nghệ An đến năm 2030 |
|
8 |
Hà Tĩnh |
Một số dự án trong danh sách ưu tiên kêu gọi đầu tư thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 của tỉnh Hà Tĩnh |
|
9 |
Quảng Bình |
Danh mục các dự án tiềm năng của tỉnh Quảng Bình giai đoạn 2022 - 2024 |
|
10 |
Bình Định |
Danh mục dự án ưu tiên mời gọi đầu tư lĩnh vực bất động sản, dịch vụ, thương mại và du lịch giai đoạn 2023 - 2025 tỉnh Bình Định |
|
11 |
Khánh Hòa |
Danh mục một số dự án ưu tiên đầu tư trong một số lĩnh vực trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 |
|
12 |
Long An |
Danh mục chương trình, dự án ưu tiên đầu tư tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 |
|
13 |
Cần Thơ |
Danh mục một số dự án thu hút đầu tư tại thành phố Cần Thơ giai đoạn 2021-2025 |
