Thị trường bất động sản: Địa phương "ngấm" chính sách
Lần đầu tiên Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa công bố danh sách tình trạng pháp lý của gần 400 dự án bất động sản trên địa bàn, trong đó có 355 dự án với hơn 81.000 căn hộ đủ điều kiện cấp sổ hồng. Các dự án khác chưa đủ điều kiện cấp sổ do còn vướng ở một số khâu cũng được cơ quan này đề cập rõ.
Trong số các dự án được đề cập trong danh sách, có dự án mới, nhưng phần nhiều là dự án bị “treo” sổ hồng trong hàng chục năm qua. Vì thế, động thái trên của cơ quan quản lý không chỉ khiến chủ đầu tư, cư dân nhiều dự án trút bỏ gánh nặng sau bao năm mong mỏi chờ đợi, mà hơn nữa còn cho thấy nỗ lực trong việc tạo dựng lại niềm tin với người mua nhà, với thị trường.
Cùng với việc công bố danh sách dự án được cấp sổ hồng, từ sau chủ trương đẩy mạnh gỡ khó thủ tục cho các dự án bất động sản của Chính phủ, ghi nhận bước đầu cho thấy, nhiều dự án bắt đầu ra hàng trở lại.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Quy định bất hợp lý sẽ dẫn tới “tắc nghẽn“ đấu thầu dự án có sử dụng đất
Sau khi đăng tải bài viết “Còn nhiều bất cập trong thu hồi đất, đấu giá, đấu thầu”, Reatimes tiếp tục tổng hợp những bất cập trong các quy định về đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự có có sử dụng đất (Báo cáo này rà soát trên cơ sở bản dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) phiên bản mới nhất mà Chính phủ chính thức trình Quốc hội tại Tờ trình số 136/TTr-CP ngày 25/4/2023).
So với các bản dự thảo trước, dự thảo ngày 25/4/2023 đã đã bỏ quy định về không cho phép điều chỉnh quy hoạch chi tiết đối với khu đất đã được giao thông qua đấu giá. Đây là sự tiếp thu rất cần thiết, đáng ghi nhận của cơ quan soạn thảo để phù hợp với Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị. Bởi Điều 35 Luật Xây dựng, Điều 47 Luật Quy hoạch đô thị đã quy định cụ thể các trường hợp điều chỉnh quy hoạch; các căn cứ, điều kiện điều chỉnh quy hoạch và không có quy định trường hợp giao đất, cho thuê đất qua đấu giá thì sau đó trong quá trình triển khai thực hiện sẽ không được điều chỉnh quy hoạch.
Tuy nhiên tại điểm đ khoản 3 Điều 121 Dự thảo vẫn giữ quy định: “Người trúng đấu giá phải đảm bảo hoàn thành dự án theo tiến độ đã ghi trong phương án đấu giá quyền sử dụng đất”.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Chính sách mới cải thiện tâm lý và dòng tiền trên kênh chứng khoán
Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) tăng lãi suất điều hành thêm 25 điểm cơ bản. Trong cuộc họp tháng 3, FED đã quyết định nâng phạm vi mục tiêu cho lãi suất quỹ liên bang lên 4,75 - 5%. Những thay đổi đáng chú ý bao gồm việc FED không còn tuyên bố việc "tăng lãi suất liên tục" là phù hợp. FED cho biết họ để ngỏ khả năng tăng lãi suất thêm một lần nữa và không cắt giảm lãi suất vào năm 2023.
Tuy nhiên, dự báo thị trường có phần tích cực hơn trong việc nới lỏng so với quan điểm của FED. Cụ thể, thị trường kỳ vọng FED sẽ dừng tăng lãi suất sau cuộc họp tháng 5 tới và cắt giảm lãi suất sớm nhất là vào nửa cuối năm 2023 do gia tăng nguy cơ nền kinh tế Mỹ rơi vào suy thoái.
Đồng USD suy yếu giúp giảm bớt áp lực tỷ giá tiền đồng. Chỉ số đồng USD sụt giảm sau khi FED đưa ra thông điệp ít “diều hâu” hơn về chính sách tiền tệ do khủng hoảng gần đây trong ngành ngân hàng.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Bắt buộc hay tự nguyện giao dịch bất động sản qua sàn sẽ tốt?
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), sở dĩ có những lo ngại xung quanh đề xuất giao dịch qua sàn trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) xuất phát từ việc: Quy định này từng đưa vào Luật Kinh doanh bất động sản từ năm 2006, nhưng sau đó bị loại bỏ khỏi Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Bởi không đạt mục tiêu đề ra mà hơn thế còn làm nảy sinh tiêu cực. Thế nên, nguy cơ khi đề xuất này được quy định trở lại tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có thể sinh ra “đặc quyền, đặc lợi” cho sàn. Trong đó, vấn đề nhiều thành viên thị trường lo ngại là hiện tượng các sàn câu kết gây nhiễu loạn thị trường.
Tuy nhiên VARS cho rằng thời gian qua, khi giao dịch qua sàn không bị bắt buộc thì có không ít vụ việc chủ đầu tư “nói một đằng, làm một nẻo”, đưa ra thị trường những sản phẩm nhập nhèm… dẫn đến sự bất ổn của thị trường với hàng loạt khách hàng, nhà đầu tư khiếu nại, tranh chấp, biểu tình... Nhưng cũng không phải tất cả nhà đầu tư đều hám lợi, mắc bẫy lao vào dự án “ma”. Nhiều vụ kiện kéo dài còn do chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết hợp đồng, hay với phương thức kinh doanh bất động sản như kiểu đa cấp với số nạn nhân lên đến hàng ngàn… mà nguyên nhân vì thiếu hiểu biết, vì thị trường và pháp luật hiện hành đang thiếu một cơ quan trung gian giao dịch kiểm tra, thẩm định thông tin sản phẩm, dự án bất động sản.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Dự án chậm tiến độ nhà dân bị rác vây quanh
Hơn 100 hộ dân tại ngõ 252 đường Mỹ Đình, phường Mỹ Đình II, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội từ bao lâu nay sống trong tình trạng lo lắng khi dự án xây dựng đường Phạm Hùng - Lê Đức Thọ, bị đình trệ.
Theo phản ánh của người dân ngõ 252 đường Mỹ Đình, thuộc tổ dân phố số 3 phường Mỹ Đình II. Họ không chỉ mệt mỏi vì nhà cửa xuống cấp, người dân tại đây còn nỗi lo về nơi an cư sau khi việc giải phóng mặt bằng được thực hiện.
Hầu hết là nhà cấp 4, tường nhà bong tróc, vỡ lở từng mảng, ẩm thấp, mất an toàn. Phía ngoài những căn nhà này, hệ thống thoát nước bị vùi lấp. Người dân trong ngõ cho biết: Mỗi khi trời mưa là con ngõ lầy lội, mưa to thì ngõ, sân, thậm chí nền nhà cũng thành ao, rác vây quanh nhà rất mất vệ sinh,
Để khắc phục tình trạng này, một số hộ đã dùng gạch, đá xếp cao khoảng 50cm, người thì dùng những mảnh gỗ,… vá víu để chặn nước và rác tràn vào nhà mỗi khi mưa xuống.
