3 nơi tại khu vực phía Nam có giá đất tăng phi mã trong năm qua
Theo ghi nhận của giới kinh doanh, giá đất tại huyện Nhơn Trạch từ đầu năm 2019 đến cuối năm có mức tăng dao động khoảng 40% đến 60% tùy từng khu vực. Mức tăng nhiều nhất ghi nhận tại các xã gần Phà Cát Lái như xã Phú Hữu, xã Đại Phước…
Theo khảo sát, giá đất nền tại xã Phú Đông, nền diện tích 100m2 đầu năm 2019 có giá 1.2-1.3 tỉ đồng/nền, hiện nay vào khoảng 1.7-1.8 tỉ đồng/nền. Một số khu đô thị dưới xã Long Thọ, Phước An đầu năm 2019 các nền dao động ở mức 700-750 triệu đồng, hiện giá là 1-1.1 tỉ đồng/nền.
Riêng đất nông nghiệp lâu năm tại khu vực này ghi nhận mức tăng giá nhiều nhất. Tại xã Phú Đông, 1.000m2 đất lúa hiện tại giá đã khoảng 1.1 tỉ đồng, trong khi đầu năm 2019 có giá khoảng 550-600 triệu đồng/1.000m2. Đất trồng cây lâu năm từ 600-700 triệu đồng/1 công (1.000m2) hiện đã tăng lên 1.2-1.4 tỉ đồng/1 công. Có những công đất nằm ở vị trí đẹp, hiện rao bán với giá 1.8-1.9 tỉ đồng/1.000m2.
Xem thông tin chi tiết tại đây
VNREA kiến nghị bổ sung cơ chế thoả thuận việc thu 5% giá trị hợp đồng còn lại
Trong bảng tổng hợp kiến nghị nhằm tháo gỡ khó khăn đối với thị trường bất động sản Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) gửi Bộ Xây dựng và Thủ tướng Chính phủ có nêu rõ vướng mắc về tiến độ thu 5% giá trị hợp đồng còn lại với bất động sản hình thành trong tương lai. Đây là yếu tố góp phần tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ làm sổ đỏ cho người mua nhà. Tuy nhiên, quy định này cũng gây ra không ít khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp.
VNREA cho hay, tại Khoản 1, Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua”.
Theo đó, VNREA cho rằng sẽ có hai trường hợp xảy ra. Trường hợp chủ đầu tư thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (GCN) cho người mua. Thực tế hiện nay, khi chủ đầu tư tiến hành thủ tục xin cấp GCN cho người mua/khách hàng, chủ đầu tư sẽ gửi Thông báo nộp Lệ phí trước bạ cho khách hàng. Tuy nhiên, khi khách hàng không đóng khoản lệ phí này thì chủ đầu tư không hoàn thiện được thủ tục xin cấp GCN cho khách hàng. Sau khi chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục xin cấp GCN cho người mua và gửi thông báo đề nghị người mua thanh toán tiền đợt cuối và nhận GCN nhưng người mua không thanh toán và không nhận GCN. Do đó, chủ đầu tư không thu được 5% giá trị còn lại.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Môi giới đầu năm: Người tiếp tục "nghỉ Tết”, người đếm tiền mỏi tay
Nếu như những năm trước, ngay từ thời điểm sau Tết Nguyên đán, thị trường luôn sôi động với lượng giao dịch lớn. Hoạt động của đội ngũ môi giới cũng nhộn nhịp. Tuy nhiên, năm nay, do ảnh hưởng của dịch Corona, không ít môi giới phải kéo dài ngày nghỉ Tết khi lượng khách hàng đi xem bất động sản sụt giảm đáng kể.
Dọc tuyến đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông), Tố Hữu hay đại lộ Thăng Long,… vào thời điểm trước Tết, môi giới đứng xếp hàng chào khách nhộn nhịp giờ tan tầm. Tuy nhiên, sau Tết, cảnh tượng vắng bóng môi giới trên từng tuyến đường đã diễn ra nhiều ngày nay.
Các sàn môi giới tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức (Hà Nội) cũng đóng cửa, im lìm. Theo ông Lưu Hương (Giám đốc Sàn môi giới tại Hoài Đức) cho biết, những năm trước, cứ ra Tết, lượng khách tìm đất nền, đất thổ cư rất lớn. Nhưng năm nay, vì dịch Corona, tâm lý e ngại tụ tập đám đông khiến lượng khách tìm hiểu thị trường nhỏ giọt.
Xem thông tin chi tiết tại đây
GS. Đặng Hùng Võ: Cần khung pháp luật cho bất động sản đa công năng
Phát biểu tại toạn đàm trực tuyến “Tháo gỡ khó khăn cho thị trường Condotel” tổ chức mới đây, GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ tài nguyên và Môi trường cho biết, với mục tiêu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, cơ hội để thị trường bất động sản du lịch tăng trưởng là rất tiềm năng. Tuy nhiên, nhiều khó khăn cho thị trường này vẫn chưa được giải quyết.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, văn bản 703 của Bộ TN&MT ban hành mới đây chỉ có tác động hướng dẫn thực thi theo pháp luật hiện hành để thống nhất lại các cách thức triển khai giữa các địa phương vốn đang còn lúng túng. Tinh thần của văn bản này đang nhìn nhận loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng condotel (vốn là chung cư - khách sạn) theo hướng của mà Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch xác định condotel là khách sạn, không có vế chung cư.
Thêm vào đó, Chỉ thị 11/2019 của Thủ tướng Chính phủ quy định rõ chỉ tiêu dân số, quy hoạch, bố trí mặt bằng, cũng như tính toán cụ thể cho căn hộ officetel, condotel đồng nghĩa với việc những người mua các đơn vị bất động sản du lịch nghỉ dưỡng condotel sẽ được cấp giấy chứng quyền sở hữu đối với công trình gắn liền với đất. Tuy nhiên, giấy chứng nhận không cấp cho quyền sử dụng đất. Điều này sẽ làm cho người mua bất động sản thiệt hại và tranh chấp sẽ xảy ra.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Bất động sản TP.HCM: Tăng "nóng" dọc trục Bắc - Nam
Thống kê cho thấy mật độ dân cư khu vực phía Nam đang gia tăng hàng chục lần so với 10 năm trước, bởi các khu đô thị ở Q.7 và Nhà Bè phát triển rất nhanh, nhất là Khu đô thị - cảng Hiệp Phước.
Hiện nay, khu Nam kết nối với trung tâm thành phố chủ yếu bằng các cầu Tân Thuận, Kênh Tẻ, Khánh Hội có lộ giới còn hạn chế, chưa tương xứng với lưu lượng giao thông khu vực.
Trước tốc độ đô thị hóa nhanh chóng của khu Nam và yêu cầu bứt phá của khu Bắc, Tây Bắc, TP.HCM đã quy hoạch trục Bắc - Nam với chủ trương nâng cấp, mở rộng một số tuyến đường huyết mạch nhằm giảm bớt áp lực giao thông, tăng cường giao thương và làm bệ phóng phát triển kinh tế.
Trục Bắc - Nam có chiều dài 34 km từ nút giao An Sương đến Vành đai 4 (Nhà Bè) theo quy hoạch trong quyết định 568/2013 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Theo lộ trình, trục Bắc - Nam sẽ nối liền các khu đô thị phía Bắc ở Q.12, Hóc Môn, Củ Chi về cụm cảng Hiệp Phước, cụm khu công nghiệp Long Hậu, cảng Long An,...
Đồng thời, trục đường này cũng mở lối cho khu Nam kết nối vào cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (Tây Ninh) đi thẳng sang Campuchia, thuận tiện cho xuất khẩu thông thương.
